Immobilien zum Mieten in Uslar
0 Immobilien werden in Uslar zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Uslar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Uslar
Uslar steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuvertragsmieten und Mieterhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: In laufenden Verträgen darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte. Einen von der Stadt veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es derzeit nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Warum erscheint die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt die Stadt die Grundsteuer B mit Hebesatz 275 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Uslar; Grundsteuer Hebesätze
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Northeim liegt die Aufgabe teilweise bei den Kommunen — für Uslar wählen Sie die Stadt Uslar als zuständige Stelle. Formulare und Beratung erhalten Sie über die kommunale Wohnraumförderung bzw. die Hinweise des Landkreises.
Quelle: Landkreis Northeim; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Uslar
- Gilt in Uslar die Mietpreisbremse?
- Ist Uslar angespannter Wohnungsmarkt?
- Welche Kappungsgrenze gilt?
Nein. Uslar gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Es gelten weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15 %-Kappungsgrenze — in laufenden Verträgen bleibt es bei höchstens 20 % Erhöhung in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Gibt es in Uslar einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ein von der Stadt veröffentlichter amtlicher Mietspiegel ist derzeit nicht ausgewiesen. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter dann andere Begründungsmittel (z. B. Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten). Portal-„Mietspiegel“ sind keine amtlichen Übersichten.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Uslar?
- Wer stellt den WBS aus?
- Ist der Landkreis oder die Stadt zuständig?
Im Landkreis Northeim liegt die Aufgabe teilweise bei den Kommunen. Für Uslar wählen Sie die Stadt Uslar als zuständige Stelle und reichen den Antrag dort ein. Formulare und Hinweise finden Sie über den Landkreis Northeim.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
Die Stadt erhebt nach der Reform (ab 2025) die Grundsteuer B mit 275 % Hebesatz. Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Uslar?
- Gilt die 15-Euro-Regel auch für Mieter?
Ja — die städtische Regelung gilt unabhängig vom Wohnstatus. Ab drei Jahren bis acht Stunden täglich beitragsfrei; darüber 15 € je angefangene halbe Stunde. Krippenbeiträge sind einkommensgestaffelt; bei Bedürftigkeit hilft das Jugendamt Northeim.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Göttingen?
- Reicht Buslinie 210 für den Arbeitsweg?
Die Buslinie 210 (VSN) verbindet Uslar über Adelebsen mit Göttingen; außerhalb der Schülerzeiten oft stündlich, plus Abend- und Nachtangebote am Wochenende. Ergänzend hält die RB 81 in Allershausen — prüfen Sie Umstieg und Fahrzeit für Ihre Schicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden