Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Teterow – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Teterow kauft, plant die laufende Belastung der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Hebesatzsatzung vom 28. November 2024 setzt den Hebesatz B auf 480 % und Grundsteuer A auf 360 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Die Stadtvertretung hat 2025 eine Anhebung auf 570 % abgelehnt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Teterow; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Teterow; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Nordkurier; Hebesatz-Beschluss
Grundbuchangelegenheiten für Teterow laufen über das Amtsgericht Güstrow, Franz-Parr-Platz 2a (Grundbuchamt, Fax 03843 771-126). Das Justizportal listet zusätzlich die Außenstelle Goldberger Straße 12n. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Das Grundbuchamt ist laut Justizhinweis derzeit mittwochs weder telefonisch noch vor Ort erreichbar (befristet bis 31. Dezember 2026) — Terminvereinbarung ist sinnvoll. Die örtliche Zuständigkeit prüfen Sie im Orts- und Gerichtsverzeichnis der Justiz MV.
Quelle: Justiz MV; Amtsgericht GüstrowQuelle: Justiz MV; Gerichtsverzeichnis
Der Abschlussbericht und der Beschluss der Stadtvertretung vom 30. April 2026 sind strategisch: Ausgewiesene Gebiete haben nur informativen Charakter und begründen keine Pflicht zum Heizungstausch. In der Kernstadt ist das Fernwärmenetz der Stadtwerke (rund 10 km) in Nordwest, Nord, Ost und entlang Von-Pentz-Allee/Goethestraße bereits da; in den Ortsteilen und vielen Altbauten dominiert Erdgas. Vor dem Kauf klären Sie, ob das Gebäude anschließbar ist — Anschluss und Tarif bei den Stadtwerken (Gasstraße 26).
Die historische Innenstadt liegt im Programm Städtebaulicher Denkmalschutz (seit 1991); private Modernisierung kann über das Bauamt und den Sanierungsträger beraten werden. Das ist kein Automatismus, aber ein Orts-Sonderweg gegenüber vielen Nachbargemeinden. Anlaufstelle: Fachbereich Bau- und Stadtentwicklung, Marktplatz 1–3.
Quelle: Stadt Teterow; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Teterow; FernwärmeQuelle: Stadt Teterow; Sanierungsberatung
Die Stellplatzsatzung gilt im ganzen Gemeindegebiet einschließlich der Ortsteile Niendorf, Pampow und Teschow, soweit kein Bebauungsplan etwas anderes sagt. Für Wohnungen ist in der Regel ein Stellplatz je Wohnung herzustellen. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschließt der Gutachterausschuss Landkreis Rostock; die Karte ist kostenfrei im Geoportal des Kreises einsehbar — der Richtwert ist kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Am Teterower See und entlang der Teterower Peene prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUNG). Der Wasser- und Bodenverband „Teterower Peene“ ist über das Bauamt der Stadt erreichbar; die Stadt zahlt 2026 eine Verbandsumlage für Gewässerunterhaltung und Hochwasserschutz, unter anderem für die Krautung der Kleinen Peene. Erschließungs- und Ausbaubeiträge hängen vom konkreten Straßenzug ab — geplant sind unter anderem der Ausbau „Am Rhedebruch“ gemeinsam mit Zweckverband und Stadtwerken.
Quelle: Stadt Teterow; StellplatzsatzungQuelle: Landkreis Rostock; Bodenrichtwerte 2026Quelle: LUNG MV; HochwasserkartenQuelle: Stadt Teterow; Gewässer und Ausbau
Zusätzliche Info zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern:
In Mecklenburg-Vorpommern beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 28. November 2024 den Hebesatz B auf 480 % und Grundsteuer A auf 360 %. Eine Anhebung auf 570 % hat die Stadtvertretung 2025 abgelehnt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Der Satz ist kein Verkaufspreis der Immobilie.
Quelle: Stadt Teterow; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Teterow; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Güstrow (Franz-Parr-Platz 2a; Grundbuchamt-Fax 03843 771-126). Prüfen Sie die örtliche Zuständigkeit im Orts- und Gerichtsverzeichnis. Das Grundbuchamt ist laut Justizhinweis bis vorerst 31. Dezember 2026 mittwochs weder telefonisch noch vor Ort erreichbar.
Der Plan (Beschluss 30. April 2026) ist strategisch und ohne rechtliche Pflicht zum Heizungstausch. Fernwärme der Stadtwerke gibt es bereits in Teilen der Kernstadt (unter anderem Nordwest, Nord, Ost, Von-Pentz-Allee/Goethestraße). Vor dem Kauf klären Sie Anschlussfähigkeit direkt bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Teterow; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Teterow; Fernwärme
Der Gutachterausschuss Landkreis Rostock hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Die Karte ist kostenfrei im Geoportal des Kreises einsehbar; gebührenpflichtige Auskünfte laufen über den Geoshop. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Landkreis Rostock; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Landkreis Rostock; Geoportal
Die Satzung gilt im ganzen Gemeindegebiet einschließlich Niendorf, Pampow und Teschow, soweit kein Bebauungsplan abweichend regelt. Für Wohnungen ist in der Regel ein Stellplatz je Wohnung herzustellen. Details stehen in der Anlage zur Stellplatzsatzung.
Die Lage am See und an der Teterower Peene ist flurabhängig — prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (LUNG). Der Wasser- und Bodenverband „Teterower Peene“ ist über das Bauamt der Stadt erreichbar. Eine pauschale Stadt-Aussage ersetzt die Karte zum Flurstück nicht.
Quelle: LUNG MV; HochwasserkartenQuelle: Stadt Teterow; Bauamt
Ja im historischen Stadtkern: Teterow ist seit 1991 im Programm Städtebaulicher Denkmalschutz. Das Bauamt und der Sanierungsträger beraten zu Genehmigungen und möglichen Städtebaufördermitteln — das ist kein Automatismus, aber ein klarer Orts-Sonderweg. Anlaufstelle: Fachbereich Bau- und Stadtentwicklung, Marktplatz 1–3.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
