Immobilien in Wangerland

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Wangerland – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

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Das Wichtigste über Wangerland

Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Gemeinde Wangerland die Zweitwohnungssteuer nach einem Wohnwert. In diesen Wert fließen Wohnfläche, die Lage über den Bodenrichtwert, das Baujahr und die Art des Gebäudes ein. Der Rat hat die Satzung am 9. Dezember 2025 beschlossen. Sie löst die Satzung vom 17. März 2015 ab. Anzeigen gehen an die Gemeinde, Rathaus Hohenkirchen, Helmsteder Straße 1.

Quelle: Gemeinde Wangerland; Zweitwohnungssteuer

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze vor Ort

Wangerland steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20. Dezember 2024. Die Mietpreisbremse gilt in der Gemeinde nicht. Die abgesenkte Kappungsgrenze gilt hier ebenfalls nicht. Bei einer Erhöhung im laufenden Mietvertrag bleibt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung nennt das Nordseebad Wangerooge, die Festlandsgemeinde Wangerland fehlt in der Liste. Einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: BGB; Kappungsgrenze

Hebesatz der neuen Grundsteuer

Für das Haushaltsjahr 2026 hat der Rat am 17. März 2026 die Hebesätze festgesetzt. Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, die Grundsteuer A, liegt der Hebesatz bei 390 Prozent. Für die übrigen Grundstücke, die Grundsteuer B, liegt er ebenfalls bei 390 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block. Einen Euro-Betrag für alle Grundstücke gibt die Satzung nicht her, weil jedes Grundstück eigene Messzahlen hat.

Quelle: Gemeinde Wangerland; Hebesatz Grundsteuer

Wärme-Steckbrief statt fertigem Netzplan

Die Landkreise Friesland und Wittmund haben Anfang 2022 ein Pilotprojekt zur kommunalen Wärmeplanung abgeschlossen. Die Daten gingen an die Gemeinden. Für Wangerland gibt es dazu einen Energiesteckbrief. Ein Kataster zeigt kostenlos, wo Solarstrom, Solarwärme, ein Gründach oder Erdwärme auf dem eigenen Grundstück infrage kommen. Dieses Pilotprojekt ist kein fertiger Wärmeplan mit festgelegten Fernwärmegebieten. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern endet die Frist des Bundesgesetzes am 30. Juni 2028. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick ins Kataster, nicht die Annahme eines Anschlusszwangs.

Quelle: Landkreis Friesland; Wärmeplanung

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Wangerland

Gibt es in Wangerland einen Bahnhof?
Bahnanbindung Wangerland
Zug nach Jever oder Wilhelmshaven
ÖPNV im Verkehrsverbund Ems-Jade

Im Gemeindegebiet hält kein Zug. Busse des Verkehrsverbunds Ems-Jade fahren durch den Landkreis Friesland, also auch durch Wangerland. Der Verbund bindet die Wege nach Jever und Wilhelmshaven an, dort liegen die Bahnhöfe.

Quelle: Verkehrsverbund Ems-Jade; Tarifgebiet

Wann fährt der Bürgerbus nach Jever?
Bürgerbus Hohenkirchen Fahrplan
Bus Horumersiel Bahnhof Jever
Was kostet der Bürgerbus?

Der Bürgerbus fährt werktags von Hohenkirchen und Horumersiel über Waddewarden zum Bahnhof Jever. Der Fahrplan gilt ab dem 1. Dezember 2025, mit Fahrten am Vormittag und am Nachmittag. Das Niedersachsen-Ticket gilt. Die Fahrpreise liegen je nach Strecke zwischen 1 Euro und 3,70 Euro.

Quelle: Bürgerbus Wangerland; Fahrplan

Ab wann ist die Kita in Wangerland beitragsfrei?
Krippengebühr Gemeinde Wangerland
Kindergarten Beitrag ab drei Jahren
Essensgeld Kita Hohenkirchen

Unter drei Jahren fällt eine einkommensabhängige Krippengebühr an. Ab dem Monat, in dem das Kind drei wird, entfällt die Benutzungsgebühr bis zur Einschulung, wenn die Betreuung höchstens acht Stunden am Tag dauert. Essen und längere Randzeiten bleiben gebührenpflichtig. Seit dem 1. August 2026 passt die Gemeinde die erfassten Beträge jedes Jahr an den Verbraucherpreisindex an.

Quelle: Gemeinde Wangerland; Krippengebühren Quelle: Gemeinde Wangerland; Gebührenindex Kita

Gibt es in Wangerland schon einen Wärmeplan?
Fernwärme Wangerland
Energiesteckbrief Friesland
Solar- und Erdwärmekataster

Anfang 2022 haben die Landkreise Friesland und Wittmund ein Pilotprojekt abgeschlossen. Für Wangerland liegt ein Energiesteckbrief vor. Ein Kataster zeigt Solar- und Erdwärmepotenzial auf dem eigenen Grundstück. Ein fertiger Wärmeplan mit festgelegten Fernwärmegebieten ist das nicht. Die gesetzliche Frist für Gemeinden dieser Größe endet am 30. Juni 2028.

Quelle: Landkreis Friesland; Wärmeplanung

Liegt Wangerland in einer Sturmflut-Gefahrenkarte?
Hochwasser Nordseeküste Wangerland
Überschwemmung Grundstück prüfen
NLWKN Küstengebiet Karte

Die Gemeinde liegt an der Nordseeküste. Für das Küstengebiet stellt der Landesbetrieb für Wasserwirtschaft in den Gefahrenkarten das Extremereignis dar, weil die Gefahr vor allem von Sturmfluten ausgeht. Ob ein bestimmtes Flurstück betroffen ist, zeigt die Karte zum Grundstück.

Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten

Wo melde ich einen Nebenwohnsitz in Wangerland an?
Anmeldung Zweitwohnsitz Hohenkirchen
Einwohnermeldeamt Helmsteder Straße
Frist Wohnsitz anmelden

Den Nebenwohnsitz melden Sie beim Einwohnermeldeamt im Rathaus Hohenkirchen, Helmsteder Straße 1. Die Frist beträgt zwei Wochen nach dem Einzug. An einem Nebenwohnsitz kann Zweitwohnungssteuer anfallen. Seit dem 1. Januar 2026 richtet sich diese Steuer nach dem Wohnwert.

Quelle: Gemeinde Wangerland; Nebenwohnsitz Quelle: Gemeinde Wangerland; Zweitwohnungssteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wangerland?
Hebesatz Grundsteuer B 2026
Neue Grundsteuer Gemeinde Wangerland
Grundsteuer A landwirtschaftlich

Für das Haushaltsjahr 2026 gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025 ein Hebesatz von 390 Prozent. Der Satz gilt für die Grundsteuer A und für die Grundsteuer B. Der Rat hat ihn am 17. März 2026 festgesetzt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.