Immobilien zum Mieten in Nordhausen
0 Immobilien werden in Nordhausen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nordhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Nordhausen
Nordhausen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst diese Stadt nicht — eine gesetzliche Deckelung der Anfangsmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier also nicht. Welche Gemeinden das Land ausweist, steht im Bundesland-Block.
Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (gesetzliche Kappungsgrenze nach § 558 BGB). Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, gilt erst in Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Nordhausen liegt darunter. Ohne amtlichen Spiegel muss der Vermieter eine Erhöhung anders begründen.
Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse GebietQuelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel Pflicht
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Sozialwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach § 19 Thüringer Wohnraumfördergesetz. Zuständig ist das Landratsamt Nordhausen, Fachgebiet Wohngeld und Wohnraumförderung, Behringstraße 3 — nicht die Stadtverwaltung. Der Schein gilt ein Jahr; die Gebühr beträgt derzeit 10 €. Er weist die Berechtigung nach, weist aber keine Wohnung zu.
Voraussetzungen sind unter anderem ein nicht nur vorübergehender Aufenthalt, die Wohnung als Mittelpunkt der Lebensbeziehungen für mindestens ein Jahr und das Einhalten der Einkommensgrenzen. Spätestens beim Mietvertrag übergeben Sie den Schein dem Vermieter. Nur in Thüringen ausgestellte Scheine gelten für Sozialwohnungen im Freistaat.
Quelle: Landkreis Nordhausen; Wohnberechtigungsschein
Welche Kita-Regeln gelten für Mieterhaushalte?
In städtischen Einrichtungen zahlt das erste Kind ab 1. Januar 2026120 € (bis sechs Stunden) oder 200 € (Ganztag rund zehn Stunden). Geschwister zahlen 85 % bzw. 70 %. In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag. Die verbindliche Anmeldung soll mindestens sechs Monate vorher mit der Kita-Card bei der Leitung erfolgen.
Bei Sozialleistungen oder geringem Einkommen kann das Jugendamt des Landkreises Beiträge nach § 90 SGB VIII ganz oder teilweise übernehmen. Anträge und die Kita-Card gibt es im BürgerServiceZentrum des Landratsamts, ebenfalls Behringstraße 3. Freie Träger können eigene Sätze festsetzen.
Quelle: Stadt Nordhausen; Kita-GebührenQuelle: Landkreis Nordhausen; Kita-Zuschuss
Was bedeuten Fernwärme und Parkausweis für die Nebenkosten?
Der Anschlusszwang der Fernwärmesatzung richtet sich an Eigentümer in Vorranggebieten. Für Sie als Mieter zählen die tatsächliche Heizungsart und die Betriebskostenabrechnung. In erschlossenen Vorranglagen ist leitungsgebundene Wärme üblich — prüfen Sie Exposé und Mietvertrag. Der Ausbau am Taschenberg läuft seit 28. Juli 2025.
Ohne Stellplatz in einem Bewohnerparkquartier brauchen auch Mieter den Ausweis: 90 € im Jahr oder kürzere Laufzeiten. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Den kommunalen Hebesatz setzt die Stadt fest.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Stadt Nordhausen; BewohnerparkenQuelle: Stadt Nordhausen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Nordhausen
- Gilt in Nordhausen die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
- Steht Nordhausen in der Landesverordnung?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst Nordhausen nicht. Eine gesetzliche Deckelung der Anfangsmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier daher nicht. Welche Gemeinden das Land ausweist, steht im Bundesland-Block. Andere Grenzen (Vergleichsmiete bei Erhöhung, Vertrag) bleiben relevant.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Nordhausen?
- Um wie viel darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt die 15-Prozent-Kappung?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Eine abgesenkte 15-Prozent-Grenze setzt eine Landesverordnung für angespannte Märkte voraus — Nordhausen ist dort nicht ausgewiesen. Zusätzlich darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten werden.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Land Thüringen; Mieterschutz Gebiete
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Nordhausen?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS?
Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein nach § 19 ThürWoFG. Zuständig ist das Landratsamt Nordhausen, Fachgebiet Wohngeld und Wohnraumförderung, Behringstraße 3. Der Schein gilt ein Jahr; die Gebühr beträgt derzeit 10 €. Er berechtigt zum Bezug, weist aber keine Wohnung zu.
- Gibt es in Nordhausen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss die Stadt einen Mietspiegel erstellen?
Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, gilt erst in Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern (§ 558c Abs. 4 BGB); Nordhausen liegt darunter. Ohne amtlichen Spiegel muss der Vermieter eine Erhöhung anders begründen — etwa mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Portal-Tabellen ersetzen keinen amtlichen Spiegel im Streitfall.
- Welche Kita-Gebühren gelten für Mieter-Familien?
- Wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Kann das Jugendamt Kita-Beiträge übernehmen?
In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag. Davor gelten in städtischen Einrichtungen ab 1. Januar 2026120 € (bis sechs Stunden) oder 200 € (Ganztag) für das erste Kind; Geschwister zahlen weniger. Bei geringem Einkommen oder Sozialleistungsbezug kann das Jugendamt Beiträge übernehmen — Antrag im BürgerServiceZentrum, Behringstraße 3.
Quelle: Stadt Nordhausen; Kita-GebührenQuelle: Landkreis Nordhausen; Kita-Ermäßigung
- Betrifft die Fernwärmesatzung auch Mieter?
- Kann Fernwärme in den Nebenkosten auftauchen?
- Muss die Mietwohnung Fernwärme haben?
Der Anschlusszwang richtet sich an Eigentümer in Vorranggebieten. Für Sie als Mieter relevant sind die tatsächliche Heizungsart und die Betriebskostenabrechnung. In erschlossenen Vorranglagen ist leitungsgebundene Wärme üblich — prüfen Sie Exposé und Mietvertrag. Netzausbau läuft unter anderem am Taschenberg.
Quelle: Stadt Nordhausen; FernwärmesatzungQuelle: Energieversorgung Nordhausen; Fernwärme Taschenberg
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Gilt der Ausweis auch ohne eigenen Stellplatz?
Ja, wenn Sie in einem ausgewiesenen Bewohnerparkquartier wohnen und keinen privaten Stellplatz nutzen. Der Jahresausweis kostet 90 €; kürzere Laufzeiten liegen bei 30 € bzw. 50 €. Antrag beim Sachgebiet Ordnung und Verkehr. Der Ausweis begründet ein Vorrecht, keinen Anspruch auf einen bestimmten Platz.
- Wie komme ich im Alltag ohne Auto voran?
- Gibt es eine Straßenbahn in Nordhausen?
- Gilt schon der VMT-Tarif?
Straßenbahn und Stadtbus erschließen das Stadtgebiet; die Linie 10 (Nordhäuser Modell) fährt ohne Umstieg bis Ilfeld. Am Bahnhof starten Regionalzüge. Stadt und Kreis gehören noch nicht zum VMT; der Beitritt ist zum Fahrplanwechsel im Dezember 2027 geplant. Bis dahin gelten die Tarife der Verkehrsbetriebe.
Quelle: Stadtwerke Nordhausen; FahrplanQuelle: VMT; Beitritt Nordthüringen
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden