Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neuburg a.d.Donau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Neuburg a.d.Donau kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der kommunale Hebesatz Grundsteuer B liegt bei 295 %, Grundsteuer A bei 320 % (Stand 1. Januar 2025; für 2026 vom Stadtrat unverändert festgesetzt). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Neuburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Seit dem Ringschluss 2024 können die Stadtwerke industrielle Abwärme aus Grünau im gesamten Netz verteilen. Ab 2026 folgen weitere Anschlüsse entlang bestehender Trassen; Erweiterungen neuer Gebiete hängen von der Wärmeplanung (bis Mitte 2028) und Stadtratsbeschlüssen ab. Vor dem Kauf klären Sie Anschlussmöglichkeit, Primärenergiefaktor und Vertragslaufzeiten bei den Stadtwerken — das beeinflusst Heizkonzept und Sanierungsplanung.
Quelle: Stadtwerke Neuburg; Wärmenetz
Neuburg liegt an der Donau; nach dem Pfingsthochwasser 1999 wurden Schutzanlagen auf etwa HQ100-Niveau ertüchtigt und erweitert. Wasserwirtschaftsamt Ingolstadt und Stadt unterhalten die Anlagen. Trotzdem lohnt vor dem Kauf der Blick in amtliche Hochwasserkarten und Objektschutz für Ihr Flurstück — Starkregen und lokale Überflutungen sind mit HQ100-Schutz nicht automatisch ausgeschlossen.
Quelle: WWA Ingolstadt; Hochwasserschutz
Eintragungen für Grundstücke im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neuburg a.d.Donau. Notarinnen und Notare übermitteln Anträge elektronisch; Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse. Wenn Sie zur Vermietung kaufen: Seit dem 1. Januar 2026 gelten vor Ort Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %; bei Umwandlung in Eigentum und Verkauf vermieteter Wohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt NeuburgQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Vermietung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell (Flächen, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B: 295 %; Grundsteuer A: 320 % (Stand 1. Januar 2025; für 2026 unverändert festgesetzt).
Quelle: Stadt Neuburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neuburg a.d.Donau für Grundstücke im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge beantragen Privatpersonen beim Gericht mit berechtigtem Interesse.
Es gibt bereits ein Nahwärmenetz der Stadtwerke; der Ringschluss 2024 verbindet die Teilnetze und verteilt Abwärme aus Grünau. Weitere Hausanschlüsse entlang bestehender Trassen folgen ab 2026; neue Versorgungsgebiete hängen von der kommunalen Wärmeplanung (Frist Mitte 2028) und Stadtratsbeschlüssen ab. Vor dem Kauf Anschlussfähigkeit und Vertragsbedingungen prüfen.
Neuburg liegt an der Donau; Schutzanlagen wurden nach 1999 auf HQ100-Niveau ertüchtigt und erweitert. Das schließt Starkregen oder lokale Überflutungen nicht aus. Prüfen Sie vor dem Kauf amtliche Hochwassergefahrenkarten und ggf. Elementarversicherung für Ihr Flurstück — WWA Ingolstadt dokumentiert das Schutzprojekt.
Amtliche Bodenrichtwerte setzen die Gutachterausschüsse fest; in Bayern bietet das Vernetzte Bodenrichtwertinformationssystem unter bodenrichtwerte.bayern.de eine erste Orientierung, amtliche Auskünfte auch über BORIS-Bayern. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; VBORIS KarteQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neuburg a.d.Donau die Mietpreisbremse (max. 10 % über Vergleichsmiete) und die Kappungsgrenze 15 %. Bei Umwandlung in Eigentum und Verkauf vermieteter Wohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Das begrenzt Ertragserwartungen bei Kauf zur Vermietung.
Viele Haushalte nutzen Neuburg als Wohnort und Ingolstadt als Arbeitsort. Die RB 15 braucht typisch 16–17 Minuten zum Hbf; der Alltag hängt von Schichtzeiten, Parkplatz und Ticketkosten im VGI ab. Ob sich das lohnt, ist eine persönliche Zeit- und Kostenrechnung — die Bahnverbindung ist jedenfalls direkt und kurz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
