Immobilien zum Mieten in Waltenhofen
0 Immobilien werden in Waltenhofen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waltenhofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waltenhofen
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Waltenhofen ein qualifizierter Mietspiegel, und zwar bis zum 31. Dezember 2027. Er weist die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierten Wohnraum von 25 bis 140 Quadratmetern aus. Sozialwohnungen und Wohnheime sind ausgenommen. Die Mietpreisbremse, die eine neue Miete auf zehn Prozent über dieser Vergleichsmiete deckeln würde, gilt hier nicht. In der Anlage der Mieterschutzverordnung stehen im Landkreis Oberallgäu nur Bolsterlang, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Mietspiegel 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Eine neue Miete dürfen Vermieter und Mieter deshalb grundsätzlich frei vereinbaren. Eine überhöhte Miete bleibt unzulässig. Steigt die Miete im laufenden Vertrag entlang der Vergleichsmiete, liegt die Grenze bei 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt hier nicht. Modernisierung und Betriebskosten zählen bei dieser Grenze nicht mit. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Kündigungssperre nach Umwandlung in Eigentum gilt nur in den gelisteten Gemeinden. In Waltenhofen bleibt es bei drei Jahren.
Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Geltungsbereich Mietspiegel
Wohnberechtigungsschein nur in Sonthofen
Den Wohnberechtigungsschein, den Nachweis für eine öffentlich geförderte Wohnung, stellt nicht das Rathaus aus. Zuständig ist das Landratsamt Oberallgäu in Sonthofen, Sachgebiet Wohnungswesen, Telefon 08321 612-3044. Für die Vormerkung auf eine Sozialwohnung im Kreis brauchen Sie eine persönliche Vorsprache. Der allgemeine Schein setzt in der Regel den Hauptwohnsitz im Landkreis voraus. Er gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.
Quelle: Landratsamt Oberallgäu; Sozialwohnungen
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Vermieter dürfen die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) über die Nebenkosten abrechnen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Hebesatz B für Wohnen und andere Grundstücke liegt bei 400 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis. Im Mietspiegel ist die Grundsteuer ausdrücklich nicht in der Nettomiete enthalten.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Hebesatz BQuelle: Gemeinde Waltenhofen; Nettomiete ohne GrundsteuerQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten
Was Familien ab September 2026 für die Kita zahlen
Ab dem 1. September 2026 kostet der gemeindliche Kindergarten bei vier bis fünf Stunden 172,50 Euro im Monat. Mit dem Elternbeitragszuschuss von 100 Euro sind es 72,50 Euro. Die Krippe kostet bei drei bis vier Stunden 248,40 Euro, mit Zuschuss 148,40 Euro. Das Spielgeld von 5 Euro kommt dazu und ist am dritten Werktag fällig. Der Zuschuss läuft ab dem September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Kita-Gebühren
Zwischen zweieinhalb und drei Jahren gilt eine Zwischengebühr. Im Kindergarten bei vier bis fünf Stunden sind das 224,25 Euro ohne Zuschuss. Stichtag ist der Aufnahmemonat. Für das zweite und jedes weitere Kind sinkt der verbleibende Beitrag um 25 Prozent, wenn ein älteres Geschwister zur selben Zeit in Krippe oder Kindergarten ist.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Geschwisterermäßigung
Zur Arbeit nach Kempten, Parken nur am See
Zum Pendeln nach Kempten nutzen Sie die mona-Linie 5 ab Rauns und Waltenhofen zum Hauptbahnhof. Linie 64 fährt über Hegge und Waltenhofen weiter nach Immenstadt, Linie 65 nach Niedersonthofen. Abends verbindet das Anruf-Sammeltaxi 103 Hegge, Waltenhofen, Niedersonthofen und Oberdorf. Linie 100 fährt spät und am Wochenende über Eich und Hegge nach Waltenhofen/Rauns. Den Zug nehmen Sie am Haltepunkt Martinszell (Allgäu) in Oberdorf, nicht im Hauptort.
Quelle: mona Allgäu; Linie 5Quelle: mona Allgäu; Linie 64Quelle: mona Allgäu; Anruf-Sammeltaxi 103Quelle: bahnhof.de; Martinszell Allgäu
Einen Bewohnerparkausweis für den Ortskern brauchen Sie nicht. Die Parkgebührenordnung vom 1. August 2026 betrifft nur die Seeplätze Zellen, Segelclub und Zeh in Niedersonthofen, Seehof in Oberdorf und Hupprechts in Memhölz. Bis zwei Stunden kosten 2 Euro, täglich zwischen 8 und 18 Uhr.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Parkgebühren
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Waltenhofen
- Gilt in Waltenhofen die Mietpreisbremse?
- Steht Waltenhofen in der Mieterschutzverordnung?
- Welche Oberallgäu-Gemeinden sind gelistet?
Nein. Die Mietpreisbremse würde eine neue Miete auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete deckeln. In der Anlage zur Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) stehen im Landkreis Oberallgäu nur Bolsterlang, Immenstadt im Allgäu und Sonthofen. Bei einer Neuvermietung dürfen die Parteien die Miete deshalb grundsätzlich frei vereinbaren. Eine überhöhte Miete bleibt unzulässig.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Waltenhofen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren die Obergrenze?
- Gilt die Grenze von 20 Prozent?
Weil die Gemeinde nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen ist, bleibt es bei 20 Prozent in drei Jahren. So weit darf eine Erhöhung entlang der ortsüblichen Vergleichsmiete gehen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Modernisierung und Betriebskosten zählen dabei nicht mit.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Gibt es in Waltenhofen einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Für welche Wohnungen gilt er?
Ja. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel, gültig vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2027. Er schreibt den Spiegel von 2024 über den Verbraucherpreisindex fort. Er gilt für frei finanzierten Wohnraum zwischen 25 und 140 Quadratmetern. Wohnheime und Sozialwohnungen sind ausgenommen.
- Gilt nach einer Umwandlung die zehnjährige Kündigungssperre?
- Wie lange ist die Sperrfrist in Waltenhofen?
- Schützt die Mieterschutzverordnung Mieter hier zehn Jahre?
Nein. Die Mieterschutzverordnung verlängert die Kündigungssperre nach Umwandlung und Verkauf nur in den gelisteten Gemeinden auf zehn Jahre. Waltenhofen steht nicht in der Anlage. Es bleibt bei drei Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Kündigungssperre
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Waltenhofen?
- Stellt das Rathaus den Wohnberechtigungsschein aus?
- Brauche ich eine Vorsprache in Sonthofen?
Zuständig ist das Landratsamt Oberallgäu in Sonthofen, nicht das Rathaus. Die Servicenummer des Wohnungswesens ist 08321 612-3044. Für die Vormerkung auf eine Sozialwohnung im Kreis ist eine persönliche Vorsprache nötig. Der allgemeine Schein setzt in der Regel den Hauptwohnsitz im Landkreis voraus und gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.
- Wird die Grundsteuer in Waltenhofen auf Mieter umgelegt?
- Wie hoch ist Hebesatz B?
- Ist die neue Grundsteuer ein Mietpreis?
Vermieter dürfen die neue Grundsteuer (ab 2025) über die Nebenkosten abrechnen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz B beträgt 400 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Mietpreis. Im örtlichen Mietspiegel zählt die Grundsteuer nicht zur Nettomiete.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Hebesatz BQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten
- Was zahle ich für die Kita in Waltenhofen?
- Ab wann gilt die Gebührentabelle 2026?
- Kommt Spielgeld dazu?
Ab dem 1. September 2026: Kindergarten vier bis fünf Stunden 172,50 Euro, mit Zuschuss 72,50 Euro. Krippe drei bis vier Stunden 248,40 Euro, mit Zuschuss 148,40 Euro. Dazu 5 Euro Spielgeld, fällig am dritten Werktag. Der Zuschuss von 100 Euro gilt ab dem September des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung. Für das zweite und jedes weitere Kind sinkt der verbleibende Beitrag um 25 Prozent, wenn ein älteres Geschwister zur selben Zeit die Einrichtung besucht.
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wo gelten die See-Parkgebühren?
- Was kosten zwei Stunden am Niedersonthofener See?
Nein. Eine Bewohnerparkzone für den Ortskern ist nicht ausgewiesen. Gebührenpflichtig sind seit dem 1. August 2026 nur die Seeplätze in Niedersonthofen, Oberdorf (Seehof) und Memhölz (Hupprechts). Bis zwei Stunden kosten 2 Euro, täglich von 8 bis 18 Uhr.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Kempten?
- Welche Buslinien nutzen Mieter morgens?
- Fährt abends noch ein Sammeltaxi?
Die mona-Linie 5 fährt von Rauns und Waltenhofen zum Kemptener Hauptbahnhof. Linie 64 verbindet Kempten über Waltenhofen mit Immenstadt, Linie 65 Waltenhofen mit Niedersonthofen. Abends ergänzt das Anruf-Sammeltaxi 103 Hegge, Niedersonthofen und Oberdorf. Den Zug nehmen Sie am Haltepunkt Martinszell in Oberdorf.
Quelle: mona Allgäu; Linie 5Quelle: mona Allgäu; Anruf-Sammeltaxi 103Quelle: bahnhof.de; Martinszell Allgäu
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden