Immobilien in Radeberg
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Radeberg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Radeberg
Wer in Radeberg kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greifen hier weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze — beide gelten landesseitig nur in Dresden und Leipzig.
Quelle: REVOSax Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Sachsen; Mietpreisbremse
Was kostet die neue Grundsteuer?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Sachsen das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025 bei 385 % (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Neue Bescheide ersetzen die Vorauszahlungen aus dem alten Recht.
Quelle: Destatis via GrundRadar; Hebesatz B 2025Quelle: Stadt Radeberg; Grundsteuer Reform
Wo prüfen Sie Hochwasser an der Großen Röder?
Entlang der Großen Röder weist Sachsen Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko aus. Die öffentlichen Hochwasserrisikokarten (u. a. Szenarien HQ20/HQ100) zeigen, welche Wohnlagen potenziell betroffen sein können — vor Kauf und Versicherung lohnt der Blick auf die konkrete Flur.
Quelle: LUIS Sachsen; Hochwasserrisikokarten
Was bedeutet die Erhaltungssatzung Innenstadt?
Für die Innenstadt gilt eine Erhaltungssatzung nach BauGB: Rückbauten, Nutzungsänderungen und bauliche Eingriffe können einer Genehmigung bedürfen. Der Stadtrat hat die Neufassung am 27. Mai 2026 beschlossen (Inkrafttreten rückwirkend zum 2. August 2022). Vor Sanierung oder Teilung prüfen Sie die Satzung beim Bauamt.
Quelle: Stadt Radeberg; Erhaltungssatzung Innenstadt
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Radeberg
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Dresden?
- Welche Bahnlinie hält in Radeberg?
- Gehört Radeberg zum VVO?
Ja: Radeberg liegt im Verkehrsverbund Oberelbe (VVO). Die S-Bahn S 8 verbindet Dresden mit Kamenz und hält am Bahnhof Radeberg; in der Hauptverkehrszeit oft im 30-Minuten-Takt. Regionalzüge und Busse ergänzen den Alltag — für viele ist Wohnen hier und Arbeiten in Dresden alltagstauglich.
- Gibt es in Radeberg Kita-Gebühren — und wie ist die Geschwisterregelung?
- Sind Kindergartenplätze beitragsfrei?
- Wo beantrage ich einen Kitaplatz?
Ja, die Stadt erhebt Elternbeiträge nach eigener Satzung (keine landesweite Beitragsfreiheit für den Kindergarten). Zweites Kind 60 %, drittes 20 %, ab dem vierten Kind beitragsfrei; Alleinerziehende zahlen 90 %. Plätze suchen und priorisieren Sie über Little Bird.
- Liegt Radeberg in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Oktober 2024 (Partner u. a. SachsenEnergie); ein beschlossener Plan liegt noch nicht vor. Gesetzlich muss er spätestens bis Juni 2028 vorliegen — die Stadt strebt eine frühere Fertigstellung an. Er dient der Orientierung, begründet aber keinen Anschlusszwang.
- Ist Radeberg hochwassergefährdet?
- Welche Rolle spielt die Große Röder?
- Wo sehe ich Hochwasserrisikokarten?
Entlang der Großen Röder sind Abschnitte als Gebiete mit signifikantem Hochwasserrisiko kartiert. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, zeigen die öffentlichen Hochwasserrisikokarten Sachsens (u. a. HQ20/HQ100) — vor Umzug oder Kauf flurbezogen prüfen.
- Was regelt die Erhaltungssatzung für die Innenstadt?
- Brauche ich eine Genehmigung für Umbauten in der Innenstadt?
Die Erhaltungssatzung „Innenstadt Radeberg“ kann Rückbau, Nutzungsänderung und bestimmte bauliche Maßnahmen genehmigungspflichtig machen. Der Stadtrat hat die Neufassung am 27. Mai 2026 beschlossen (rückwirkend in Kraft seit 2. August 2022). Details klären Sie vor Bauvorhaben beim Bauamt.
- Gibt es Grundschulen in Radeberg?
- Wo finde ich Schuladressen?
Ja. Die Stadt listet Grundschulen im Stadtgebiet und in Ortsteilen sowie eine freikirchliche Grundschule; Adressen und Kontakte stehen auf der Schulenseite der Stadtverwaltung. Die Einschulung folgt den sächsischen Schulbezirksregeln.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden