Immobilien zum Kaufen in Wertheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wertheim?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt in der Praxis keine Eigentumseintragung im Grundbuch.

Quelle: service-bw; GrunderwerbsteuerQuelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer Höhe

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: service-bw; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wertheim?
• Führt das Amtsgericht Wertheim das Grundbuch?
• Welches Amtsgericht ist grundbuchführend?

Seit der baden-württembergischen Grundbuchamtsreform führen nur noch zentrale Amtsgerichte die Grundbücher. Die örtliche Zuständigkeit für Wertheim ermitteln Sie über die Justizadressensuche bzw. die Grundbuchamtssuche der Bundesnotarkammer; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Das Amtsgericht Wertheim selbst ist kein grundbuchführendes Gericht.

Quelle: Amtsgericht Wertheim; GrundbuchämterQuelle: Stadt Wertheim; Grundbuchauszug

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wertheim?
• Welcher Hebesatz gilt 2026?
• Was ist das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. In Wertheim beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 645 % und für Grundsteuer A 450 % (Erhebung ab 2025; für 2026 gleichlautend bekanntgemacht).

Quelle: Stadt Wertheim; GrundsteuerreformQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wertheim?
• Was ist BORIS-BW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss; in Baden-Württemberg sind sie über BORIS-BW (sowie die bundeseinheitliche BORIS-Plattform) abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Für die neue Grundsteuer fließt er in die Bewertung nach dem Bodenwertmodell ein.

Quelle: Stadt Wertheim; Bodenrichtwerte HinweisQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwerte

• Gibt es Förderung gegen Hochwasser am Gebäude?
• Was ist das Objektschutz-Programm?
• Bis wann läuft die Förderung?

Für Gebäude im HQ100-Bereich von Main oder Tauber fördert die Stadt baulichen Objektschutz mit bis zu 75 % Zuschuss (Landes- und Stadtanteil); Eigentümer tragen 25 % Eigenanteil. Die aktuelle Verlängerung des Programms läuft bis zum 30. April 2026. Voraussetzung ist u. a. eine Maßnahmenempfehlung nach Voruntersuchung.

Quelle: Stadt Wertheim; Hochwasser Objektschutz

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Kauf?
• Liegt meine Adresse im Fernwärmegebiet?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 18. Dezember 2023, Plausibilität RP Stuttgart 2. Oktober 2024) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — Orientierung für Heizungstausch, kein automatischer Anschlusszwang. Bestehende Fernwärme gibt es u. a. in Wartberg und Reinhardshof.

Quelle: Stadt Wertheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Wertheim; Wärmenetze

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Hilft der Familienpass Eigentümern?
• Wo starte ich bei energetischer Sanierung?

Neben dem lokalen Hochwasser-Objektschutz lohnen landes- und bundesweite Programme für energetische Sanierung und Eigentum (z. B. über die Wärmewende-FAQ des Umweltministeriums BW und KfW/BAFA). Der städtische Familienpass entlastet vor allem laufende Familienkosten (Kita u. a.), nicht den Kaufpreis. Vor Investition Beratung und aktuelle Förderrichtlinien prüfen.

Quelle: Stadt Wertheim; Wärmeplanung SanierungQuelle: Stadt Wertheim; Familienpass

• Wie ist die ÖPNV-Lage für den Arbeitsweg?
• Komme ich ohne Auto nach Würzburg?
• Welcher Verbund gilt?

Bahnhof und VRN-Tarif decken den Alltag im Main-Tauber-Kreis ab; Richtung Würzburg hilft u. a. Buslinie 977 mit Übergangstarif. Für den Kaufentscheid relevant: Lage zum Bahnhof und Takt prüfen — nicht jeder Stadtteil ist gleich angebunden.

Quelle: Stadt Wertheim; ÖPNV VRNQuelle: VRN; Übergang Würzburg

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden