Kaufpreis: 225.000 €
Grunddaten
Ladenfläche: 85 m²
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Gesamtfläche: 130 m²
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: G
Zentralheizung
Personenaufzug
Lage: 70193 Stuttgart
Straße: Bebelstraße 80
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss eines sehr gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert bzw. saniert und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt.
Die großzügige Verkaufs- bzw. Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für den klassischen Einzelhandel als auch beispielsweise für ein Büro, Studio, Praxis- oder Dienstleistungsgewerbe.
Neben der großzügigen Hauptfläche stehen weitere praktische Räumlichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören, ein separates Zimmer mit Waschbecken, das sich beispielsweise als Umkleide-, Personal- oder Nebenraum nutzen lässt, sowie eine Küche und ein WC.
Durch die funktionale Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Nebenräume bietet die Ladenfläche eine ideale Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen, die bspw. durch das Einziehen von Trockenbauwänden unkompliziert möglich wäre.
Zwei Abstellräume mit in Summe etwa 23 Quadratmeter sind mittels einer Treppe direkt mit dem EG verbunden. Einen weiteren zur Einheit gehörenden Abstellraum mit in etwa 7 Quadratmeter erreicht man über das Treppenhaus.
Ausstattung
- Moderner Bodenbelag in ansprechender Holzoptik (2020)
- Überwiegend neue Fenster (2020)
- Komplette Erneuerung der Elektrik (2020)
- Neues WC (2020)
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2022)
Sonstiges
Das Haus umfasst eine Gewerbeeinheit und 10 Wohneinheiten.
Es gibt keine Stellplätze zur Einheit.
Hausgeld: 658,00€ p.M.
davon umlagefähig: 397€ (davon Heizkosten: circa 183€)
davon nicht umlagefähig: 261€ (davon Rücklagenzuführung: 140€ p.M.)
Jährlich werden der Rücklage in Summe 10.000€ zugeführt. Der Stand der Erhaltungsrücklagen lag zum 31.12.2025 bei circa 12.500€.
Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gut angebundenen innerstädtischen Umfeld. Die Bebelstraße zählt zu den bekannten Verkehrs- und Geschäftsachsen Stuttgarts und verbindet verschiedene zentrale Stadtbereiche miteinander.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Entlang der Straße sowie in den angrenzenden Bereichen befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet der Standort eine gute Sichtbarkeit und ein vielseitiges Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen verschiedener Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiterer Stadtteile.
Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeumfeld eignet sich der Standort sehr gut für eine gewerbliche Nutzung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 214.6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2022
- Ausweis gültig bis: 01.11.34
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt: 12.11.24
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Datum der letzten Modernisierung: 2020
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 225.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Währung: €