Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Uslar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Uslar kauft, sollte zuerst die laufenden Lasten prüfen: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 275 % (A: 485 %, Hebesatzsatzung ab 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Uslar steht zudem nicht unter der Mietpreisbremse; wer zur Vermietung kauft, kalkuliert ohne die 10 %-Deckelung der Gebietskulisse. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Uslar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Stadt hat mit der Erstellung einer kommunalen Wärmeplanung begonnen und stellt Unterlagen — einschließlich Entwurf eines Abschlussberichts — auf der Amtsseite bereit. Der Plan ist ein strategisches Instrument für eine langfristig fossilfreie Wärmeversorgung; er verpflichtet Sie nicht automatisch zu einem bestimmten Heizsystem oder Anschluss. Prüfen Sie vor dem Kauf den Heizungszustand und mögliche Quartiersoptionen am konkreten Objekt. Ergänzend dokumentieren die Stadtwerke, dass sie keine eigenen flächendeckenden Wärmenetze betreiben; punktuelle Nahwärme (z. B. Biogas/BHKW in Ortsteilen) bleibt Einzelfall.
Quelle: Stadt Uslar; kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Uslar; Dekarbonisierungsstrategie
Grundbuchangelegenheiten für Uslar (PLZ 37170) bearbeitet das Amtsgericht Northeim (Grundbuchamt), Bahnhofstraße 31 in Northeim. Dort beantragen Sie Auszüge und lassen Eigentumswechsel eintragen — in der Praxis über Notar und Gericht. Amtliche Bodenrichtwerte für die Gemarkung finden Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI; die Werte helfen bei der groben Lageeinordnung, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Northeim; ZuständigkeitenQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Der Bahnhof im Ortsteil Allershausen (RB 81) und die Buslinie 210 nach Göttingen prägen den Alltag vieler Käufer, die im Solling wohnen und in die Region arbeiten. In Offensen gibt es einen Pendlerparkplatz am Bahnhof (zwanzig Stellplätze). Prüfen Sie Fahrzeiten zur gewünschten Arbeitslage und die Erreichbarkeit der Kernstadt, bevor Sie Ortsteil und Objekt festlegen — nicht jeder Standort hängt gleich am Bus- oder Bahnangebot.
Quelle: ZVSN; Busangebot UslarQuelle: VSN; Fahrplanauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 275 %, Grundsteuer A 485 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist keine Aussage über den Kaufpreis der Immobilie.
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Zuständig ist das Amtsgericht Northeim (Grundbuchamt), Bahnhofstraße 31, 37154 Northeim — für Grundstücke in Uslar (PLZ 37170). Auszüge und Eintragungen laufen in der Praxis über Notar und Gericht.
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — und damit für Uslar — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Die Werte helfen bei der groben Einordnung von Lage und Grundstück, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.
Die Stadt erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung und stellt Unterlagen auf der Amtsseite bereit. Der Plan ist strategisch ohne unmittelbare Anschlussverpflichtung. Flächendeckende Fernwärme fehlt weitgehend; Nahwärme besteht punktuell. Prüfen Sie Heizungszustand und Quartiersoptionen am Objekt.
Quelle: Stadt Uslar; kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Uslar; Dekarbonisierungsstrategie
Über die NBank gibt es landesweite Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) mit Darlehen und Zuschüssen. Anträge stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle (Kommune/Landkreis). Details und Einkommensgrenzen: NBank-Programmseite.
Der Bahnhof im Ortsteil Allershausen (RB 81) und die Buslinie 210 nach Göttingen prägen das Pendeln. In Offensen gibt es einen Pendlerparkplatz am Bahnhof. Prüfen Sie Fahrzeiten zur gewünschten Arbeitslage vor dem Kauf.
Nein — Uslar steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Vermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln; die abgesenkte Kappungsgrenze (15 %) greift hier nicht. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
