Immobilien zum Mieten in Muldestausee
0 Immobilien werden in Muldestausee zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Muldestausee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Muldestausee
Muldestausee veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Was landesweit zu Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gilt, steht im Block Sachsen-Anhalt. In den Nebenkosten kann die neue Grundsteuer (ab 2025) auftauchen: Hebesatz B 400 %, Hebesatz A 360 % — umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Muldestausee; Satzungen ohne MietspiegelQuelle: Gemeinde Muldestausee; Hebesatz B 400 Prozent
Was zahlen Sie für Kita und Hort?
Elternbeiträge richtet die Gemeinde nach Altersgruppe und Stunden (Kostenbeitragssatzung, Beschluss 01.03.2023, in Kraft 01.04.2023). Krippe: 125,50 € bis 222,00 €, Kindergarten: 85,00 € bis 126,00 €, Hort je nach Modell 54,00 € bis 126,00 € monatlich. Verpflegung ist extra. Anmeldung und Bescheid: Haupt- und Sozialamt, Neuwerk 3 in Pouch (Terminpflicht). Landes-Geschwisterregel: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Muldestausee; Kita-KostenbeiträgeQuelle: Gemeinde Muldestausee; Sozialamt Kita
Wohnberechtigungsschein kommt vom Kreis
Den Wohnberechtigungsschein (Zugang zu einer geförderten Sozialwohnung, kein Anspruch auf Vermittlung) erteilt die Wohnungsbauförderstelle des Landkreises Anhalt-Bitterfeld, nicht die Gemeindeverwaltung in Pouch. Anträge und Erläuterungen liegen auf der Kreis-Website; das Bürgeramt Bitterfeld nimmt Unterlagen ebenfalls an. Gültigkeit in der Regel 12 Monate, nur in Sachsen-Anhalt.
Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Bürgeramt Bitterfeld
Pendeln ohne eigenes Auto?
Alltagstauglich ist vor allem die Schiene: S2 und S8 halten in Muldenstein und Burgkemnitz (Umstieg in Bitterfeld nach Leipzig oder Halle). MDV-Ticket gilt im Zug, nicht automatisch im Bus — dort Tarif Vetter (u. a. Linie 423). Wer nur in Heide-Ortsteilen ohne Halt wohnt, plant den Weg zum Bahnhof mit ein.
Quelle: Deutsche Bahn; Halt MuldensteinQuelle: MDV; Tarif MDV-Nord
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Muldestausee
- Gibt es in Muldestausee einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Portal-Mietspiegel für eine Erhöhung?
Nein. Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde steht kein amtlicher Mietspiegel. Portal-Durchschnitte ersetzen ihn nicht. Für Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete brauchen Vermieter andere Belege (etwa drei Vergleichswohnungen).
- Gilt in Muldestausee die Mietpreisbremse?
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Hat Sachsen-Anhalt angespannte Wohnungsmärkte ausgewiesen?
Landesweit: keine Mietpreisbremse-Verordnung, Kappung 20 % in drei Jahren (siehe Bundesland-Block). Muldestausee ist nicht gesondert als angespannter Markt ausgewiesen.
Quelle: Haufe; keine Mietpreisbremse STQuelle: Haufe; Kappungsgrenze ST 20 %
- Was kostet der Kita- oder Hortplatz für Mieterfamilien?
- Ab wann ist der Beitrag fällig?
- Zählt die Geschwisterregel?
Ja, nach Satzung (fällig am 5. des Monats): Krippe 125,50–222,00 €, Kindergarten 85,00–126,00 €, Hort 54,00–126,00 €. Verpflegung extra. Geschwister: KiFöG, Bundesland-Block. Antrag: Sozialamt Pouch, Neuwerk 3.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Muldestausee?
- Macht das die Gemeinde in Pouch?
- Wie lange gilt der WBS?
Beim Landkreis Anhalt-Bitterfeld (Wohnungsbauförderstelle), nicht im Rathaus Pouch. Formulare auf der Kreis-Website; Annahme auch im Bürgeramt Bitterfeld. Der Schein gilt in der Regel 12 Monate und nur in Sachsen-Anhalt. Er vermittelt keine Wohnung.
Quelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Anhalt-Bitterfeld; Bürgeramt Bitterfeld
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
- Ist die Reform ein höherer Mietpreis?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): B 400 %, A 360 %. Das ist kein Mietpreis, sondern die Jahressteuer der Gemeinde auf den Messbetrag des Finanzamts.
Quelle: Gemeinde Muldestausee; Hebesatz B 400 ProzentQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Bitterfeld oder Leipzig?
- Welche Buslinie fährt zum Bahnhof Muldenstein?
- Brauche ich zwei Tickets?
S2/S8 ab Muldenstein oder Burgkemnitz, Umstieg in Bitterfeld. MDV gilt im Zug. Bus (u. a. Linie 423 Bitterfeld–Muldenstein–Krina) nach Vetter-Tarif — oft ein zweites Ticket, wenn Sie nicht nur die Schiene nutzen.
Quelle: Deutsche Bahn; Halt MuldensteinQuelle: MDV; Tarif MDV-NordQuelle: Vetter GmbH; Linie 423
- An wen wende ich mich bei Wohnfragen in der Gemeinde?
- Gibt es ein Wohnungsamt in Pouch?
- Wer hilft bei Kita und Schule?
Kita und Schulen: Haupt- und Sozialamt, Neuwerk 3, OT Pouch (Sozialamt@gemeinde-muldestausee.de), nur mit Termin. WBS und Sozialwohnen: Landkreis. Bauamt derselben Adresse für Satzungen und Wohnbebauung.
Quelle: Gemeinde Muldestausee; Sozialamt PouchQuelle: Gemeinde Muldestausee; Bauamt
- Gibt es Grundschulen in der Nähe der Mietwohnungen?
- Wo ist die Gemeinschaftsschule?
Ja: Grundschulen in Gossa, Friedersdorf und Rösa; Gemeinschaftsschule in Muldenstein (Burgkemnitzer Straße 28). Hortplätze nach Kostenbeitragssatzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden