Immobilien zum Mieten in Waltenhofen
0 Immobilien werden in Waltenhofen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Waltenhofen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Waltenhofen
Waltenhofen hat einen qualifizierten Mietspiegel (01.01.2026–31.12.2027), aber keine Mietpreisbremse: In der MiSchuV-Anlage zum Landkreis Oberallgäu stehen nur Bolsterlang, Immenstadt i. Allgäu und Sonthofen. Bestandserhöhungen nach Vergleichsmiete dürfen 20 % in drei Jahren nicht überschreiten, nicht 15 %. Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum von 25 bis 140 m²; Sozialwohnungen fallen heraus.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Mietspiegel 2026Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Wohnberechtigung beantragen Sie in Sonthofen
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis für eine öffentlich geförderte Mietwohnung) stellt das Landratsamt Oberallgäu, Sachgebiet Wohnungswesen, in Sonthofen aus — Servicenummer 08321 612-3044. Für die Vormerkung auf eine Sozialwohnung im Kreis ist eine persönliche Vorsprache nötig. Der allgemeine Schein setzt in der Regel den Hauptwohnsitz im Landkreis voraus und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die neue Grundsteuer (ab 2025) dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B liegt bei 400 v. H.
Quelle: Landratsamt Oberallgäu; SozialwohnungenQuelle: Gemeinde Waltenhofen; Hebesatz B
Kita-Staffel ab September 2026 — Parken nur an den Seen
Ab 01.09.2026 zahlt der gemeindliche Kindergarten bei 4–5 Stunden 172,50 €, die Krippe bei 3–4 Stunden 248,40 €, plus 5 € Spielgeld; Geschwister 25 % auf den Restbeitrag. Eine Bewohnerparkzone für den Ortskern führt das Ortsrecht nicht. Gebühren fallen ab 01.08.2026 an den Parkplätzen Zellen, Segelclub und Zeh (Niedersonthofen), Seehof (Oberdorf) und Hupprechts (Memhölz) an: 2 € bis 2 Stunden, Tageskarte 5 € (8–18 Uhr). Pendeln nach Kempten: mona-Linien 5, 64 und 65.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Waltenhofen; ParkgebührenQuelle: mona Allgäu; Linienfahrpläne
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Waltenhofen
- Gilt in Waltenhofen die Mietpreisbremse?
- Steht Waltenhofen in der Mieterschutzverordnung?
- Welche Oberallgäu-Gemeinden sind gelistet?
Nein. In der Anlage zur MiSchuV (ab 01.01.2026) stehen im Landkreis Oberallgäu nur Bolsterlang, Immenstadt i. Allgäu und Sonthofen. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen dürfen die Parteien die Miete daher grundsätzlich frei vereinbaren — die Grenze überhöhter Mieten nach Wirtschaftsstrafgesetz bleibt. Keine Rechtsberatung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Waltenhofen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren die Obergrenze?
- Gilt die bundesweite 20-Prozent-Grenze?
Weil die Gemeinde nicht als angespannter Wohnungsmarkt ausgewiesen ist, bleibt es bei der bundesweiten Kappung: Erhöhungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen 20 % in drei Jahren nicht überschreiten. Modernisierung und Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026
- Gibt es in Waltenhofen einen amtlichen Mietspiegel?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Für welche Wohnungen gilt er?
Ja, ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2027 (Indexfortschreibung des Spiegels 2024). Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 25 und 140 m². Wohnheime und Sozialwohnungen sind ausgenommen. Kurze Hinweise gibt das Rathaus, keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Mietspiegel 2026Quelle: Gemeinde Waltenhofen; Satzungsübersicht
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein für Waltenhofen?
- Stellt das Rathaus den WBS aus?
- Brauche ich eine Vorsprache in Sonthofen?
Zuständig ist das Landratsamt Oberallgäu (Sachgebiet Wohnungswesen), nicht das Rathaus. Servicenummer 08321 612-3044. Für die Vormerkung auf eine Sozialwohnung im Kreis ist eine persönliche Vorsprache nötig. Der allgemeine Schein setzt in der Regel den Hauptwohnsitz im Landkreis voraus und gibt keinen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung.
Quelle: Landratsamt Oberallgäu; SozialwohnungenQuelle: Oberallgäu Digital; WBS-Antrag
- Wird die Grundsteuer in Waltenhofen auf Mieter umgelegt?
- Wie hoch ist Hebesatz B?
- Ist die neue Grundsteuer ein Mietpreis?
Vermieter dürfen die neue Grundsteuer (ab 2025) über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz B beträgt 400 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Miet- oder Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Was zahle ich für Kita in Waltenhofen als Mieterfamilie?
- Ab wann gilt die Gebührentabelle 2026?
- Gibt es Spielgeld oben drauf?
Ab 01.09.2026: Kindergarten 4–5 Stunden 172,50 €, Krippe 3–4 Stunden 248,40 €, plus 5 € Spielgeld, fällig zum 3. Werktag. Geschwister 25 % auf den Restbeitrag. Zwischengebühr zwischen 2,5 und 3 Jahren. Landes-Zuschuss siehe Bundesland-Block.
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wo gelten die See-Parkgebühren?
- Was kostet zwei Stunden am Niedersonthofener See?
Nein, eine Bewohnerparkzone für den Ortskern ist nicht ausgewiesen. Gebührenpflichtig sind ab 01.08.2026 nur die See-Parkplätze in Niedersonthofen, Oberdorf (Seehof) und Memhölz (Hupprechts): 2 € für bis zu zwei Stunden (8–18 Uhr).
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit nach Kempten?
- Welche mona-Linien nutzen Mieter?
- Fährt abends noch ein AST?
Alltagstauglich sind die mona-Linien 5, 64 und 65 zum Kemptener Hauptbahnhof. Abends ergänzt AST 103 die Ortsteile Hegge, Niedersonthofen und Oberdorf; Linie 100 fährt als Spät- und Wochenendbus. Zusätzlich der Haltepunkt Martinszell in Oberdorf.
Quelle: mona Allgäu; LinienfahrpläneQuelle: bahnhof.de; Martinszell Allgäu
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden