Immobilien zum Mieten in Neutraubling

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Das Wichtigste zum Mieten in Neutraubling

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Neutraubling die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren; nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre. Die Stadt führt einen eigenen Mietspiegel (aktuell Fortschreibung 2024). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 310 v. H.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Regelungen Quelle: Stadt Neutraubling; Mietspiegel 2024 Quelle: Stadt Neutraubling; Hebesätze

Wie verbindlich ist der städtische Mietspiegel?

Erstmals 2018 erstellt und über Preisindex 2020, 2022 sowie 2024 fortgeschrieben, dient er als Richtschnur für die ortsübliche Vergleichsmiete — ausdrücklich nicht als Preisfestsetzung. Für die Mietpreisbremse und für Erhöhungen nach § 558 BGB ist er der lokale Anker; Angebotsportale ersetzen ihn nicht.

Quelle: Stadt Neutraubling; Mietspiegel 2024

Wer vergibt geförderte Wohnungen vor Ort?

Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landratsamt Regensburg (Sozialer Wohnungsbau, Altmühlstr. 3, Gebühr 11 €, Gültigkeit ein Jahr). Neutraubling gehört zu den wenigen Landkreisgemeinden, in denen das Amt Wohnungen des Ersten Förderwegs sowie EOF-Wohnungen der Einkommensstufe 1 kraft Gesetzes belegt — neben Barbing, Donaustauf, Köfering, Pentling und Tegernheim. Die freie Suche bleibt trotzdem Ihre Aufgabe; das Amt nennt Vermieterlisten.

Quelle: Landkreis Regensburg; Wohnberechtigungsschein

Wohin mit der Kitaplatz-Anmeldung?

Städtische Plätze laufen nur über das Bürgerservice-Portal (Kita-Pilot). Beiträge richten sich nach Buchungszeit und Träger; die Stadt veröffentlicht eine Gebührensatzung, freie Träger eigene Tabellen. Den landesweiten Kindergarten-Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Neutraubling; Kita-Pilot Hinweis Quelle: Stadt Neutraubling; Kitaplatz-Portal Quelle: Stadt Neutraubling; Kita-Gebührensatzung

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Neutraubling

Gilt in Neutraubling die Mietpreisbremse?
Steht Neutraubling auf der MiSchuV-Liste?
Darf die Neuvermietungsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die Mieterschutzverordnung bis 31. Dezember 2029. Neutraubling ist im Landkreis Regensburg die einzige gelistete Gemeinde (neben der kreisfreien Stadt). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa umfassend saniert oder erstmals genutzt) prüft das Bundesrecht im Einzelfall.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; MiSchuV Regelungen

Welche Kappungsgrenze gilt in Neutraubling?
Sind 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Gilt die abgesenkte Kappung von 15 Prozent?

In den MiSchuV-Gebieten gilt die abgesenkte Grenze: Erhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen 15 % in drei Jahren nicht überschreiten (statt 20 % im übrigen Bundesgebiet). Neutraubling ist erfasst.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze 15 Prozent Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

Gibt es in Neutraubling einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die Vergleichsmiete?
Ist der Mietspiegel 2024 noch aktuell?

Ja. Die Stadt hat 2018 einen Mietspiegel erstellt und ihn 2020, 2022 sowie 2024 per Preisindex fortgeschrieben. Er dient als Richtschnur für die ortsübliche Vergleichsmiete, nicht als Preisfestsetzung. Die Tabellen liegen auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Neutraubling; Mietspiegel 2024

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Neutraubling?
Belegt das Landratsamt die Sozialwohnungen?
Was kostet der WBS?

Beim Landratsamt Regensburg, Sozialer Wohnungsbau, Altmühlstr. 3. Gebühr 11 €, Gültigkeit ein Jahr, Antrag auch über das BayernPortal. Für den Ersten Förderweg und EOF-Stufe 1 belegt das Amt die Wohnungen in Neutraubling kraft Gesetzes (wie in Barbing, Donaustauf, Köfering, Pentling und Tegernheim). Die Wohnungssuche bleibt Ihre Aufgabe; Sie erhalten Vermieterlisten.

Quelle: Landkreis Regensburg; Wohnberechtigungsschein

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlen Mieter mit?
Hebesatz B nach der Reform 2025?
Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?

Hebesatz A und B liegen bei 310 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Stadt Neutraubling; Hebesätze Quelle: Stadt Neutraubling; Grundsteuerreform

Wie lange gilt die Kündigungssperre nach Umwandlung in Eigentum?
Eigenbedarf nach Verkauf einer umgewandelten Wohnung?
Zehn Jahre statt drei Jahre?

In MiSchuV-Gebieten — also auch in Neutraubling — beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum und Veräußerung zehn Jahre (statt drei). Eigenbedarf oder Verwertungskündigung des Erwerbers sind erst danach möglich.

Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist

Was kostet das Innerortsticket für Mieter ohne Auto?
Fahre ich für 1 Euro nach Barbing?
Gilt das Ticket nur innerorts?

Das Gemeindeticket Neutraubling–Barbing kostet 1 € je einfacher Fahrt in beiden Gemeindegebieten (seit 1. Juli 2021). Rückfahrt extra. Für Fahrten nach Regensburg gelten die normalen RVV-Tarife.

Quelle: Stadt Neutraubling; Innerortsticket

Wie läuft die Kitaplatz-Anmeldung für Umziehende?
Brauche ich BayernID?
Wo stehen die städtischen Kita-Gebühren?

Städtische Plätze nur über das Bürgerservice-Portal (Kita-Pilot). Gebühren folgen der städtischen Satzung bzw. den Tabellen freier Träger; der Landes-Zuschuss steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Neutraubling; Kitaplatz-Portal Quelle: Stadt Neutraubling; Kita-Gebührensatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden