Immobilien zum Mieten in Waldshut-Tiengen
0 Immobilien werden in Waldshut-Tiengen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waldshut-Tiengen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waldshut-Tiengen
Beim Neuabschluss greift in Waldshut-Tiengen keine Mietpreisbremse — die Stadt fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse. Im laufenden Vertrag begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf höchstens 20 % in drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Beim Kauf fallen landesweit 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze 20 ProzentQuelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie Neuvertragsmiete und Erhöhung?
Ohne Mietpreisbremse darf die vereinbarte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete überschreiten — grobe Überschreitung kann dennoch als Mietpreisüberhöhung relevant werden. Für Erhöhungen im Bestand brauchen Vermieter eine Begründung nach § 558a BGB; ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt derzeit nicht vor. Vergleichsmieten lassen sich über Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder Mietspiegel vergleichbarer Gemeinden belegen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisüberhöhung Hinweis
Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?
Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Baden-Württemberg beantragen Sie ihn bei der Gemeinde Ihres Wohnorts — in Waldshut-Tiengen bei der Stadtverwaltung; Zuziehende wenden sich an die Gemeinde, in die sie ziehen. Der Schein gilt landesweit höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
Welche Kita-Kosten planen Mieterhaushalte ein?
Kita-Beiträge sind lokal beitragspflichtig; aktuelle Sätze stehen in den städtischen Tabellen ab 2025/2026. Ermäßigung oder Befreiung beantragen Sie beim Jugendamt des Landkreises, wenn die Belastung unzumutbar ist. Für den Alltag zählen außerdem Bus (WTV) und die S-Bahn-Anbindung nach Zürich — relevant für Grenzpendlerinnen und Grenzpendler.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Waldshut-Tiengen
- Gilt in Waldshut-Tiengen die Mietpreisbremse?
- Ist Waldshut-Tiengen angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete die Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen?
Nein. Waldshut-Tiengen steht weder in der bisherigen noch in der ab 1. Januar 2026 geltenden Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse greift hier nicht. Grobe Überschreitungen der ortsüblichen Vergleichsmiete können dennoch als Mietpreisüberhöhung relevant werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesübliche Grenze: höchstens 20 % Erhöhung der Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die auf 15 % abgesenkte Kappungsgrenze in Baden-Württemberg betrifft nur die ausgewiesenen angespannten Gemeinden — Waldshut-Tiengen gehört nicht dazu.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Waldshut-Tiengen?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Mietspiegel?
Ein amtlicher Mietspiegel der Stadt liegt derzeit nicht vor. Mieterhöhungen müssen dennoch nach § 558a BGB begründet werden — etwa über ein Gutachten, drei Vergleichswohnungen oder einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen sorgfältig; bei Unsicherheit Fachberatung nutzen.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
- Wo beantrage ich den WBS in Waldshut-Tiengen?
- Gilt der WBS landesweit?
Für gebundenen Sozialwohnraum ja. In Baden-Württemberg ist die Gemeinde zuständig — in der Regel die Wohnortgemeinde, bei Zuzug die Zielgemeinde. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Waldshut-Tiengen (Formular bzw. ggf. Online über Service-BW, sofern freigeschaltet). Der Schein gilt landesweit höchstens ein Jahr und gibt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien vor Ort?
- Wo liegen die Elternbeiträge?
- Kann ich Kita-Gebühren ermäßigen lassen?
Elternbeiträge sind laut städtischer Tabellen ab 2025 und 2026 zu zahlen (Staffelung nach Modell und Geschwisterkindern üblich; Verpflegung oft extra). Bei finanzieller Überlastung beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung beim Jugendamt des Landkreises Waldshut.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Kita-BeiträgeQuelle: Landkreis Waldshut; Kita-Ermäßigung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto durch den Alltag?
- Reichen Bus und Bahn für Grenzpendeln?
- Was ist der WTV?
Buslinien laufen über den Waldshuter Tarifverbund; Bahnhöfe in Waldshut und Tiengen erschließen die Hochrheinstrecke. Für Arbeit in der Schweiz ist die S-Bahn-Anbindung ab Waldshut über die Rheinbrücke relevant (Kursbuchstrecke 730.4). Ticket- und Tariffragen klären Sie bei WTV, DB und SBB.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; ÖPNVQuelle: Deutsche Bahn; S-Bahn Kursbuch
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich der Hebesatz als Mieter?
- Welche Grundsteuer-B-Höhe gilt in der Stadt?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in BW das Bodenwertmodell; der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt beträgt im Haushaltsjahr 2025490 %. Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag und Abrechnung ab.
Quelle: Stadt Waldshut-Tiengen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden