Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Nörten-Hardenberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Nörten-Hardenberg kauft, plant den Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Für das Haushaltsjahr 2026 hat der Rat am 9. Dezember 2025 Grundsteuer A und Grundsteuer B auf je 350 v. H. festgesetzt; der Landkreis hat die Satzung am 30. Januar 2026 genehmigt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet diesen Hebesatz an. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Landkreis Northeim; Haushaltssatzung 2026
Für Grundstücke in Nörten-Hardenberg ist das Amtsgericht Northeim zuständig. Das Grundbuchamt sitzt in der Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich, per Fax oder vor Ort – nicht per einfacher E-Mail und nicht über private Internetdienste, vor denen das Gericht warnt. Eine eigene Dienststelle „Grundbuchamt Nörten-Hardenberg“ gibt es nicht.
Quelle: Amtsgericht Northeim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Northeim; Anschrift
Teile des Gemeindegebiets liegen an der Leine. Vor dem Notartermin prüfen Sie für das konkrete Flurstück die festgesetzten Überschwemmungsgebiete und die Hochwassergefahrenkarte (mittleres Ereignis HQ100). Eine Lage im Kernort heißt nicht automatisch trocken oder nass.
Parallel hat der Flecken die Entwurfsfassung des kommunalen Wärmeplans nach § 13 Abs. 4 Wärmeplanungsgesetz ausgelegt. Daraus folgt noch keine Anschlusspflicht und kein fertiges Netzgebiet; für die nächste Heizung zählt der aktuelle Planungsstand der Gemeinde. Einsicht nehmen Sie über die Bekanntmachungen des Fleckens.
Quelle: NLWKN; Hochwasser LeineQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Flecken Nörten-Hardenberg; Wärmeplan Entwurf
Den Bodenrichtwert lesen Sie kostenfrei in BORIS.NI über das Portal Immobilienmarkt.NI. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Northeim. Der Wert gilt für eine Zone und ein Richtwertgrundstück – nicht als Preis Ihres Hauses.
Wer nahe Angerstein kauft, prüft zusätzlich das interkommunale Gewerbegebiet AREA 3-Ost: Das Oberverwaltungsgericht hat den Eilrechtsschutz gegen die Planänderung am 12. Dezember 2025 abgelehnt; die Hauptsache ist noch offen. Im Kernort steht die 31. Änderung des Flächennutzungsplans zum Bebauungsplan Nr. 24 „Am Schlosspark“ – Wohnbau in Planung, kein bezugsfertiges Quartier. Ein Genehmigungsvorbehalt bei der Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen nach § 250 BauGB gilt hier nicht: Der Flecken steht nicht in der Mieterschutzverordnung, Göttingen und Bovenden schon. Die Grunderwerbsteuer und die übrigen Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte BORISQuelle: OVG Niedersachsen; AREA 3-OstQuelle: Flecken Nörten-Hardenberg; FlächennutzungspläneQuelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für 2026 hat der Rat Grundsteuer A und Grundsteuer B auf je 350 v. H. festgesetzt (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Den landesweiten Satz und die übrigen Kaufnebenkosten finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen bundeseinheitlich dazu.
Amtsgericht Northeim, Grundbuchamt, Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim. Den Auszug beantragen Sie schriftlich, per Fax oder vor Ort – nicht per einfacher E-Mail.
Quelle: Amtsgericht Northeim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Northeim; Anschrift
Kostenfrei in BORIS.NI über Immobilienmarkt.NI. Der Gutachterausschuss im Landkreis Northeim setzt die Werte je Zone fest. Der Richtwert ist kein Kaufpreis für Ihr Grundstück.
Das hängt vom Flurstück ab. Der Flecken liegt an der Leine; festgesetzte Überschwemmungsgebiete und die Hochwassergefahrenkarte (HQ100) prüfen Sie in den Umweltkarten und beim NLWKN – nicht pauschal für den ganzen Ort.
Quelle: Umweltministerium Niedersachsen; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: NLWKN; Hochwasser Leine
Die Gemeinde hat den Entwurf des kommunalen Wärmeplans ausgelegt. Daraus folgt noch keine Anschlusspflicht und kein fertiges Netzgebiet. Vor einem Heizungswechsel den aktuellen Stand in den Bekanntmachungen prüfen.
Das Plangebiet liegt in Angerstein auf Nörten-Hardenberger Gemarkung. Das Oberverwaltungsgericht hat den Eilrechtsschutz am 12. Dezember 2025 abgelehnt; die Planung darf vorerst vollzogen werden. Die Hauptsache ist noch offen. Lage, Lärm und Erschließung prüfen Sie am konkreten Grundstück.
Die 31. Änderung des Flächennutzungsplans betrifft den Bebauungsplan Nr. 24 „Am Schlosspark“ im Kernort. Das ist ein Wohnbaugebiet in Planung, kein fertiges Quartier. Den Stand sehen Sie in den Flächennutzungsplänen des Fleckens.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
