Immobilien zum Mieten in Villingen-Schwenningen
0 Immobilien werden in Villingen-Schwenningen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Villingen-Schwenningen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Villingen-Schwenningen
Seit 2011 gibt es in Villingen-Schwenningen einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fassung 2024 wurde am 13. November 2024 im Gemeinderat verabschiedet: Sie schreibt den Mietspiegel 2022 mit dem Verbraucherpreisindex fort und gilt für frei finanzierte Wohnungen im gesamten Stadtgebiet einschließlich Ortsteile. Online-Rechner und PDF stellt die Statistikstelle unter „VS in Zahlen“ bereit. Auch ohne Mietpreisbremse brauchen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete — für Erhöhungen, Streitfälle und die Prüfung, ob eine Neuvertragsmiete deutlich über dem Spiegel liegt.
Quelle: Stadt VS; Mietspiegel 2024Quelle: Stadt VS; Mietspiegel Dokumentation
Welche Grenze gilt bei einer Mieterhöhung?
Die Stadt gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026: 130 Gemeinden, Laufzeit zunächst bis Ende 2026). Neuvertragsmieten dürfen daher ohne die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse vereinbart werden. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt im Land nur in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse — Villingen-Schwenningen ist nicht dabei. Unabhängig davon bleiben andere gesetzliche Schranken (etwa bei erheblicher Überschreitung der Vergleichsmiete) bestehen.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte, gebundene Sozialmietwohnung benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt; der Schein berechtigt zum Abschluss eines Mietvertrags für gebundenen Wohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Voraussetzung: Sie sind wohnungssuchend und der Haushalt bleibt unter der Einkommensgrenze; Nachweise aller einziehenden Personen sind nötig. Die Stadt hat außerdem eine Satzung über die Begrenzung der Miethöhe für öffentlich geförderte Wohnungen. Für Wohngeld ist die Wohngeldbehörde in der Justinus-Kerner-Straße 7 zuständig.
Quelle: Stadt VS; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt VS; Ortsrecht Wohnen
Was ändert sich 2026 bei Kita, Parken und Nebenkosten?
Elternbeiträge städtischer Kitas gelten bis 31. August 2026 nach der bisherigen Satzung; ab dem 1. September 2026 entfällt die Einkommensstaffelung zugunsten von Alter, Zeitkorridor und Geschwisterzahl. Gebühren laufen über 12 Monate. Samstags fahren Bus und Bahn im Stadtgebiet kostenlos (0-Euro-Samstag, seit 6. Januar 2024, bis Sonntag 3 Uhr). Wer ohne Stellplatz in einer der neun Bewohnerparkzonen wohnt, zahlt für den Jahresausweis 120 €. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt 422 % (Beschluss 18. Dezember 2024).
Quelle: Stadt VS; Kita BetreuungsangebotQuelle: Stadt VS; 0-Euro-SamstagQuelle: Stadt VS; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Villingen-Schwenningen
- Gilt in Villingen-Schwenningen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in VS frei vereinbart werden?
- Steht VS auf der Mietpreisbremsen-Liste Baden-Württembergs?
Nein. Die Stadt gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026: 130 Gemeinden, zunächst bis Ende 2026). Neuvertragsmieten dürfen daher ohne die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse vereinbart werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt über den Mietspiegel bestimmbar; bei erheblicher Überschreitung greifen andere gesetzliche Schranken.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Villingen-Schwenningen?
- Sind es in VS 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze Baden-Württembergs hier?
Es gilt die bundesweite Standardregel: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt im Land nur in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse — Villingen-Schwenningen ist nicht dabei.
- Gibt es in Villingen-Schwenningen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel VS qualifiziert?
- Wie berechne ich die Vergleichsmiete online?
Ja. Seit 2011 gibt es einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fassung 2024 wurde am 13. November 2024 verabschiedet (Fortschreibung des Mietspiegels 2022 mit dem Verbraucherpreisindex) und gilt für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet einschließlich Ortsteile. Online-Rechner und PDF stellt die Statistikstelle unter „VS in Zahlen“ bereit.
Quelle: Stadt VS; MietspiegelQuelle: Stadt VS; Mietspiegel Dokumentation
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Villingen-Schwenningen?
- Wo stelle ich den Wohnberechtigungsschein in VS?
- Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte, gebundene Sozialmietwohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung; er berechtigt zum Mietvertragsabschluss, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Voraussetzung: Sie sind wohnungssuchend und bleiben mit dem Haushalt unter der Einkommensgrenze.
- Was zahlen Familien für die Kita in Villingen-Schwenningen?
- Ändern sich die Elternbeiträge ab September 2026?
- Gibt es eine Einkommensstaffelung bei den Kita-Gebühren?
Elternbeiträge für städtische Kitas gelten bis 31. August 2026 nach der bisherigen Satzung. Ab dem 1. September 2026 entfällt die Einkommensstaffelung; die Höhe richtet sich nach Alter, Zeitkorridor und Anzahl kindergeldberechtigter Kinder (12 Monatsgebühren). Beispiel Tabelle 2026/2027: 139 € für ein Kind von drei Jahren bis Schuleintritt bei 30 Wochenstunden (ein Kind im Haushalt).
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in VS für Mieter indirekt?
- Was bedeutet Hebesatz 422 Prozent für Nebenkosten?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Villingen-Schwenningen beträgt der Hebesatz B für die neue Grundsteuer (ab 2025) 422 % (Beschluss 18. Dezember 2024). Die Höhe Ihrer Umlage hängt vom Messbetrag des Objekts und vom Vertrag ab — nicht vom Hebesatz allein.
- Wann ist der ÖPNV in Villingen-Schwenningen für Mieter kostenlos?
- Gilt der 0-Euro-Samstag auch ohne Abo?
Jeden Samstag von 0 Uhr bis Sonntag 3 Uhr fahren Sie ohne Ticket im Stadtgebiet und den Ortsteilen — ohne Abo, einfach einsteigen. An Werktagen und Sonntags ab 3 Uhr gelten Move-Tarife bzw. das Deutschlandticket.
- Brauche ich als Mieterin einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in den VS-Zonen?
Nur wenn Sie in einer der neun Bewohnerparkzonen wohnen und dort öffentlich parken wollen. Der Jahresausweis kostet 120 €, gilt ein Jahr und sichert keinen festen Platz. Antrag beim Bürgeramt (Auf der Steig 6); Sie müssen im Gebiet gemeldet sein und dort wohnen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden