Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rosdorf - Kreis Göttingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Rosdorf kauft, plant neben Notar und Grundbuch die laufende Grundsteuer B: Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz laut Destatis (Stichtag 30.06.2025) bei 400 % (Grundsteuer A ebenfalls 400 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell fest, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkehrswert-Modell. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappung gelten hier nicht; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Rosdorf 400Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Gemeinde hat die Wärmeplanung freiwillig vorgezogen, obwohl § 20 NKlimaG sie noch nicht verpflichtete (Zieljahr 2040). energielenker projects GmbH lieferte den Plan; vorläufige Ergebnisse waren vom 20.10. bis 19.11.2025 offengelegt, Abschlussziel Dezember 2025. Der Plan ist strategische Grundlage für planerische Entscheidungen — kein pauschaler Anschlusszwang für den Altbestand. Im Quartier Luhbach-Auen sind die neuen Mehrfamilienhäuser der Volksheimstätte bereits an das Nahwärmenetz einer örtlichen Biogasanlage angeschlossen; Doppel- und Reihenhäuser zum Kauf laufen über regionale Bauträger und die KGE Rosdorf.
Quelle: Gemeinde Rosdorf; Kommunale WärmeplanungQuelle: Volksheimstätte eG; Biogas-Nahwärme LuhbachQuelle: HNA; Luhbach-Auen Quartier
Grundbuch für Rosdorf führt das Amtsgericht Göttingen — Grundbuchamt; Anträge auf Auszug schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht per E-Mail. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie vor Vorhabenbeginn über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Göttingen. Entlang der Leine ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt (Verordnung 12.06.2013); ob Ihr Flurstück in der HQ100-Zone liegt, zeigen die Karten des Landkreises und des Landes — das gilt nicht pauschal für alle Adressen. Bodenrichtwerte: Immobilienmarkt.NI. Bebauungsgrundlage in den Luhbach-Auen unter anderem Pläne Nr. 30 und Nr. 52.
Quelle: Amtsgericht Göttingen; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Göttingen; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Göttingen; Überschwemmungsgebiet LeineQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt Destatis zum Stichtag 30.06.2025 den Hebesatz Grundsteuer B und Grundsteuer A jeweils mit 400 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das niedersächsische Flächen-Lage-Modell ist kein Verkehrswert-Modell — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Destatis; Hebesätze 2025Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz Rosdorf 400
Landesweit 5 % der Gegenleistung (in der Regel Kaufpreis) — siehe Bundesland-Block. Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts braucht der Notar für die Umschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Göttingen — Grundbuchamt. Anträge auf Grundbuchausdruck schriftlich, per Fax (0551/403-1250) oder persönlich (werktags 9–12 Uhr im Justizservice); telefonisch oder per E-Mail nicht möglich. Gebühren: 10 € einfacher, 20 € amtlicher Ausdruck.
Die freiwillig erstellte Wärmeplanung (Abschlussziel Dezember 2025; Offenlegung der Vorläufigkeiten 20.10.–19.11.2025) ist Strategie, kein Anschlusszwang. § 20 NKlimaG verpflichtete die Gemeinde noch nicht. Im Quartier Luhbach-Auen sind die neuen Mehrfamilienhäuser bereits an das Nahwärmenetz einer örtlichen Biogasanlage angeschlossen — das gilt nicht automatisch für den gesamten Altbestand.
Quelle: Gemeinde Rosdorf; Kommunale WärmeplanungQuelle: Volksheimstätte eG; Biogas-Nahwärme
Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Landesportal Immobilienmarkt.NI kostenfrei bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Göttingen, nicht zuerst bei der NBank. Vor Antragstellung darf das Vorhaben nicht begonnen werden. Programmdetails: Bundesland-Block und NBank-Seite.
Quelle: Landkreis Göttingen; EigentumsförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Ja — flurstückscharf. Entlang der Leine gilt ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet (Verordnung 12.06.2013). Die Karten des Landkreises und die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen HQ100-Zonen; nicht jedes Grundstück ist betroffen. Das beeinflusst Versicherung und Finanzierung, nicht den Kauf an sich.
Quelle: Landkreis Göttingen; Überschwemmungsgebiet LeineQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Das Quartier mischt Doppel- und Reihenhäuser (regionale Bauträger, Verkauf) mit den geförderten Mietwohnungen der Volksheimstätte. Grundlage sind unter anderem die Bebauungspläne Nr. 30 „Zwischen Luhbach“ und Nr. 52 „Am Luhbach“. Ob aktuell noch Kaufobjekte frei sind, klären Sie bei den Bauträgern bzw. der KGE Rosdorf — nicht über das Rathaus als Makler.
Quelle: HNA; Luhbach-Auen Eigentum und MieteQuelle: Gemeinde Rosdorf; Bebauungspläne Luhbach
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
