Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Waldheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Grundstücke in Waldheim führt nicht das Rathaus, sondern das Grundbuchamt am Amtsgericht Döbeln, Rosa-Luxemburg-Straße 16, Nebengebäude Zimmer 115. Für die Gemarkung Waldheim (mit Ortsteilen) gilt die Durchwahl 03431 728-253. Publikumszeiten: Montag, Donnerstag und Freitag 9 bis 12 Uhr, Dienstag zusätzlich 13 bis 17 Uhr, Mittwoch geschlossen. Wer kauft, klärt dort Lasten, Eigentümer und Wohnungs- oder Teileigentum – bevor der Notar den Kauf beurkundet. Das Hochbauamt im Rathaus (Zimmer 22) gibt Auskunft zu Bebauungsplänen, etwa zum Wohngebiet „Auf der Goldenen Höhe – Schönberg“.
Quelle: Amtsgericht Döbeln; GrundbuchamtQuelle: Stadt Waldheim; Bebauungspläne
Seit der Grundsteuerreform ab 2025 multipliziert die Stadt den Messbetrag des Finanzamts mit ihrem Hebesatz. Auf der Finanzseite nennt Waldheim Grundsteuer A 315 Prozent, Grundsteuer B 420 Prozent und Gewerbesteuer 380 Prozent. Dieselben Sätze stehen unter Zahlen und Fakten. Die Hebesatzung vom 17. Januar 2025 liegt bei den Satzungen. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt nach dem Bundesmodell; die Stadt setzt nur den Hebesatz. Bescheide und Hotline zum Messbetrag laufen über das Finanzamt, nicht über die Stadtkasse am Niedermarkt.
Quelle: Stadt Waldheim; Finanzen HebesätzeQuelle: Stadt Waldheim; Hebesatzung
Die Stadt führt ein eigenes Hochwasserinformationssystem und einen Alarmplan. Als hochwassergefährdet nennt sie Grundstücke am Niedermarkt, Obermarkt, in der Niederstadt, an der Döbelner Straße, Kornhausstraße, Klostergasse, Kriebsteiner Straße, An der Zschopau sowie teilweise An der Schlossmauer, Mittweidaer Straße, Schlossstraße und Untere Bahnhofstraße. Grundlage sind die Lagen 2002 und 2013. Oberhalb der Stadt staut die Talsperre Kriebstein die Zschopau; der Landespegel Kriebstein UP liefert aktuelle Wasserstände. Gefahrenkarten und festgesetzte Überschwemmungsgebiete zeigt das Landeshochwasserzentrum. Hanglagen und Ortsteile oberhalb des Tales sind davon oft nicht erfasst – das Flurstück zählt, nicht der Ortsname allein.
Quelle: Stadt Waldheim; HochwasserinfoQuelle: Landeshochwasserzentrum; Pegel Kriebstein
Die Stadt hat als planungsverantwortliche Gemeinde einen kommunalen Wärmeplan erarbeiten lassen. Der Endbericht (Bearbeitungsstand 8. Juni 2026) sollte am 18. Juni 2026 im Stadtrat vorgestellt werden. Waldheim fällt unter die Frist bis Mitte 2028. Der Plan ist eine strategische Fachplanung ohne unmittelbare Pflicht zum Heizungstausch. Szenarien prüfen Wärmenetz, Umstellung des Gasnetzes und dezentrale Wärmepumpen; Fokusgebiete liegen in Ost, Mitte und West. Für das förmliche Fördergebiet „Gründerzeit Waldheim“ gibt es einen Verfügungsfonds (Anträge an das Büro Bürgermeister) und eine Sanierungssatzung in der Satzungsliste. Energiemanagement im Rathaus: Ivo Skarke, Zimmer 39.
Quelle: Stadt Waldheim; Wärmeplan EndberichtQuelle: Stadt Waldheim; Stadtentwicklungskonzept
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Döbeln, Rosa-Luxemburg-Straße 16, Nebengebäude Zimmer 115. Für Waldheim (mit Ortsteilen) gilt die Durchwahl 03431 728-253. Öffnung: Montag, Donnerstag und Freitag 9–12 Uhr, Dienstag 9–12 und 13–17 Uhr, Mittwoch geschlossen.
Die Stadt nennt Grundsteuer B 420 Prozent, Grundsteuer A 315 Prozent und Gewerbesteuer 380 Prozent. Die Hebesatzung vom 17. Januar 2025 liegt bei den Satzungen. Seit der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Nein. Der Endbericht (Stand 8. Juni 2026) ist eine unverbindliche strategische Fachplanung. Waldheim als kleinere Kommune hatte Frist bis Mitte 2028; der Bericht liegt bereits vor. Ob ein Haus später an ein Wärmenetz, Gas oder eine Wärmepumpe angebunden wird, steht in den Szenarien – daraus folgt kein Kaufverbot. Fragen: Energiemanagement, Rathaus Zimmer 39.
Ja, vor allem im Talgrund. Die Stadt listet gefährdete Straßenzüge um Niedermarkt, Obermarkt, Niederstadt, Döbelner Straße und An der Zschopau. Hanglagen und viele Ortsteile liegen höher. Nutzen Sie das städtische Hochwasserinformationssystem, den Pegel Kriebstein UP und die Gefahrenkarten des Landeshochwasserzentrums – flurstücksscharf, nicht nach Ortsnamen.
Quelle: Stadt Waldheim; HochwasserinfoQuelle: Landeshochwasserzentrum; Gefahrenkarten
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent. Den Satz setzt das Land, nicht die Stadt; Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Im förmlichen Fördergebiet „Gründerzeit Waldheim“ gibt es einen Verfügungsfonds: Anträge schriftlich an das Büro Bürgermeister, Niedermarkt 1; ein lokales Gremium entscheidet. Zusätzlich liegen Sanierungssatzung und Sanierungssatzung-Erweiterung in der Satzungsliste. Ob Ihr Flurstück im Gebiet liegt, klären Sie vor dem Kauf mit dem Hochbauamt (Zimmer 22).
Quelle: Stadt Waldheim; StadtentwicklungskonzeptQuelle: Stadt Waldheim; Sanierungssatzung
Beim Hochbauamt der Stadt, Zimmer 22, Christian Voigt, hochbau@stadt-waldheim.de, 034327 57-217. In Kraft ist unter anderem Bebauungsplan Nr. 14 „Auf der Goldenen Höhe – Schönberg“. Bebauungsplan Nr. 15 „Sonnenhufe Teil II“ im Ortsteil Meinsberg führt die Stadt als im Verfahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
