Immobilien zum Kaufen in Würzburg
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Würzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Würzburg
Wer in Würzburg kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Der Hebesatz B liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 575 %; für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) gilt 310 % ab 2025. Das Finanzamt Würzburg (Ludwigstraße 25) setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Würzburg; Grundsteuer Hebesätze
Was bedeutet der Wärmeplan vom Dezember 2025 für Folgekosten?
Am 11. Dezember 2025 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Die Stadt ist in 52 Cluster gegliedert; im Geostadtplan sehen Sie adressgenau, ob eher Fern- oder Nahwärme, ein Prüfgebiet oder eine dezentrale Lösung wie eine Wärmepumpe im Vordergrund steht. Der Plan hat nach dem Wärmeplanungsgesetz zunächst keine rechtliche Außenwirkung: Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem und begründet keinen Anspruch auf Netzanschluss. Fortschreibung ist spätestens alle fünf Jahre vorgesehen. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — nicht die Pflicht, sofort zu tauschen.
Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplan FahrplanQuelle: Stadt Würzburg; Wärmeplanung Beschluss
Wo beantragen Sie den Grundbuchauszug — und nicht per E-Mail?
Grundbuchsachen für Stadt und Landkreis Würzburg bearbeitet das Amtsgericht Würzburg, Grundbuchamt (Ottostraße 5). Auszüge beantragen Sie persönlich im Bürgerservice (Ausweis), schriftlich oder über das Online-Verfahren — nicht per E-Mail. Die elektronische Antragstellung löst derzeit noch eine schriftliche Bearbeitung aus; auf dem Postweg können bis zu zwei Wochen vergehen. Kaufinteressierte müssen ein berechtigtes Interesse darlegen, etwa durch eine Vollmacht der Eigentümerin oder des Eigentümers. Private Internetdienste für Grundbuchausdrucke sind keine Stelle des Amts; die Gerichtsgebühren der Landesjustizkasse Bamberg fallen unabhängig davon an. Zusätzlich entstehen Notargebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Würzburg
Welche Hochwassergefahrenkarten gelten am Main?
Teile des Stadtgebiets liegen am Main als Risikogewässer. Das Landesamt für Umwelt stellt Hochwassergefahrenkarten für häufiges Hochwasser, das HQ100 (statistisch alle 100 Jahre) und Extremereignisse bereit; die jeweils aktuellsten Flächen sehen Sie im UmweltAtlas Bayern. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Grundstück in der Karte — eine Lage in der Innenstadt oder am Fluss sagt allein noch nicht, ob das Flurstück betroffen ist. Die Karten ersetzen keine individuelle Auskunft zu Schutzanlagen oder Versicherbarkeit.
Quelle: LfU Bayern; HochwassergefahrenkartenQuelle: LfU Bayern; Karten Würzburg
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Würzburg
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Würzburg?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Grunderwerbsteuer Würzburg Prozent?
Beim Kauf in Würzburg gilt die bayerische Grunderwerbsteuer; Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Würzburg?
- Neue Grundsteuer Hebesatz B Würzburg 2026?
- Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 bei 575 %; Grundsteuer A bei 310 % (ab 2025). Das Finanzamt Würzburg setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Würzburg?
- Amtsgericht Würzburg Grundbuch Ottostraße?
- Kann ich den Auszug per E-Mail beantragen?
Zuständig ist das Amtsgericht Würzburg, Grundbuchamt (Ottostraße 5) für Stadt und Landkreis. Auszüge beantragen Sie persönlich, schriftlich oder über das Online-Verfahren — nicht per E-Mail. Kaufinteressierte müssen ein berechtigtes Interesse darlegen.
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
- Wärmeplanung Würzburg Stadtratsbeschluss?
- Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Am 11. Dezember 2025 hat der Stadtrat den Wärmeplan beschlossen (52 Cluster). Er zeigt quartiersweise, ob eher Fern-/Nahwärme oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — als Orientierung zu Folgekosten, ohne Anschlusszwang und ohne Versorgungsanspruch. Adressabfrage im Geostadtplan.
Quelle: Stadt Würzburg; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Würzburg; Wärmeplan Fahrplan
- Wie prüfe ich Hochwasser am Main vor dem Kauf?
- HQ100 Karte Würzburg Grundstück?
- UmweltAtlas Hochwassergefahrenkarte Main?
Das Landesamt für Umwelt stellt Hochwassergefahrenkarten für den Main bereit (unter anderem häufiges Hochwasser und HQ100). Prüfen Sie das konkrete Flurstück im UmweltAtlas bzw. in den Kartenblättern für die Stadt Würzburg — die bloße Flussnähe ersetzt die Karte nicht.
Quelle: LfU Bayern; HochwassergefahrenkartenQuelle: LfU Bayern; Karten Würzburg
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Würzburg?
- BORIS Bayern Gutachterausschuss Würzburg?
- Sind Bodenrichtwerte ein Kaufpreis?
Die Bodenrichtwerte der Stadt veröffentlicht der Gutachterausschuss; Sie rufen sie über BORIS Bayern ab, zusätzlich ist die Karte im BayernAtlas einsehbar. Die Werte sind eine Orientierung zum Boden, keine bindende Aussage zum Kaufpreis der Immobilie. Stichtag und Turnus erklärt die Geschäftsstelle (Veitshöchheimer Straße 1).
- Gilt in Würzburg die Mietpreisbremse — auch für Vermieter-Käufer?
- Mieterschutz beim Kauf zur Vermietung?
- Kappungsgrenze 15 Prozent Würzburg?
Ja. Würzburg steht in der Anlagenliste: Ab dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % bis zum 31. Dezember 2029. Das begrenzt Neuvertragsmiete und Bestandserhöhungen — relevant, wenn Sie vermieten wollen. Nach Umwandlung kann zusätzlich die zehnjährige Kündigungssperrfrist greifen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Kündigungssperrfrist
- Welcher ÖPNV-Verbund gilt nach dem Kauf in Würzburg?
- NVM Mainfranken Tickets?
- VVM oder NVM Würzburg?
Seit dem 1. Januar 2025 gilt der Nahverkehr Mainfranken (NVM) für Würzburg und die erweiterte Region; er löst den früheren VVM ab. Für den Alltag ohne Auto ist das der maßgebliche Tarifverbund.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden