Immobilien zum Mieten in Schwielowsee
0 Immobilien werden in Schwielowsee zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwielowsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwielowsee
Wer in Schwielowsee mietet, hat keine Mietpreisbremse: Die Landesverordnung ab dem 1. Januar 2026 erfasst im Kreis Potsdam-Mittelmark nur Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel). Bei bestehenden Verträgen gilt die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 %. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VO
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Bescheinigung für öffentlich geförderten Wohnraum — stellt die Gemeinde im Bereich Wohnungswesen aus; Sitz der Verwaltung ist das Rathaus Potsdamer Platz 9 in Ferch. Antragsberechtigt sind Volljährige mit Wohnsitz oder künftigem Wohnsitz in der Gemeinde; es gilt das Brandenburgische Wohnraumförderungsgesetz. Bürgerbüros gibt es zusätzlich in Caputh (Straße der Einheit 3) und Geltow (Caputher Chaussee 3).
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Wohnungswesen DatenschutzQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Bürgerbüros
Wie staffelt die Gemeinde die Kita-Beiträge?
Elternbeiträge in den kommunalen Einrichtungen sind einkommensabhängig (Nettoeinkommen der letzten 12 Monate, Kinderzahl, Umfang). Die Elternbeitragssatzung und die Tabelle ab 1. September 2025 stehen unter Satzungen. Landesweit beitragsfrei ist die Betreuung ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung (Essengeld extra, siehe Bundesland-Block). Kommunale Kitas: Schwielowsee in Caputh, Birkenhain in Ferch, Villa Sonnenschein in Geltow; zusätzlich LUMI.NATURA (Johanniter) in Wildpark-West. Anmeldung über die Gemeinde; Rechtsanspruch erst mit Zuzug.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; KitasatzungQuelle: Gemeinde Schwielowsee; KindertagesstättenQuelle: Kita Caputh; Träger Anmeldung
Steht die Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 235 v. H. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde stellt den Bescheid aus.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Hebesatz B 2025
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Kauf; für Mieter nur indirekt relevant)
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell; Hebesatz kommunal — bei Umlage im Mietvertrag prüfen
- Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld extra); Krippe und Hort nach Träger/Satzung
- WBS-Einkommensgrenzen landesweit nach § 22 BbgWoFG
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: ausgewählte Gemeinden ab 01.01.2026 — Schwielowsee nicht enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Kita beitragsfrei ab 3 — Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Amtliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Schwielowsee
- Gilt in Schwielowsee die Mietpreisbremse?
- Ist Schwielowsee angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietungsmiete gedeckelt werden?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die brandenburgische Mietpreisbegrenzung nur in 36 ausgewählten Gemeinden — Schwielowsee gehört nicht dazu. Im selben Landkreis Potsdam-Mittelmark stehen Kleinmachnow, Nuthetal, Stahnsdorf, Teltow und Werder (Havel) auf der Liste. Landesweite Details siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Gebiete
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwielowsee?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Schwielowsee steht nicht in der Kappungsgrenzenverordnung. Es gilt die gesetzliche Grenze von 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 %.
- Gibt es in Schwielowsee einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde Schwielowsee auf ihrer Website nicht. Für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben die allgemeinen Begründungsmittel des BGB (etwa Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten).
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein in Schwielowsee?
- Wer stellt den WBS aus?
- Reicht das Bürgerbüro Caputh?
Beim Bereich Wohnungswesen der Gemeinde; Verwaltungssitz ist das Rathaus Potsdamer Platz 9 in Ferch. Grundlage ist das Brandenburgische Wohnraumförderungsgesetz. Bürgerbüros in Caputh und Geltow erledigen allgemeine Anliegen — den WBS-Antrag führen Sie über das Wohnungswesen.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Wohnungswesen Datenschutz
- Was kosten Kita und Hort in Schwielowsee?
- Sind die Beiträge einkommensabhängig?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Kommunale Beiträge sind einkommensabhängig (Nachweise der letzten 12 Monate). Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Elternbeitrag landesweit frei; Essengeld bleibt. Krippe und Hort richten sich nach der Elternbeitragssatzung und der Tabelle ab 1. September 2025. Landesweite Details siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; KitasatzungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Nebenkosten?
- Steht 235 Prozent im Mietvertrag?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 235 v. H. Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Verbindlich ist der Bescheid der Gemeinde, nicht der Hebesatz allein.
- Gibt es Bewohnerparken in Schwielowsee?
- Was kostet der Dauerparkausweis Weinberg?
- Brauche ich einen Anwohnerausweis?
Ein klassisches Bewohnerparkgebiet mit Anwohnerausweis führt die Gemeinde nicht. Am Weinbergparkplatz gibt es Dauerparkausweise (u. a. für Beschäftigte und Ferienwohnungsinhaber im Einzugsgebiet): Monat 30 EUR, Quartal 60 EUR, Jahr 120 EUR (§ 3 Parkgebührensatzung).
- Lohnt sich Pendeln mit der RB33 nach Potsdam?
- Welches Ticket brauche ich nach Berlin?
- Hält der Zug in allen drei Ortsteilen?
Die RB33 hält in allen drei Ortsteilen (Caputh-Geltow, Caputh-Schwielowsee, Ferch-Lienewitz) und erreicht Potsdam Hbf in rund 13 Minuten (Halt Caputh-Schwielowsee). Die Stationen liegen in Berlin-C; nach Berlin brauchen Sie ein Ticket mit Bereich C.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden