Schöne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon am Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet
−♡Wohnung zu Mieten in Passau
Kaltmiete: 495,- €
Warmmiete: 670,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 41.0 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_SANIERT
Nebenkosten: 150,- €
Abstellraum
Dusche
Denkmalschutz
Lage: 94034 Passau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe – und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen und gepflegten Innenhof, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich insbesondere für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche legen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den hellen, offen gestalteten Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen und die für den Altbau charakteristischen hohen Decken schaffen ein freundliches und luftiges Raumgefühl. Der neu verlegte Vinylboden in ansprechender Dielenoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Essbereich und gemütlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier optimal miteinander verbinden.
Die offen integrierte Küche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege sorgen für einen unkomplizierten Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.
Der separat gelegene Wohn- und Schlafraum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Auch hier sorgen der neue Vinylboden, die großzügigen Fensterflächen und die angenehme Raumhöhe für ein freundliches Wohngefühl.
Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil des historischen Ortskerns von Passau-Hals und verleiht der Immobilie einen besonderen, gewachsenen Charakter.
Eine attraktive Wohnung für alle, die ein kompaktes und gut strukturiertes Zuhause mit eigenem Balkon, historischem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.
Nettokaltmiete: 495,00 €
davon entfallen 50,00 € auf die mitvermietete Einbauküche
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete: 645,00 € im Monat
Die Lage – Passau-Hals
Hals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz – dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als „Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz.
Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen – einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein – ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt.
Versorgung und Anbindung
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar – oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10–15 km angebunden.
Kurzfazit
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür – und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- Apartment im 1. Obergeschoss
- Ca. 41 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Denkmalschutzobjekt
- Einbauküche vorhanden
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage am Marktpl. 1, 94034 Passau, Deutschland. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Umgebung, die sich im Alltag unkompliziert anfühlt und vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der näheren Umgebung, darunter Edeka Schwaiberger sowie Naturkost Buck und tante emmer unverpackt und bio, jeweils in etwa 2 km Entfernung. Damit sind sowohl klassische Nahversorgung als auch bewusste Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt.
Grün und Ausgleich
Direkt um die Ecke lädt die Esplanade in ca. 0,1 km zum Durchatmen, Lernen im Freien oder zur kurzen Pause zwischen Terminen ein. Weitere Grünflächen wie das ehemalige Schneider Bad in ca. 0,8 km und der Bschüttpark in ca. 1,4 km ergänzen das Angebot für Spaziergänge und kleine Sporteinheiten. In direkter Nähe ist der Halser Stausee gelegen.
Freizeit und Abendgestaltung
Für den Feierabend sind Treffpunkte in der Stadt gut erreichbar. Viele Restaurants, Bars und Clubs in jeweils ca. 1,5 km Entfernung bieten eine angenehme Auswahl für entspannte Abende, kurze Treffen oder eine Partynacht.
Sport und Fitness
Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, erreicht Fitnessstudios wie cleo in ca. 1,5 km, NRQi Sport und Gesundheit in ca. 1,6 km oder JOHN REED Fitness in ca. 1,7 km. Ergänzend liegen Sportangebote wie die Sporthalle in ca. 1,3 km Entfernung sowie weitere Sportstätten in einem Umkreis von rund 2 km.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür, zum Beispiel Landrichterstraße in ca. 0,1 km oder Hals in ca. 0,1 km. Für überregionale Verbindungen ist der Zentrale Omnibusbahnhof Passau in ca. 1,9 km erreichbar. Der Passauer Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Stadt und ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar.
Autobahn und Flughafen
Die Autobahn A3 ist von Passau aus gut angebunden und in etwa 10 bis 15 km erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehr in etwa 150 bis 170 km Entfernung.
Kurzfazit
Eine Lage, die kurze Wege, gute Busanbindung, grüne Rückzugsorte und eine lebendige Stadtnähe verbindet. Ideal, wenn der Alltag flexibel bleiben soll und man vieles spontan zu Fuß oder mit dem Rad erledigen möchte.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Zustandsbeschreibung: TEIL_SANIERT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 495,-€
- Kaution Info: 1485 €
- Nebenkosten: 150,-€
- Warmmiete: 670,-€
- Währung: €