Immobilien zum Mieten in Rheinau
0 Immobilien werden in Rheinau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rheinau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Rheinau
Rheinau steht nicht unter der Mietpreisbremse — die Gebietskulisse ab 1. Januar 2026 listet die Stadt nicht. Nachbarstadt Achern gehört neu dazu; Offenburg und Lahr bleiben in der Kulisse, Kehl fällt heraus. Bei Mieterhöhungen im Bestand gilt hier die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Wohnberechtigungsschein nur im Bürgerbüro — kein Wohnungsanspruch
Einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für eine geförderte Sozialmietwohnung) beantragen Sie bei der Stadt Rheinau, im Bürgerbüro (Melde- und Passwesen). Der Schein gilt auch für Haushaltsangehörige, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung. Voraussetzung: Sie suchen Wohnraum und bleiben mit dem Haushaltseinkommen unter der Fördergrenze. Formular und Unterlagen (Ausweis, Einkommensnachweise) gibt die Gemeinde aus; persönlich klären Sie am schnellsten, was in Ihrem Fall nötig ist.
Quelle: Stadt Rheinau; Wohnberechtigungsschein
Kita nur über die zentrale Online-Vormerkung
Für städtische und kirchliche Kindertageseinrichtungen gilt ausschließlich das zentrale Vormerksystem der Stadt. Sie dürfen bis zu drei Einrichtungen wählen; eine Vormerkung garantiert keinen Platz. Für das Kindergartenjahr 2026/27 endete der erste Vormerk-Zeitraum am 18. Januar 2026; spätere Einträge sind nachrangig. Die Naturkindergartengruppe merken Sie unter der Kita Schwimmbadstraße vor. Elternbeiträge setzt die Stadt per Satzung; bei Ganztagsbetreuung ist ein warmes Mittagessen Pflicht. Kita-Service: kitaservice@rheinau.de.
Quelle: Stadt Rheinau; Kita-OnlinevormerkungQuelle: Stadt Rheinau; Kita-Gebühren
Grundsteuer B 220 — nur wenn der Vertrag umlegt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Rheinau den Hebesatz B auf 220 v. H. (Satzung vom 18. Dezember 2024, erstmals Kalenderjahr 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — das ist kein Wohnungspreis. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Rheinau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rheinau; Grundsteuer festsetzen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Rheinau
- Gilt in Rheinau die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Stehen Achern oder Kehl in der Kulisse?
Nein. Rheinau steht nicht in der baden-württembergischen Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026. Achern kommt neu hinein, Offenburg und Lahr bleiben, Kehl fällt heraus. Die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier also nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Weil Rheinau nicht in der Kulisse steht, bleibt es bei der bundesüblichen Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den vom Land benannten Gemeinden. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.
- Gibt es in Rheinau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt Rheinau ist nicht veröffentlicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie über Vergleichswohnungen, Auskünfte oder — wo vorhanden — benachbarte Spiegel nähern; das ersetzt keine Rechtsberatung. Portal-Inseratspreise sind kein Mietspiegel.
- Wo beantrage ich in Rheinau einen Wohnberechtigungsschein?
- Habe ich mit dem Schein Anspruch auf eine Sozialwohnung?
- Welche Unterlagen brauche ich?
Beim Bürgerbüro der Stadt (Melde- und Passwesen). Der Schein ermöglicht den Abschluss eines Vertrags für eine gebundene Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Wohnungsanspruch. Typische Unterlagen: Ausweis und Einkommensnachweise aller einziehenden Personen. Die Stadt rät zur persönlichen Antragstellung.
- Wie läuft die Kita-Vormerkung für Mieterfamilien?
- Garantiert die Online-Eintragung einen Platz?
- Wohin wende ich mich ohne Internetzugang?
Ausschließlich über das zentrale Vormerksystem; bis zu drei Einrichtungen. Der Eintrag garantiert keinen Platz — die Aufnahme entscheidet die Einrichtung. Spätere Vormerkungen nach dem ersten Zeitraum (für 2026/27: 18. Januar 2026) werden nachrangig behandelt. Hilfe: Kita-Service im Hauptamt, kitaservice@rheinau.de, Tel. 07844/400-211.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
- Welcher Hebesatz B gilt in Rheinau?
- Ist das ein Mietpreis?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 220 v. H. (Satzung vom 18. Dezember 2024, erstmals 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz — kein Wohnungspreis. Ob die Steuer in der Betriebskostenabrechnung erscheint, hängt vom Mietvertrag ab.
Quelle: Stadt Rheinau; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rheinau; Grundsteuer festsetzen
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Achern oder über den Rhein?
- Gehört Rheinau zum TGO?
Ja, zum Tarifverbund Ortenau (TGO). Der nächste Rheintalbahn-Halt, den die Stadt nennt, ist Achern (12 km). Nach Frankreich führt seit 1975 die L 87 über Freistett zur Staustufe Gambsheim. Fahrplanauskunft über die Ortenaulinie.
Quelle: Stadt Rheinau; AnbindungQuelle: TGO; Fahrplanauskunft
- Wer bekommt die Schulkindbetreuung an den Grundschulen?
- Gibt es einen Rechtsanspruch auf Hortplätze?
Die Satzung vom 24. April 2024 gilt für die verlässliche Grundschule in Rheinbischofsheim, Diersheim und Helmlingen sowie die ergänzende Betreuung an der Ganztagsgrundschule Freistett. Aufgenommen werden nur Schülerinnen und Schüler der jeweiligen Schule; vorrangig bei Berufstätigkeit, Pflege oder Alleinerziehenden mit mehreren minderjährigen Kindern. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden