Immobilien zum Mieten in Vöhringen - Iller

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Das Wichtigste zum Mieten in Vöhringen - Iller

Wer in Vöhringen - Iller mietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete im Neuvertrag darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Die Grundsteuer B mit Hebesatz 300 % (neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse Quelle: Stadt Vöhringen; Hebesatz Grundsteuer B

Welchen Mietspiegel dürfen Sie heranziehen?

Keinen eigenen. Vöhringen veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm 2025 (gültig 12. November 2025 bis 11. November 2027) gilt nur für die beiden Städte, nicht für das übrige Kreisgebiet. Vergleichsmiete und 10-Prozent-Deckel stützen sich hier auf die gesetzlichen Wege des BGB — etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten, nicht auf Portal-Auswertungen.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Mietspiegel Ulm Neu-Ulm Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Was zahlen Familien in den städtischen Kitas?

Ab September 2025 bleiben nach dem Landes-Zuschuss (Bundesland-Block) Kindergartenbeiträge von 46 € (vier Stunden) bis 134 € (neun bis zehn Stunden). Die Krippe startet bei 219 €. Geschwisterermäßigung 75 %, ab dem dritten Kind Beitragsfreiheit — auch wenn die Kinder verschiedene Einrichtungen im Stadtgebiet besuchen. Anmeldewochen städtischer Häuser liegen laut Kita-Konzeption im März.

Quelle: Stadt Vöhringen; Kita-Beiträge Quelle: Stadt Vöhringen; Kita-Anmeldewochen

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Zuständig ist das Landratsamt Neu-Ulm — nicht das Rathaus und nicht die Stadt Neu-Ulm (die nur für das Stadtgebiet Neu-Ulm zuständig ist). Online-Antrag und Termin laufen über das Kreisportal bzw. BayernPortal. Ein Benennungsrecht für Sozialwohnungen der Stufe I gilt laut Kreis nur in Senden und Nersingen, nicht in Vöhringen.

Quelle: Landkreis Neu-Ulm; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Vöhringen - Iller

Gilt in Vöhringen - Iller die Mietpreisbremse?
Ist Vöhringen angespannter Wohnungsmarkt?
Welche Gemeinden im Landkreis Neu-Ulm stehen auf der Liste?

Ja — seit dem 1. Januar 2026 (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Im Landkreis Neu-Ulm sind nur Neu-Ulm, Senden und Vöhringen gelistet. Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; Ausnahmen (etwa bestimmter Neubau) richtet das BGB.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse

Welche Kappungsgrenze gilt beim Mieten in Vöhringen - Iller?
Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
Gilt die abgesenkte Kappung mit der Mietpreisbremse?

Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — weil Vöhringen in der MiSchuV steht. Die allgemeine 20-Prozent-Grenze gilt hier nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

Gibt es in Vöhringen - Iller einen amtlichen Mietspiegel?
Gilt der Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm auch hier?
Woher kommt die Vergleichsmiete?

Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm 2025 (ab 12. November 2025) gilt nur für diese beiden Städte. Für Vöhringen bleiben die BGB-Wege zur Vergleichsmiete maßgeblich.

Quelle: Stadt Neu-Ulm; Mietspiegel Geltungsbereich

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn?
Ist das Rathaus Vöhringen zuständig?
Gilt in Vöhringen ein Benennungsverfahren?

Für geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den stellt das Landratsamt Neu-Ulm aus (Online-Antrag, gebührenpflichtig). Das Rathaus Vöhringen ist nicht die Bewilligungsstelle. Ein Benennungsrecht für Stufe-I-Wohnungen gilt laut Kreis in Senden und Nersingen, nicht in Vöhringen.

Quelle: Landkreis Neu-Ulm; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Onlineantrag

Was kosten Kindergarten und Krippe für Mieter-Familien?
Welche Geschwisterregelung gilt?
Wohin mit dem Härtefallantrag?

Ab September 2025: Kindergarten nach Landes-Zuschuss 46 € bis 134 € monatlich, Krippe ab 219 €. Geschwister 75 % Ermäßigung, ab dem dritten Kind frei. Anträge auf Kostenübernahme nimmt das Bürgerbüro für das Jugendamt des Landratsamts Neu-Ulm entgegen.

Quelle: Stadt Vöhringen; Kita-Beiträge Härtefall

Wird die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung umgelegt?
Wie hoch ist der Hebesatz B?
Was gilt nach der Reform ab 2025?

Die Stadt setzt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B auf 300 %. Ob die Steuer in den Betriebskosten landet, hängt vom Mietvertrag ab — fehlt die Umlage, bleibt sie beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Vöhringen; Hebesatz B Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze 2025

Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Ulm?
Was kostet der Stadtbus?

Mit der Illertalbahn (RS 7 / RE 75) und DING-Bussen. Innerorts gilt der Stadttarif 2,40 € / 1,60 € (Erwachsene/Kinder). Deutschlandticket und DING-Fahrscheine gelten im Verbund; Details auf ding.eu.

Quelle: Stadt Vöhringen; Personennahverkehr

Gibt es Bewohnerparken in Vöhringen - Iller?
Brauche ich einen Anwohnerparkausweis?

Eine Bewohnerpark-Satzung weist die Stadt in ihrem Ortsrecht nicht aus. Am Bahnhof sind P+R-Plätze laut BEG gebührenfrei. Für den Straßenraum gelten die örtliche Beschilderung und die StVO.

Quelle: Stadt Vöhringen; Satzungen Übersicht Quelle: BEG; Parken Bahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden