Immobilien zum Kaufen in Waldshut-Tiengen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Waldshut-Tiengen

Wer in Waldshut-Tiengen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung (meist den Kaufpreis). Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Wie wirkt die neue Grundsteuer am Hochrhein?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis der Immobilie). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Für das Haushaltsjahr 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 490 % (Grundsteuer A: 350 %).

Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025

Warum lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarte?

Lage am Rhein und an Nebengewässern bedeutet: Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des Landes bzw. des Landkreises (u. a. HQ100). In festgesetzten Überschwemmungsgebieten sind Bebauung und Nutzung eingeschränkt; Versicherung und Sanierungskosten können steigen.

Quelle: Landkreis Waldshut; Hochwasser Karten

Wohin gehen Notar und Grundbucheintrag?

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Waldshut-Tiengen (Bismarckstraße 23). Neben Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein. Der kommunale Wärmeplan der Stadt hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungslösungen — ohne Zwang zu einem bestimmten System.

Quelle: Amtsgericht Waldshut-Tiengen; Gerichtskontakt Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Waldshut-Tiengen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Waldshut-Tiengen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Erwerbsvorgang; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Finanzämter BW; Kaufnebenkosten Steuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Welche Anschrift hat das Amtsgericht Waldshut-Tiengen?

Zuständig ist das Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Auskünfte und Auszüge beantragen Sie beim Gericht nach den dortigen Vorgaben.

Quelle: Amtsgericht Waldshut-Tiengen; Kontakt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldshut-Tiengen?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
Was ist das Bodenwertmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Im Haushaltsjahr 2025 liegen die Hebesätze bei Grundsteuer A 350 % und Grundsteuer B 490 %.

Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025 Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS-BW?
Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Baden-Württemberg sind sie über das Portal BORIS-BW abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im BW-Grundsteuermodell fließt er in den Grundsteuerwert ein.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

Ist das Grundstück hochwassergefährdet?
Muss ich vor dem Kauf die Hochwasserkarte prüfen?
Was gilt in Überschwemmungsgebieten?

Ja, die Prüfung ist am Hochrhein besonders ratsam. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten und Informationen zu Überschwemmungsgebieten des Landkreises bzw. des Landes. In HQ100-Gebieten sind Bebauung und Nutzung eingeschränkt; Versicherungs- und Sanierungskosten können steigen.

Quelle: Landkreis Waldshut; Hochwasser

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es Fernwärmegebiete in Waldshut-Tiengen?
Muss ich die Heizung tauschen?

Der beschlossene Wärmeplan zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen. Er ist Orientierung für Folgekosten und Sanierung — kein Anschlusszwang an ein bestimmtes System. Details stehen im Plan der Stadt (mit Stadtwerken/bnNETZE).

Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Wärmeplanung

Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
Sind Neuvertragsmieten in Waldshut-Tiengen gedeckelt?
Welche Kappung gilt für Vermieter vor Ort?

Nein — die Stadt ist nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse. Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt (bis zur Vergleichsmiete). Das beeinflusst Renditeerwartungen und Vermietungsstrategie, ersetzt aber keine individuelle Kalkulation.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden