Immobilien zum Mieten in Burghausen

• Gilt in Burghausen die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
• Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Burghausen?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt Burghausen laut Mieterschutzverordnung Bayern als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung gilt bis zum 31. Dezember 2029; Ausnahmen (u. a. Neubau nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung) prüfen Sie im Einzelfall.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuVQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse

• Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
• Maximal 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
• Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?

In Burghausen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der allgemeinen 20 %). Zusätzlich darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Index- und Staffelmietverträge folgen eigenen Regeln; die Kappung betrifft die klassische Erhöhung nach § 558 BGB.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; Kappungsgrenze

• Gibt es in Burghausen einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Reicht ein Online-Mietspiegel-Portal?

Nein — die Stadt veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse müssen Vermieter die Vergleichsmiete daher über Vergleichswohnungen, Gutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde belegen. Private Portal-„Mietspiegel“ ersetzen diesen Nachweis nicht.

Quelle: Justiz Bayern; Vergleichsmiete Kontext

• Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
• Wo ist die Anlaufstelle für Sozialwohnungen?
• Kann ich den WBS online beantragen?

Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie in der Regel einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Burghausen ist das Landratsamt Altötting (Wohnraumförderung); Antrag und Benennung sind online möglich. Vermieterlisten zu Sozialwohnungen im Landkreis erhalten Sie dort auf Anfrage.

Quelle: Landratsamt Altötting; Wohnberechtigungsschein

• Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Burghausen?
• Gibt es noch beitragsfreie Kindergärten?
• Hilft die Stadt bei hohen Beiträgen?

Seit dem 1. September 2020 sind die Plätze wieder gebührenpflichtig; die Beiträge hängen von der Buchungszeit ab. Der Freistaat zieht beim Kindergarten automatisch 100 € monatlich ab. Bei Härte kann die Stadt auf Antrag 50 % der verbleibenden Gebühren übernehmen — Nachweise und Buchungsbestätigung einreichen.

Quelle: Stadt Burghausen; Kita-Gebühren

• Darf der Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
• Wie hoch ist der Hebesatz in Burghausen?
• Ändert die Reform 2025 etwas an der Umlage?

Ja — die Grundsteuer ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung vorsieht. Der Hebesatz B beträgt ab dem 1. Januar 2025310 % (neue Grundsteuer nach der Reform, bayerisches Flächenmodell). Ob Ihre Abrechnung korrekt ist, prüft die Betriebskostenabrechnung — nicht der Hebesatz allein.

Quelle: Stadt Burghausen; Grundsteuer HebesatzQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Reform

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag zurecht?
• Reicht der Bahnhof für den Job-Pendel?
• Gibt es Busse im Stadtgebiet?

Der Bahnhof Burghausen (Oberbay) und Stadtbuslinien decken Alltagswege ab; viele Arbeitsplätze im Chemiedreieck liegen dennoch so, dass Schicht- und Werksverkehr oft mit Auto oder Fahrgemeinschaften gelöst werden. Nach München brauchen Sie in der Regel den Umstieg in Mühldorf — für reine ÖPNV-Pendler ein entscheidender Zeitfaktor.

Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplanauskunft

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden