Immobilien zum Mieten in Simbach a.Inn

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Simbach a.Inn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Simbach a.Inn

In Simbach a.Inn greift die Mietpreisbremse nicht. Die Stadt steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Diese Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Sie begrenzt in den gelisteten Gemeinden die Miete zu Beginn eines neuen Vertrags. Das tut sie hier nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit

Im Landkreis Rottal-Inn stand zunächst nur die Gemeinde Reut in der Anlage. Die Änderungsverordnung vom 16. Juni 2026 hat diese Nennung gestrichen. Reut war die einzige Kreisgemeinde in der Liste. Simbach a.Inn war darin nie genannt.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Änderung MiSchuV

Im laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. Modernisierung und Betriebskosten zählen dabei nicht mit. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Anlage.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze

Wird ein Mietshaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt, gilt hier nicht die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist. Es bleibt die kürzere gesetzliche Frist. Der neue Eigentümer darf wegen Eigenbedarf erst später kündigen. Einen städtischen Mietspiegel bietet die Stadt auf simbach.de nicht an. Die Vergleichsmiete klären Sie dann über die anderen Wege des Mietrechts.

Quelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist Umwandlung Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Stadtseite

Fernwärme: Anschluss vor dem Einzug klären

Viele Häuser in Simbach a.Inn hängen am grenzüberschreitenden Geothermie-Netz mit Braunau. Die Stadt beschreibt Wärme aus rund 2.000 Metern Tiefe. Ob die konkrete Wohnung angeschlossen ist, steht nicht im Mietangebot der Stadt, sondern beim Versorger.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Geothermie Braunau

Fragen zu Anschluss und Kosten nimmt die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach entgegen. Die Stadt nennt dieses Büro in Braunau als Anlaufstelle. Vor der Vertragsunterschrift lohnt die Frage, ob die Heizung Fernwärme, Gas oder etwas anderes ist. Davon hängen die Nebenkosten ab.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Fernwärme-Anschluss

Kitaplatz nur mit BayernID

Die Anmeldung für die Einrichtungen Dreifaltigkeit (mit Gartengruppe), Marienhöhe und St. Nikolaus (mit Gartengruppe) läuft nur online über das Bürgerserviceportal. Dafür brauchen Sie eine BayernID. Rückmeldungen kommen ins Postfach des Bürgerkontos. Das Konto danach nicht löschen.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Kita-Anmeldung Quelle: Bürgerserviceportal; Kitaplatz Simbach

Für das Kindergartenjahr 2026/2027 bat die Stadt um Anmeldungen bis zum 31. März 2026. Spätere Anmeldungen berücksichtigt sie für den Start am 1. September 2026 nur bei freien Plätzen. Zu- und Absagen gingen ab Anfang Mai 2026 über das Portal. Sind alle Plätze vergeben, gibt es eine Warteliste nach Dringlichkeit. Der Wald- und Naturkindergarten Kirchberg (Schellenbergkinder) läuft außerhalb dieses Portals, mit Voranmeldung auf dem Postweg.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Kita-Frist und Waldkindergarten

Grundsteuer auf der Nebenkostenabrechnung

Die Grundsteuer B kann als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz der Stadt liegt bei 210 Prozent, Stand 2025. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt Eggenfelden setzt den Messbetrag fest. Den Bescheid schickt die Stadtkasse.

Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer Quelle: Standortportal Bayern; Hebesatz Grundsteuer B Quelle: Finanzamt Bayern; Finanzamt Eggenfelden

Parkkontrolle im Rathaus, mittwochs

Der Stadtrat hat am 13. November 2008 die kommunale Parküberwachung beschlossen. Seit dem 1. Januar 2009 wird der ruhende Verkehr kontrolliert. Beauftragt ist die kommunale Dienstleistungsgesellschaft mbH Mühldorf a. Inn. Ziel ist freier Parkraum vor den Geschäften.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Parküberwachung

Betroffene erreichen die Dienststelle im Rathaus, Innstraße 14, Zimmer 210, seit dem 1. Mai 2021 jeweils mittwochs von 13.30 bis 15.30 Uhr, Telefon 08571 606-63. Einen gesonderten Tarif für einen Bewohnerparkausweis beschreibt die Stadt auf dieser Seite nicht.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Sprechzeit Parken

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Simbach a.Inn

Gilt in Simbach a.Inn die Mietpreisbremse?
Ist die Miete bei Neuvertrag gedeckelt?
Steht Simbach in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Simbach a.Inn steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025. Die Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2029. Im Landkreis war zunächst nur Reut genannt. Diese Nennung hat die Änderung vom 16. Juni 2026 gestrichen. Die Mietpreisbremse würde eine neue Miete auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzen. Das gilt hier nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Änderung MiSchuV

Welche Kappungsgrenze gilt bei einer Mieterhöhung?
20 oder 15 Prozent in drei Jahren?
Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?

Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Kappungsgrenze. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. Modernisierung und Betriebskosten zählen dabei nicht mit. Die Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzliste. Simbach a.Inn gehört nicht dazu.

Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Änderung MiSchuV

Was gilt nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen?
Gibt es eine zehnjährige Kündigungssperre?
Eigenbedarf nach Wohnungsumwandlung?

Die auf zehn Jahre verlängerte Sperrfrist gilt nur in den Gemeinden der Verordnung. Simbach a.Inn ist dort nicht genannt. Es bleibt die kürzere gesetzliche Frist. Der neue Eigentümer darf wegen Eigenbedarf erst später kündigen.

Quelle: Gesetze im Internet; Sperrfrist Umwandlung Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit

Gibt es einen Mietspiegel der Stadt?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Qualifizierter Mietspiegel Simbach a.Inn?

Die Stadt veröffentlicht auf simbach.de keinen eigenen Mietspiegel. Ohne qualifizierten Mietspiegel begründet eine Erhöhung die Vergleichsmiete auf den anderen Wegen des Mietrechts, zum Beispiel mit vergleichbaren Wohnungen.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Stadtseite Quelle: Gesetze im Internet; Vergleichsmiete

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS im Landkreis aus?
Sozialwohnung in Simbach a.Inn beantragen?

Den Wohnberechtigungsschein für geförderte Wohnungen im Landkreis stellt das Landratsamt Rottal-Inn aus. Die Stelle sitzt in der Ringstraße 4–7 in Pfarrkirchen, Telefon 08561 20-358 oder 20-359.

Quelle: Landratsamt Rottal-Inn; Wohnberechtigungsschein

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten legen?
Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter?
Neue Grundsteuer in der Abrechnung?

Die Grundsteuer kann als Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt bei 210 Prozent, Stand 2025. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt Eggenfelden setzt den Messbetrag fest. Den Bescheid schickt die Stadtkasse.

Quelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer Quelle: Standortportal Bayern; Hebesatz Grundsteuer B

Wie läuft die Kita-Anmeldung für Familien?
Welche Kindergärten meldet die Stadt online an?
Frist Kindergartenjahr 2026/2027?

Dreifaltigkeit, Marienhöhe und St. Nikolaus melden Sie nur online an, mit BayernID. Für 2026/2027 bat die Stadt um Anmeldungen bis zum 31. März 2026. Danach nur noch bei freien Plätzen. Der Waldkindergarten Kirchberg läuft außerhalb des Portals.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Kita-Anmeldung

Hängt die Wohnung an der Fernwärme?
Geothermie als Heizung in der Mietwohnung?
Wen frage ich zum Anschluss?

Das Netz mit Braunau speist Wärme aus rund 2.000 Metern Tiefe. Ob die Wohnung daran hängt, sagt nur der konkrete Anschluss. Die Stadt verweist an die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach. Davon hängen die Heiz-Nebenkosten ab.

Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Geothermie Braunau Quelle: Stadt Simbach a.Inn; Fernwärme-Anschluss

Was gilt beim Parken vor der Wohnung?
Gibt es eine Parkkontrolle in der Stadt?
Wohin bei einem Knöllchen?

Den ruhenden Verkehr kontrolliert die Stadt seit dem 1. Januar 2009. Die Dienststelle im Rathaus, Zimmer 210, ist mittwochs von 13.30 bis 15.30 Uhr erreichbar. Einen Tarif für einen Bewohnerparkausweis nennt die Stadt auf dieser Seite nicht.