Immobilien zum Mieten in Würzburg
0 Immobilien werden in Würzburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Würzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Würzburg
Wer in Würzburg eine öffentlich geförderte Wohnung sucht, kommt ohne Feststellung der Wohnberechtigung nicht weiter. Beim Fachbereich Soziales (Karmelitenstraße 43) unterscheiden sich zwei Wege: Für den 1. Förderungsweg und die einkommensorientierte Förderung Stufe 1 führt die Stadt eine Vormerkung — wird eine Wohnung frei, schlägt sie der Vermieterin oder dem Vermieter Wohnungssuchende vor. Mit dem allgemeinen Wohnberechtigungsschein (unter anderem EOF-Stufen 2 bis 5) bewerben Sie sich selbst bei den Vermietern; die Stadt vermittelt diese Wohnungen nicht. Gebühr derzeit 15 €, Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die örtliche Mietpreisbremse Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Kappungsgrenze liegt bei 15 % in drei Jahren bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Würzburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025; die Fortschreibung gilt bis zum 1. September 2027. Online-Rechner, Broschüre und Straßenverzeichnis finden Sie beim Baureferat. Die Fortschreibung passt die Basis-Nettomiete an den Verbraucherpreisindex an und aktualisiert die Lärmdaten des Landesamts für Umwelt — abweichende Lärmwerte gegenüber älteren Ausgaben sind deshalb möglich. Damit prüfen Sie, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung. Im Bestand darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Quelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text
Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
Würzburg steht in der Anlagenliste der Mieterschutzverordnung. Wird vermieteter Wohnraum nach der Überlassung an Sie in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend veräußert, beträgt die Kündigungssperrfrist zehn Jahre. Der Erwerber kann sich in dieser Zeit nicht auf Eigenbedarf oder vergleichbare berechtigte Interessen berufen. Die Frist gilt nicht automatisch, wenn die Wohnung erst nach der Umwandlung vermietet wurde. Parallel begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren — längstens bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Verkündung Bayern; Mieterschutzverordnung
Brauchen Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis?
Ja, in ausgewiesenen Zonen — sofern Sie dort wohnen und in der Regel mit Hauptwohnsitz gemeldet sind. In der Parkzone Z (Zellerau) reicht der Nebenwohnsitz. Ohne privaten Stellplatz kostet der Ausweis 30,50 € für zwölf Monate bzw. 61 € für zwei Jahre; Klebesiegel 0,30 € extra. Eine Befreiung vom Nachtfahrverbot im Wohnbezirk kostet zusätzlich 2,50 €. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz. Antrag im Bürgerbüro, auch per E-Mail an die von der Stadt genannte Adresse.
Quelle: Stadt Würzburg; Bewohnerparken
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Würzburg
- Gilt in Würzburg die Mietpreisbremse?
- Ist Würzburg Mietpreisbremse-Gebiet?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete sein?
Ja. Die kreisfreie Stadt Würzburg steht in der Anlagenliste der bayerischen Mieterschutzverordnung. Ab dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Das gilt in Bayern nicht landesweit; maßgeblich ist die Aufnahme Würzburgs in die Verordnung. Ausnahmen gelten unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Würzburg; Mietspiegel Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Würzburg?
- Maximale Mieterhöhung in drei Jahren Würzburg?
- Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Würzburg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Grundlage ist die Ausweisung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt in der Mieterschutzverordnung.
Quelle: Gesetze Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Würzburg; Kappungsgrenze Hinweis
- Gibt es in Würzburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Würzburg 2025?
- Wie lange gilt die Mietspiegel-Fortschreibung?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel; die Fortschreibung 2025 ist bis zum 1. September 2027 gültig. Online-Rechner, Broschüre und Straßen- sowie Lärmverzeichnis finden Sie auf den Seiten der Stadt Würzburg.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Würzburg?
- Unterschied Vormerkung und allgemeiner WBS?
- Was kostet der WBS-Antrag?
Beim Fachbereich Soziales, Karmelitenstraße 43. Für den 1. Förderungsweg und EOF-Stufe 1 führt die Stadt eine Vormerkung und schlägt Vermietern Wohnungssuchende vor. Mit dem allgemeinen Wohnberechtigungsschein (unter anderem EOF-Stufen 2 bis 5) bewerben Sie sich selbst. Gebühr derzeit 15 €, Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
- Wie lange gilt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung?
- Eigenbedarf nach Umwandlung in Eigentum Würzburg?
- Zehn Jahre Sperrfrist Mieterschutzverordnung?
In Würzburg als ausgewiesenem Gebiet beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteten Wohnraums in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre. In dieser Zeit kann sich der Erwerber nicht auf Eigenbedarf oder vergleichbare Interessen berufen. Die Frist gilt nicht automatisch, wenn erst nach der Umwandlung vermietet wurde.
- Was kostet Bewohnerparken als Mieter in Würzburg?
- Brauche ich einen Parkausweis ohne Stellplatz?
- Jahresgebühr Bewohnerparkausweis Würzburg?
In ausgewiesenen Zonen beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis. Gebühren: 30,50 € für ein Jahr, 61 € für zwei Jahre, plus Klebesiegel. In der Zellerau (Parkzone Z) reicht der Nebenwohnsitz. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Würzburg?
- Elternbeiträge Kindergarten Würzburg?
- Kita-Zuschuss Bayern für Würzburg?
Städtische Kitas erheben Gebühren nach Satzung. Für Kindergartenkinder gilt der staatliche Beitragszuschuss Bayerns von 100 € monatlich (bis 31. Dezember 2026). Bei geringer Zumutbarkeit beantragen Sie den Erlass beim Fachbereich Jugend und Familie, Fachabteilung Wirtschaftliche Jugendhilfe.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Würzburg; Kita-Gebührensatzung
- Darf die Grundsteuer in den Nebenkosten erscheinen?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Hebesatz Würzburg für Mieter relevant?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer. In Würzburg liegt der Hebesatz B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) ab 2026 bei 575 %; die Höhe der Jahressteuer setzt der Eigentümer nicht selbst fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden