Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Prenzlau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Prenzlau kauft, zahlt in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer — zuzüglich Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; für den Kaufentscheid zählt das vor allem als Marktkontext, nicht als Kaufnebenkosten.
Quelle: Finanzamt Brandenburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Kulisse
Ab dem Haushaltsjahr 2025 gilt für Grundstücke der Hebesatz Grundsteuer B von 560 % (Grundsteuer A: 250 %) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Die Grundsteuer ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Prenzlau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform
Die kommunale Wärmeplanung wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Die Stadtwerke transformieren das Fernwärmenetz mit Geothermie (Thermalwasser aus ca. 1.000 m); in ausgewiesenen Anschlussgebieten ist Fernwärme die bevorzugte Lösung. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt im Netzgebiet liegt — der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Prenzlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Prenzlau; Geothermie Fernwärme
Beglaubigte Grundbuchauszüge erhalten Sie beim Amtsgericht Prenzlau (Grundbuchabteilung). Bodenrichtwerte für den Landkreis Uckermark zeigt das Portal BORIS Brandenburg kostenfrei nach Adresse; sie sind Lagewerte für den Boden, kein fertiger Immobilienpreis.
Quelle: Stadt Prenzlau; Grundbuchamt HinweisQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
In Brandenburg — und damit in Prenzlau — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Der Satz gilt seit dem 1. Juli 2015 landesweit einheitlich.
Neben der Grunderwerbsteuer von 6,5 % rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — mit Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Grunderwerbsteuer ist in der Praxis meist vom Käufer zu tragen; sie wird per Bescheid festgesetzt und ist in der Regel einen Monat nach Bekanntgabe fällig.
Ab dem Haushaltsjahr 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 560 %, der der Grundsteuer A 250 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Prenzlau; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform
Zuständig ist das Amtsgericht Prenzlau, Grundbuchabteilung. Beglaubigte Auszüge und Eintragungen laufen dort; die Stadt verweist bei Liegenschaftsfragen ausdrücklich auf das Amtsgericht. Katasterauszüge erhalten Sie beim Kataster- und Vermessungsamt des Landkreises Uckermark.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Uckermark. Online und kostenfrei einsehen und als PDF abrufen können Sie sie über BORIS Brandenburg per Adress- oder Flurstücksuche. Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens — nicht den Kaufpreis der Immobilie.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Brandenburg; Bodenrichtwerte Erklärung
Die kommunale Wärmeplanung ist seit Dezember 2025 fertig. Die Stadtwerke transformieren das Fernwärmenetz mit Geothermie; in Anschlussgebieten ist Fernwärme die bevorzugte Heizlösung. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt im Netzgebiet liegt und welche Anschlussperspektive die Stadtwerke nennen — der Plan allein erzwingt keinen Heizungswechsel.
Quelle: Stadt Prenzlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Prenzlau; Geothermie Fernwärme
Nein, Prenzlau liegt außerhalb der brandenburgischen Mietpreisbremsen-Kulisse ab 2026. Bei Neuvermietung gilt damit keine landesrechtliche 10 %-Deckelung über der Vergleichsmiete; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Stadt Prenzlau; Mietspiegel 2026
Prenzlau liegt im VBB. Regionalzüge (u. a. RE3) verbinden über Angermünde mit Berlin. Für die Kaufentscheidung lohnt der Blick auf den aktuellen Takt und die Lage zum Bahnhof — nicht auf Speckgürtel-Mieterschutzregeln, die hier nicht gelten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
