Immobilien in Neunkirchen - Siegerl
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Neunkirchen - Siegerl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Neunkirchen - Siegerl
Wer in Neunkirchen (Siegerland) kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; die gesetzliche Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — die Gemeinde steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der MietSchVO NRW.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Warum zählen hier zwei Hebesätze für die Grundsteuer B?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) nutzt die Gemeinde differenzierte Hebesätze (Ratsbeschluss 12.12.2024): für Wohngrundstücke Grundsteuer B1 652 v.H., für Nichtwohnen B2 1.304 v.H., für Land- und Forstwirtschaft A 114 v.H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Gemeinde multipliziert mit dem passenden Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen; Grundsteuer Hebesätze
Wie kommen Sie mit Bahn und Bus nach Siegen?
Neunkirchen (Kreis Siegen-Wittgenstein, rund 12.700 Einwohner) liegt an der Regionalbahn RB 96 HellertalBahn und ist über die A 45 (Anschlüsse Wilnsdorf bzw. Haiger/Burbach) erreichbar. Im Alltag tragen die VGWS-Buslinien R22 (Richtung Siegen), R23, R24 und L230 den Ortsverkehr; Tarif und Linienpläne liegen bei den Verkehrsbetrieben Westfalen-Süd.
Quelle: Gemeinde Neunkirchen; VerkehrsanbindungQuelle: VGWS; Fahrpläne Liniennetz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Neunkirchen - Siegerl
- Wie ist Neunkirchen (Siegerland) an Bahn und Bus angebunden?
- Gibt es einen Bahnhof in Neunkirchen Siegerland?
- Welche Buslinien fahren nach Siegen?
Ja: Über die RB 96 HellertalBahn besteht Bahnanschluss; die VGWS-Linien R22 (u. a. Richtung Siegen), R23, R24 und L230 bedienen den Ort. Autobahnanschluss über A 45 (Wilnsdorf bzw. Haiger/Burbach).
Quelle: Gemeinde Neunkirchen; VerkehrsanbindungQuelle: VGWS; Fahrpläne
- Gibt es in Neunkirchen Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulen gibt es vor Ort?
Ja. Vor Ort liegen zwei Grundschulen (Kopernikusgrundschule und Grundschule Salchendorf), ein Teilstandort der gemeinschaftlichen Sekundarschule Burbach-Neunkirchen sowie ein Gymnasium mit Sekundarstufen I und II (G9).
- Sind die letzten Kita-Jahre in Neunkirchen beitragsfrei?
- Was kosten Kindergartenplätze im Kreis Siegen-Wittgenstein?
- Ab welchem Einkommen entfällt der Elternbeitrag?
Ja für die zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung (landes-/kreisweit im Zuständigkeitsbereich). Zusätzlich entfällt der Beitrag bei Jahresbrutto unter 40.000 €; sonst Staffelung nach Einkommen und Betreuungsumfang durch den Kreis.
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Die Gemeinde arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung (Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern bis 2028). Der grundsätzliche Planungsbeschluss allein begründet keinen Anschlusszwang und löst die 65-%-Regel des GEG noch nicht flächendeckend aus.
- Ist Neunkirchen hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Heller und Wildenbach?
Für die Gewässer Heller und Wildenbach stellt die Gemeinde Hochwassergefahrenkarten bereit. Starkregen kann darüber hinaus lokal und kurzfristig auftreten — die Flusskarten bilden Sturzfluten nicht ab.
- Wie groß ist Neunkirchen im Siegerland?
- Wie viele Einwohner hat die Gemeinde?
Rund 12.700 Einwohner auf etwa 40 km² (kreisangehörige Gemeinde im Kreis Siegen-Wittgenstein, PLZ 57290).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden