Immobilien in Schorfheide

Wer in Schorfheide wohnt, plant den Weg nach Berlin nach dem Ortsteil. Einen S-Bahnhof gibt es in der Gemeinde nicht. In Groß Schönebeck endet die RB27, die Heidekrautbahn der Niederbarnimer Eisenbahn, nach Berlin-Karow. Die Regionalinformation nennt rund 40 Minuten. Auf der Strecke fahren Wasserstoffzüge (Siemens Mireo Plus H), die ersten dieser Art im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg.

Quelle: VBB; Linie RB27 HeidekrautbahnQuelle: Schorfheide-Info; Fahrzeit RB27

Finowfurt hat keinen Halt der RB27. Der Bus 910 der Barnimer Busgesellschaft fährt von dort zum Hauptbahnhof Eberswalde. Die Linie 905 verbindet Groß Schönebeck über Eichhorst mit Finowfurt. Groß Schönebeck liegt in der VBB-Wabe 4658, Finowfurt in der Wabe 4760. Beide Halte gehören nicht zum Tarifbereich Berlin C. Ein Ticket nur für Berlin ABC reicht für den Start in Schorfheide nicht.

Quelle: VBB; Liniennetz Schorfheide mobilQuelle: VBB; Tarifwaben 4658 und 4760

Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Schorfheide Hebesatz Grundsteuer B 330 v. H. und Hebesatz A 320 v. H. Die Gemeindevertretung hat das am 4. Dezember 2024 beschlossen. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2025. Die Haushaltssatzung vom 18. Februar 2026 nennt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Das ist ein Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Verbindlich bleibt der Grundsteuerbescheid.

Quelle: Gemeinde Schorfheide; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Schorfheide; Haushalt 2026 Hebesätze

Steht Schorfheide in der Mietpreisbegrenzung?

Schorfheide steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Ab dem 1. Januar 2026 nennt das Land im Barnim nur Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal und Panketal. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Neuverträge folgen den allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % innerhalb von drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenzenverordnung mit 15 % nennt Schorfheide nicht. Sie gilt in den gelisteten Gemeinden bis zum 31. Dezember 2030.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO

Wo liegt schon ein Wärmenetz?

Die Gemeindevertretung hat den kommunalen Wärmeplan am 4. Dezember 2024 beschlossen. Erstellt hat ihn greenwind Innovation. Rund die Hälfte der Einwohnerinnen und Einwohner lebt in Finowfurt. Dort gibt es bereits zwei Fernwärmenetze; sonst überwiegt Erdgas. In Lichterfelde besteht ein kleines Fernwärmenetz. Am Forschungsstandort Groß Schönebeck berücksichtigt der Plan tiefe Geothermie. Der Plan beschreibt Netze und Potenziale. Eine Pflicht, die Heizung im Haus zu tauschen, folgt daraus nicht.

Quelle: Gemeinde Schorfheide; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Schorfheide; Wärmeplan PräsentationQuelle: greenwind Innovation; Wärmeplan Schorfheide

Wo wird Parken zur Gebühr?

Einen Bewohnerparkausweis für die Wohnstraßen gibt es nicht. Gebührenpflichtig ist der gemeindeeigene Parkplatz Altenhofer Waldstraße. Die Parkgebührenordnung gilt seit dem 1. April 2025. In der Hauptsaison vom 1. April bis 30. September kostet die angefangene halbe Stunde 1,00 €, täglich von 8 bis 19 Uhr, höchstens drei Stunden. Die Tageskarte kostet 15 €. In der Nebensaison sind es 0,50 € je angefangene halbe Stunde und 8 € für die Tageskarte. Wohnmobile, Wohnanhänger und Trailer sind auf diesem Platz ausgeschlossen.

Quelle: Gemeinde Schorfheide; Parkgebührenordnung

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform