Immobilien zum Kaufen in Cottbus
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Cottbus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Cottbus
Wer in Cottbus kauft, zahlt in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar und Grundbuch. Beim Mieten greifen hier keine landesweite Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze der brandenburgischen 36-Kommunen-Liste (ab 1. Januar 2026).
Quelle: Finanzamt Brandenburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Liste
Wie hoch ist der Hebesatz nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat die Stadtverordnetenversammlung am 26. Februar 2025 den Hebesatz B auf 540 % festgesetzt (Grundsteuer A: 420 %). Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Jahressteuer folgt aus dem Grundbesitzabgabenbescheid.
Quelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer Reform
Was planen Sie bei der Wärmeversorgung?
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit November 2025 und soll bis September 2026 stehen. Sie liefert Orientierung, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne sofortigen Zwang zum Heizungstausch. Prüfen Sie vor dem Kauf auch die Hochwasserkarten des Landes Brandenburg für die konkrete Flur.
Quelle: Stadt Cottbus; WärmeplanungQuelle: Land Brandenburg; Hochwasserkarten
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchangelegenheiten für Cottbus bearbeitet das Amtsgericht Cottbus (Gerichtsplatz 2). Den Eintrag veranlasst in der Regel Ihre Notarin oder Ihr Notar nach Kaufvertrag und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Land Brandenburg; Amtsgericht Cottbus
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Cottbus
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Cottbus?
- Welchen GrESt-Satz zahlt man in Brandenburg?
- Seit wann gilt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer?
Beim Immobilienkauf in Cottbus fällt die brandenburgische Grunderwerbsteuer von 6,5 % an (seit dem 1. Juli 2015). Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis bzw. die Gegenleistung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
- Muss ich Maklercourtage einplanen?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler eingeschaltet ist — die konkrete Teilung regelt der Vertrag. Kalkulieren Sie die Nebenkosten früh in die Finanzierung ein.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Cottbus?
- Welches Modell gilt nach der Reform?
- Seit wann gilt Hebesatz B 540 Prozent?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 540 % (Grundsteuer A: 420 %), beschlossen am 26. Februar 2025 und rückwirkend ab dem 1. Januar 2025. Brandenburg wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Cottbus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Cottbus; Grundsteuer Reform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Cottbus?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Cottbus, Gerichtsplatz 2, 03046 Cottbus. Den Eigentumseintrag veranlasst üblicherweise Ihre Notarin oder Ihr Notar nach Kaufvertrag und Unbedenklichkeitsbescheinigung.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich nach dem Kauf sofort die Heizung tauschen?
- Wann liegt der Wärmeplan vor?
Die Wärmeplanung läuft seit November 2025 und soll bis September 2026 fertig sein. Sie zeigt Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Eine intakte Heizung muss nicht allein wegen der Planung ersetzt werden.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Cottbus?
- Gibt es einen einheitlichen Bodenrichtwert für die Stadt?
Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Brandenburg abrufbar. Einen einzigen Stadt-Wert gibt es nicht — prüfen Sie die Zone Ihres Grundstücks.
- Wie prüfe ich Hochwasser- oder Starkregenrisiko vor dem Kauf?
- Liegt mein Grundstück in einem Risikogebiet?
Nutzen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg (Aktualisierung zum 22. Dezember 2025) und gleichen Sie die Flur mit dem Exposé ab. Das Risiko ist adressgenau — keine pauschale Stadtaussage ersetzt die Kartenprüfung.
- Ab wann ist die Kita in Cottbus beitragsfrei?
- Was bedeutet Kita-Beitragsfreiheit für Familien beim Kauf?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Essengeld bleibt. Für Krippe und Hort gelten weiterhin Beiträge nach Satzung bzw. Einkommensentlastung — relevant für das Familienbudget nach dem Umzug.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden