Immobilien zum Kaufen in Marktheidenfeld
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marktheidenfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Marktheidenfeld
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Marktheidenfeld Hebesatz A und B für 2026 auf 325 v. H. Das Finanzamt Lohr a. Main setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Wollen Sie später vermieten, gilt keine Mietpreisbremse — im Bestand bleibt die allgemeine Kappung von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; Hebesatz 2026Quelle: VG Marktheidenfeld; GrundsteuerreformQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Welche Bauplätze vergibt die Stadt im Märzfeld?
Im Wohnbaugebiet Märzfeld (Stadtteil Altfeld) sind kommunale Einfamilienhausgrundstücke frei. Der Stadtrat hat den Kaufpreis auf 180 €/m² festgelegt, zuzüglich Hausanschlüsse. Die Vermarktung läuft über Baupilot; das Reservierungsverfahren startete am 23. Februar 2026 (Windhundprinzip, Frist bis 31.12.2026 oder bis alle 20 Plätze verkauft sind). Die Erschließung ist abgeschlossen. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Gemünden a. Main (Nebenstelle Bahnhofstraße 13).
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; Bauplätze MärzfeldQuelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk GemündenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Gemünden
Was sagen Wärmeplan und Main-Lage?
Der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung liegt vor (Abschlusspräsentation 29. Januar 2026, Auftragnehmer Bayernwerk Netz). Fokusgebiete sind Stadtkern, Baumhof und Schillerstraße; aus dem Plan entstehen keine Anschlusspflichten. Der Main fließt am Hauptort und Ortsteil Zimmern; ob Ihr Flurstück in einer HQ100-Fläche liegt, prüfen Sie flurstückgenau im UmweltAtlas, nicht am Ortsnamen.
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; WärmeplanungQuelle: Stadt Marktheidenfeld; Wärmeplan-BerichtQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Marktheidenfeld
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Marktheidenfeld?
- Hebesatz B nach der Reform 2025?
- Welches Finanzamt setzt den Messbetrag fest?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A und B für 2026 auf 325 v. H. Das Finanzamt Lohr a. Main ermittelt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; Hebesatz 2026Quelle: VG Marktheidenfeld; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Marktheidenfeld?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo liegt die Nebenstelle?
Beim Amtsgericht Gemünden a. Main. Das Gericht ist für den Landkreis Main-Spessart zuständig, ausdrücklich auch für Marktheidenfeld. Das Grundbuchamt sitzt in der Nebenstelle Bahnhofstraße 13 (Zimmer 4).
Quelle: Justiz Bayern; Gerichtsbezirk GemündenQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Gemünden
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Marktheidenfeld?
- Wo sehe ich die Bodenrichtwerte?
- Ist der Richtwert ein Verkaufspreis?
Die Stadt verweist auf die Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern bzw. den BayernAtlas. Der Wert ist eine Lageorientierung der Gutachterausschüsse, kein Verkaufspreis. Zonen und Stichtag lesen Sie flurstückgenau in der Karte.
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; BodenrichtwerteQuelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
- Wie bewerbe ich mich um einen Bauplatz im Märzfeld?
- Was kostet der Quadratmeter im Märzfeld?
- Was ist das Windhundverfahren?
Über Baupilot (oder schriftlich im Rathaus). Der Stadtrat hat 180 €/m² plus Hausanschlüsse festgesetzt. Das Reservierungsverfahren für 20 Plätze startete am 23. Februar 2026 (Reihenfolge des vollständigen Eingangs) und läuft bis 31.12.2026 oder bis alle Plätze verkauft sind. Die Erschließung ist abgeschlossen.
- Was bedeutet die Wärmeplanung für mein Haus?
- Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
- Welche Fokusgebiete gibt es?
Der Abschlussbericht liegt vor (Präsentation 29. Januar 2026). Fokusgebiete: Stadtkern, Baumhof, Schillerstraße. Aus der Planung entstehen keine Umsetzungspflichten; ein Netz bräuchte weitere Beschlüsse. Der Plan allein ändert Ihre Heizungspflicht nicht.
Quelle: Stadt Marktheidenfeld; WärmeplanungQuelle: Stadt Marktheidenfeld; Wärmeplan-Bericht
- Sollte ich vor dem Kauf das Hochwasserrisiko prüfen?
- Liegt Marktheidenfeld am Main?
- Wo sehe ich HQ100-Flächen?
Ja — flurstückgenau. Der Main verläuft am Hauptort einschließlich Stadtkern und Ortsteil Zimmern. Ob das konkrete Grundstück in einer Hochwassergefahrenfläche liegt, zeigen die Karten des LfU, nicht der Stadtname allein.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Marktheidenfeld; Main-Lage Wärmeplan
- Fallen in Marktheidenfeld Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Gibt es eine Stellplatzablöse?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung sowie eine Stellplatz- und Ablösesatzung im Ortsrecht. Ob für Ihr Vorhaben Beiträge anfallen, hängt von der konkreten Erschließung ab — klären Sie das vor dem Kauf mit dem Bauamt.
- Gibt es kommunale Zuschüsse für Fassadensanierung?
- Was fördert das Ortsbild-Programm?
- Welche Stadtteile sind Fördergebiet?
Ja. Das kommunale Förderprogramm zum Erhalt des Ortsbildes gilt in den Ortskernen der Stadtteile Altfeld, Glasofen, Marienbrunn, Michelrieth, Oberwittbach und Zimmern. Antragstellung vor Baubeginn; Richtlinien und Formulare stehen auf der Bauen-Seite.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Marktheidenfeld?
- Welcher GrESt-Satz gilt hier?
- Kaufnebenkosten Steueranteil?
Es gilt der bayerische Satz — Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchgebühren kommen hinzu.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden