Immobilien zum Kaufen in Straubing

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Das Wichtigste zum Kaufen in Straubing

Wer in Straubing kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gilt in der Stadt keine Mietpreisbremse (nicht in der MiSchuV-Anlage); die Kappungsgrenze liegt bei 20 % in drei Jahren.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Straubing laut Haushalt den Hebesatz B auf 420 % und A auf 350 % (Satzung vom 23. September 2025). Bayern nutzt das Flächenmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag aus Grundstücks- und Gebäudeflächen; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.

Quelle: Stadt Straubing; Hebesätze Haushalt 2026 Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell Quelle: Stadt Straubing; Grundsteuerreform

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Eintragungen laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11. Vor dem Eigentumswechsel braucht der Notar in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Straubing

Was sagt die kommunale Wärmeplanung?

Erste Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung wurden Ende 2024 im Bauausschuss vorgestellt — mit Blick auf Abwärme, Donauwasser und Geothermie. Der Plan dient als Orientierung für den Heizungswechsel, ohne Anschlusszwang; gesetzliche Frist für Städte unter 100.000 Einwohnern ist der 30. Juni 2028.

Quelle: IfE; Wärmeplanung Straubing Quelle: BMWSB; Wärmeplanungsfristen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Straubing

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Straubing?
Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern für Straubing?
Fallen beim Immobilienkauf 3,5 Prozent Steuer an?

In Bayern — und damit in Straubing — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das Finanzamt setzt sie per Bescheid fest; die Zahlung ist Voraussetzung für die Unbedenklichkeitsbescheinigung und den Grundbucheintrag.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer Quelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer Bescheid

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Straubing?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
Nutzt Straubing das bayerische Flächenmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten laut Haushaltssatzung Hebesatz B 420 % und A 350 % (Festsetzung vom 23. September 2025). Bayern bewertet nach dem Flächenmodell (kein Verkehrswert-/Marktwertmodell): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Straubing; Hebesätze 2026 Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch neben der Grunderwerbsteuer?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsinhalt. Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip am Kaufmarkt beachten).

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Straubing?
An welches Amtsgericht geht die Eigentumseintragung?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Straubing, Kolbstraße 11, 94315 Straubing. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Online-Anträge laufen über das BayernPortal.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Straubing Quelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Straubing?
Gibt es BORIS-Daten für die kreisfreie Stadt?
Wer ist der Gutachterausschuss Straubing?

Der Gutachterausschuss der kreisfreien Stadt Straubing ermittelt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht sie über BORIS-Bayern (gebührenpflichtige Einzelauskunft). Telefonische Richtwertauskünfte werden nicht erteilt.

Quelle: Stadt Straubing; Bodenrichtwerte Quelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwertabfrage

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Straubing?
Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Bis wann liegt der Wärmeplan vor?

Erste Ergebnisse der Wärmeplanung wurden Ende 2024 vorgestellt. Bis zum 30. Juni 2028 muss die Stadt den Plan vorlegen. Er zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen und ist kein Anschlusszwang — aber eine wichtige Orientierung beim Heizungskauf.

Quelle: IfE; Wärmeplanung Straubing Quelle: BMWSB; Wärmeplanungsfristen

Ist Straubing hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
Gibt es HQ100-Karten für die Donau bei Straubing?
Wo sehe ich Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf?

Entlang der Donau und von Zuflüssen sind Überschwemmungsgebiete amtlich kartiert (u. a. Bemessung HQ100). Prüfen Sie das konkrete Grundstück in den Hochwassergefahrenkarten des Freistaats bzw. beim Wasserwirtschaftsamt — pauschal gilt die gesamte Stadt nicht als überschwemmt.

Quelle: LfU Bayern; Überschwemmungsgebiete Quelle: Landkreis Straubing-Bogen; Überschwemmungsgebiete

Gibt es in Straubing Kita-Gebühren — relevant für Familien beim Kauf?
Wie entlastet Bayern Kindergartenbeiträge in Straubing?

Ja. Städtische Beiträge richten sich nach Buchungszeit; der Freistaat mindert ab dem Kindergartenalter um 100 € monatlich. Geschwisterermäßigung und Härtefallübernahme sind möglich.

Quelle: Stadt Straubing; Kita-Gebührensatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden