Immobilien zum Mieten in Neckargemünd
0 Immobilien werden in Neckargemünd zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neckargemünd – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Neckargemünd
Neckargemünd steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs — die Nachbarstadt Heidelberg schon. Neuvertragsmieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete daher um mehr als 10 % übersteigen; bundesechtliche Grenzen (Mietpreisüberhöhung) bleiben. Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Gibt es einen anerkannten Mietspiegel?
Nein. Die laufende Mietwertübersicht (Gutachterausschuss, Region Sinsheim / östlicher Rhein-Neckar-Kreis) ist ausdrücklich keine Mietspiegelmiete nach § 558c oder § 558d BGB. Sie dient der groben Orientierung — für Mieterhöhung oder Neuvertragsprüfung brauchen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete im Einzelfall.
Quelle: Stadt Neckargemünd; Mietwertübersicht
Nebenkosten: Hebesatz B und Kita-Gebühren
Wenn der Mietvertrag Betriebskosten umlegt, kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung erscheinen. Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 250 v.H. Ob Ihre NK steigen, hängt vom Messbetrag des Gebäudes ab. Kita-Elternbeiträge hat der Gemeinderat zum Kindergartenjahr ab 1. September 2025 angepasst (teilweise bis zu 16 %); Übernahme bei Bedürftigkeit über das Jugendamt des Rhein-Neckar-Kreises.
Quelle: Stadt Neckargemünd; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Neckargemünd; Kita-Gebührenbeschluss
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Neckargemünd
- Gilt in Neckargemünd die Mietpreisbremse?
- Ist Neckargemünd angespannter Wohnungsmarkt?
- Gilt die Mietpreisbremse in Heidelberg?
Nein. Neckargemünd steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die Nachbarstadt Heidelberg ist dagegen gelistet. Ohne Bremse darf die Neuvertragsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % übersteigen — bundesechtliche Grenzen bleiben.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Neckargemünd?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
In Neckargemünd gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-%-Grenze gilt nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse — dazu zählt Neckargemünd nicht.
- Gibt es in Neckargemünd einen amtlichen Mietspiegel?
- Was ist die Mietwertübersicht?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Nein — es gibt derzeit keinen Mietspiegel nach § 558c oder § 558d BGB. Die Stadt und der Gutachterausschuss erheben Daten für eine Mietwertübersicht (Region Sinsheim / östlicher Rhein-Neckar-Kreis); die Stadt betont ausdrücklich, dass daraus keine Mietspiegelmiete wird. Orientierung ja, gesetzlicher Mietspiegel nein.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Neckargemünd?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welche Stelle vergibt den WBS?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadtverwaltung am Ort Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Neckargemünd über die Stadt Neckargemünd. Er ist Voraussetzung für gebundenen Sozialwohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung.
- Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
- Welchen Hebesatz hat Neckargemünd?
Wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht, darf die Grundsteuer über die Nebenkosten abgerechnet werden. Neckargemünd setzt den Hebesatz B nach der Reform (ab 2025) auf 250 v.H. Ob Ihre NK steigen, hängt vom Messbetrag ab.
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren für Mieter-Familien?
- Ab wann gelten die neuen Elternbeiträge?
Zum Kindergartenjahr ab 1. September 2025 hat der Gemeinderat die Gebühren angepasst (teilweise bis zu 16 %). Bei Bedürftigkeit können Sie eine Übernahme beim Jugendamt des Rhein-Neckar-Kreises beantragen.
Quelle: Stadt Neckargemünd; Kita-GebührenQuelle: Rhein-Neckar-Kreis; Kostenübernahme
- Wie pendle ich als Mieter nach Heidelberg?
- Welcher Tarif gilt im ÖPNV?
Über den Bahnhof Neckargemünd im VRN-Gebiet erreichen Sie Heidelberg in kurzen Zugfahrzeiten. Preisstufen richten sich nach dem Wabensystem des Verbunds.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden