Kaufpreis: 99.000 €
Grunddaten
Grundstück: 452.0 m²
Lage: 48301 Nottuln
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
452 m² Grundstück mit interessanten Möglichkeiten zur Wohnbebauung
In zentraler Lage von Nottuln-Appelhülsen bieten wir ein ca. 452 m² großes, unbebautes Grundstück an der Lindenstraße zum Verkauf an.
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen innerörtlichen Umfeld und bietet aufgrund seiner Lage eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines individuellen Wohnbauvorhabens.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine gewachsene Bebauungsstruktur geprägt. Damit eignet sich das Grundstück insbesondere für Bauherren, die ihren Wohntraum auf einem eigenen Grundstück verwirklichen möchten, sowie für Interessenten, die eine Entwicklung des Grundstücks in Betracht ziehen.
Baurechtliche Situation
Das Grundstück liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung ist daher nach derzeitiger Einschätzung nach § 34 BauGB zu beurteilen.
Danach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Voraussetzung ist außerdem eine gesicherte Erschließung.
Für das Grundstück besteht somit keine konkrete Festsetzung eines Bebauungsplans hinsichtlich GRZ, GFZ, Geschossigkeit oder Baufenster. Die mögliche Bebauung ist anhand des konkreten Bauvorhabens und der vorhandenen Umgebungsbebauung zu beurteilen.
Eine bestimmte Wohnfläche, Anzahl von Wohneinheiten oder Geschossigkeit wird daher seitens des Verkäufers nicht zugesichert. Interessenten wird empfohlen, die Genehmigungsfähigkeit ihres konkreten Vorhabens vor dem Kauf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen bzw. eine Bauvoranfrage zu stellen.
Als alternative Option besteht seitens des Eigentümers die Möglichkeit, das Grundstück im Erbbaurecht zu vergeben. Der voraussichtliche jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 3.000 € und bietet damit eine interessante Alternative zum Grundstückskauf.
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 452 m²
Grundstück: unbebaut
- gewachsene innerörtliche Lage
- überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld
- kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan für das Grundstück
- voraussichtliche Beurteilung der Bebaubarkeit nach § 34 BauGB
- konkrete Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen
Sonstiges
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Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Verkauf Ihrer Wohnimmobilie
- Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie
- Verkauf Ihres Grundstücks und Prüfung einer Hinterlandbebauung inkl. Grundstücksteilung
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien
- Professionelle Marktwertermittlung bei Verkaufsabsicht kostenfrei und unverbindlich
- Beratung zur Immobilienrente und zum Teilverkauf
- Handwerkernetzwerk für Sanierung oder Modernisierung
- Beratung bei Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
- Allumfassende Begleitung von der ersten Bewertung bis hin zur Übergabe der Immobilie
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Nottulner Ortsteil Appelhülsen. Appelhülsen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und viel Grün geprägt und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote im Ortszentrum von Appelhülsen. Auch eine Bäckerei sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von den vorhandenen Bildungs- und Betreuungsangeboten in Appelhülsen und Nottuln. Weiterführende Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Das Grundstück stellt eine wichtige Verbindung zwischen Appelhülsen, dem Ortskern von Nottuln und der Autobahn A43 dar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen nach Nottuln und in Richtung Münster. Der Bahnhof im Ortsteil Appelhülsen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Gemeinde Nottuln selbst überzeugt durch ihre Lage im westlichen Münsterland und die Nähe zum Oberzentrum Münster. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Schulen stehen zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote zur Verfügung. Gleichzeitig ermöglichen die gute Straßen- und Verkehrsanbindung sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Münster als auch der umliegenden Orte.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld – eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Zuhauses.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Bebaubar Attribut: 34_NACHBARSCHAFT
- Erschließung: VOLLERSCHLOSSEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 99.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €