Sehr schönes, ebenes Filet-Baugrundstück für EFH, ZFH, DHH. Sofort bebaubar, im Westen von Passau
−♡Grundstück zum Kauf in Passau
Kaufpreis auf Anfrage
Grunddaten
Grundstück: 1274.0 m²
GFZ: 0.8
Verfügbar ab: sofort
GRZ: 0.4
Lage: 94036 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Ankommen und durchatmen.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit 1.274,00 qm, das Raum für Ideen und echte Erholung bietet. Der Gesamteindruck ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Baumbestand und einer angenehm privaten Atmosphäre, die sich ideal als Rückzugsort im Alltag eignet.
Das Grundstück ist bebaubar mit einem Einfamilien-, Zweifamilien- oder Doppelhaus.
Sofort bebaubar - kein Bauzwang.
B-Plan:
+ Allgemeines Wohngebiert (WA)
+ Bauweise: offene Bauweise
+ Vollgeschosse: 2 (Traufhöhe bei einem Vollgeschoss: 4 m, bei zwei Vollgeschossen: 6m)
+ Geschosshöhen max: 3m
+ GRZ: 0,4
+ GFZ: 0,8
+ Dach: Satteldach (Neigung 28 - 33 ° für bei Dachflächen)
+ Dachflächenfenster und Dacheinschnitte sind zulässig
Highlights
+ ca. 1.274,00 m² Grundstücksfläche mit weitläufiger Rasenfläche
+ gewachsener Garten mit altem Baumbestand und natürlicher Einfassung
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Gartenkonzepte und individuelle Gestaltung
Gern zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieses Grundstücks vor Ort, denn viele Qualitäten erschließen sich am besten im persönlichen Eindruck.
Der Garten ist offen und zugleich geschützt. Große Rasenflächen laden zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein, während Bäume und Sträucher angenehmen Schatten spenden und Blickachsen natürlich begrenzen. Ob ruhige Lesestunden, gesellige Sommerabende oder ein eigener Nutzgarten, hier entsteht Wohnkomfort unter freiem Himmel, der sich an Ihre Lebensphase anpassen lässt.
Lebensgefühl
Dieses Grundstück passt zu Menschen, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit legen. Es bietet die Basis für ein Zuhause mit viel Grün und für einen entschleunigten Tagesausklang.
Wenn Sie sich hier Wohlfühlen können, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Außenanlage: weitläufige Rasenflächen, gewachsener Baum und Strauchbestand.
Privatsphäre: umlaufende Begrünung und Heckenstrukturen als natürlicher Sichtschutz
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
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Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Passauer Westen in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld und verbindet eine angenehme Wohnlage mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und gut planbar. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in wenigen Minuten, sodass Wege innerhalb des Stadtgebiets unkompliziert bleiben. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A3 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Linz etwa eine gute Stunde Fahrzeit entfernt liegt und damit auch Fernverbindungen praktikabel macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung passende Optionen, ohne dass lange Anfahrten nötig sind. Wälder liegen in der Nähe und eignen sich für kurze Auszeiten im Grünen.
Die Nahversorgung ist insgesamt solide abgedeckt und auf kurze Wege ausgelegt. Ein Supermarkt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny das Angebot ergänzen. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogeriemärkte wie dm gut erreichbar, sodass Besorgungen effizient erledigt werden können. Apotheken wie die Marien Apotheke liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Versorgung im Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch für Familien bietet die Lage praktische Rahmenbedingungen. Kindergärten wie der AWO Kindergarten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die Volksschule Heining ebenfalls gut angebunden ist. Mehrere Spielplätze in der Umgebung sorgen zudem für wohnortnahe Bewegungs und Treffpunkte, sodass sich der Alltag mit Kindern insgesamt gut organisieren lässt.
Im Fazit überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, verlässlicher Anbindung und einem Angebot, das den Alltag unterstützt. Kurze Wege zu Bus, Autobahn und wichtigen Einrichtungen treffen hier auf ein Umfeld, das Erholung und Versorgung in sinnvoller Nähe zusammenführt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Bebaubar Attribut: B_PLAN
- Erschließung: TEILERSCHLOSSEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis auf Anfrage
- Provisionspflichtig!
- Währung: €