Immobilien in Neuenburg am Rhein

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Sonnenland Immobilien - Peter Eppich

1 Objekte

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Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland

Wedemark 1davon 1 vom Anbieter

Sonnenland Immobilien - Peter Eppich bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste über Neuenburg am Rhein

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) wendet Neuenburg am Rhein den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 250 % an (Haushaltsjahr 2025, Destatis-Stichtag 30. Juni 2025). Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier keine Mietpreisbremse mehr — bis Ende 2025 stand die Stadt noch in der Landes-Gebietskulisse.

Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025 Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Grundbuch nicht im Rathaus — in Emmendingen

Zum 2. März 2015 wurde das kommunale Grundbuchamt aufgelöst; die Bücher führt seither das Amtsgericht Emmendingen. Kauf und Eintragung laufen über Notar und dieses Amt. Seit dem 1. April 2015 gibt es im Rathaus eine Grundbucheinsichtsstelle (Ausdrucke, Einsicht, Unterschriftsbeglaubigung) zu den Öffnungszeiten der Stadtverwaltung.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Grundbucheinsichtsstelle Quelle: Amtsgericht Emmendingen; Grundbuchzuständigkeit

Wärmeplan beschlossen — noch ohne Anschlusszwang

Am 17. November 2025 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung beschlossen und die Badenova Netze GmbH beauftragt. Ziel ist eine Strategie für einen klimaneutralen Gebäudebestand bis 2040; die Laufzeit liegt bei rund einem Jahr. Die Eignungsprüfung ergibt: keine verkürzte Wärmeplanung, alle Teilgebiete werden vollständig betrachtet. In der östlichen Kernstadt besteht bereits Wärmenetzinfrastruktur. Aus dem Plan folgt kein Anschlusszwang für jedes Gebäude.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Wärmeplanung Beschluss Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Eignungsprüfung Wärmeplan

Hochwasser: Karte statt Rheinufer-Blick

Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten im Einzugsgebiet Möhlin/Neumagen (Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie flurstückgenau — eine Ortslage am Rhein ersetzt keine Kartenprüfung.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Hochwassergefahrenkarte Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Neuenburg am Rhein

Wie pendle ich von Neuenburg am Rhein nach Freiburg oder Mulhouse?
Welcher Tarifverbund gilt am Bahnhof?
Was ist die Dual-Karte nach Mulhouse?

Neuenburg liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Die RB 27 verbindet den Bahnhof Neuenburg (Baden) über Müllheim mit Freiburg; die RB 28 fährt weiter nach Mulhouse. Für Fahrten ins Elsass bietet der RVF die Dual-Tageskarte an — gültig im gesamten RVF und auf der Schienenstrecke Neuenburg–Mulhouse (optional mit Stadtverkehr Mulhouse).

Quelle: RVF; Fahrplan RB 27 Quelle: RVF; Fahrplan RB 28 Quelle: RVF; Dual-Tageskarte Mulhouse

Gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in Neuenburg am Rhein?
Was ist die Rheinschule?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?

Ja. Die Rheinschule ist offene Ganztags-Grundschule mit Außenstellen in den Ortsteilen Steinenstadt, Zienken und Grißheim. Weiterführend gibt es die Mathias-von-Neuenburg-Schule (Werkreal- und Realschule) und das Kreisgymnasium Neuenburg in fußläufiger Nähe zum Schulzentrum.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Schulen

Wie sind Kita-Gebühren in Neuenburg am Rhein geregelt?
Ist das dritte Kind beitragsfrei?
Können Kinder aus Frankreich einen Platz bekommen?

Die Beiträge hängen von der Betreuungsform ab; das 3. Kind im Kindergarten ist frei (Stand ab November 2025). Gezahlt wird über 11 Monate, der August ist beitragsfrei. Kinder mit Wohnsitz in Frankreich werden in der Regel nicht aufgenommen; in Ausnahmen gilt ein Aufschlag von 40 %. Es gibt einen deutsch-französischen Kindergarten Bierlehof.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Kita-Gebühren Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Kindergärten Überblick

Gibt es in Neuenburg am Rhein schon einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Wer erstellt die kommunale Wärmeplanung?

Die Stadt hat die Wärmeplanung am 17. November 2025 beschlossen und die Badenova Netze GmbH beauftragt (Ziel klimaneutraler Gebäudebestand bis 2040, Laufzeit rund ein Jahr). Es wird keine verkürzte Planung gemacht. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Wärmeplanung Quelle: Stadt Neuenburg am Rhein; Eignungsprüfung Wärmeplan

Ist Neuenburg am Rhein hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko am Rhein?
Welche Karten gelten für Möhlin und Neumagen?

Die Rheinnähe verlangt eine flurstückgenaue Prüfung. Die Stadt verweist auf die Hochwassergefahrenkarten im Einzugsgebiet Möhlin/Neumagen; landesweit stehen die Karten über den Kartendienst des Landes bereit.