Immobilien zum Kaufen in Vetschau

Grundstücke in Vetschau stehen im Grundbuch des Amtsgerichts Senftenberg. Das Grundbuchamt erreichen Sie in der Roßkaupe 10, das Amtsgericht selbst am Steindamm 8. Bauanträge nimmt der Fachbereich Bau im Schloss entgegen, Schlossstraße 10. Die Baugenehmigung erteilt die Untere Bauaufsicht des Landkreises Oberspreewald-Lausitz in Calau, Joachim-Gottschalk-Straße 36. Das zuständige Finanzamt sitzt ebenfalls in Calau, Springteichallee 25. Katasterauskünfte holen Sie beim Kreis-Katasteramt in Calau.

Quelle: Stadt Vetschau; Was erledige ich wo

Hebesätze nach der Reform 2025

Seit der Grundsteuerreform 2025 gelten die Hebesätze der Satzung vom 22. Mai 2025, rückwirkend ab 1. Januar 2025: Grundsteuer A 324 vom Hundert, Grundsteuer B 383 vom Hundert. Grundsteuer C auf baureife unbebaute Grundstücke wird nicht erhoben. Die Gewerbesteuer liegt bei 380 vom Hundert. Die Haushaltssatzung für 2026 und 2027 bestätigt dieselben Sätze. Die Grundsteuer erhebt der Fachbereich Finanzen im Rathaus. Den kommunalen Hebesatz setzt Vetschau selbst fest. Den Betrag für das einzelne Grundstück nennt der Bescheid der Stadtkasse.

Quelle: Stadt Vetschau; Hebesatzsatzung

Quelle: Stadt Vetschau; Amtsblatt Haushalt

Was der Wärmeplan fürs Haus bedeutet

Der Wärmeplan vom 26. Februar 2026 beschreibt, wo später ein Wärmenetz, eine dezentrale Lösung oder – falls überhaupt – Wasserstoff in Betracht kommt. Drei Fokusgebiete sind benannt: Raddusch zwischen Bahndamm und Dorfplatz, Missen zwischen Grundschule und Altem Vetschauer Mühlenfließ, Kernstadt an der Straße des Aufbaus. Der Plan ist rechtlich unverbindlich. Frühere GEG-Pflichten greifen erst, wenn die Stadt eine Gebietssatzung für eine bestimmte Energiequelle beschließt – nicht schon durch den Wärmeplan. Beim Neubau oder bei Nutzungsänderung verlangt die Stellplatzsatzung den Nachweis der notwendigen Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Quelle: Stadt Vetschau; Wärmeplan

Quelle: Stadt Vetschau; Stellplatzsatzung

Hochwasser und Wasserschutz

Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Mittleren Spree reicht in den Landkreis Oberspreewald-Lausitz und liegt vor allem in Feuchtgebieten des Spreewalds. Ob ein konkretes Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landesamtes für Umwelt, nicht die Ortslage allein.

Quelle: LfU Brandenburg; Hochwassergefahrenkarten

Zusätzlich gilt das Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Vetschau (Wětošow/Błota) mit den Zonen I bis III B; begünstigt ist der Wasser- und Abwasserzweckverband Calau. In den Schutzzonen gelten Nutzungsbeschränkungen. Karten liegen bei der unteren Wasserbehörde des Kreises und bei der Stadt zur Einsicht. Für selbst genutztes Wohneigentum prüft die Investitionsbank des Landes Brandenburg eigene Programme; eine städtische Kaufprämie veröffentlicht das Rathaus nicht. Beim Kauf fällt in Brandenburg Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Block zum Bundesland darunter.

Quelle: Land Brandenburg; Wasserschutzgebiet

Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform