Wer in Warstein kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 850 % für Grundstücke im Haushaltsjahr 2026. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 318 %. Beides ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell. Das ist ein Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Die Stadt setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Warstein; Hebesatz-Satzung 2026Quelle: Stadt Warstein; Grundbesitzabgaben
Grundbuch im Amtsgericht an der Bergenthalstraße
Das Grundbuch für Grundstücke in Warstein führt das Amtsgericht Warstein, Bergenthalstraße 11. Der Gerichtsbezirk umfasst Warstein und Rüthen. Telefonzentrale ist 02902 8015-0. Das Grundbuch ist eine Abteilung dieses Gerichts, keine eigene Behörde.
Mahnverfahren laufen beim Amtsgericht Hagen. Vereins- und Handelsregister führt das Amtsgericht Arnsberg. Das Amtsgericht Warstein gehört zum Landgerichtsbezirk Arnsberg. Übergeordnet ist das Oberlandesgericht Hamm.
Quelle: Amtsgericht Warstein; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Warstein; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Warstein; Kontakt
Hofkauf braucht eine extra Genehmigung
Wer einen landwirtschaftlichen Hof übernimmt, hat neben dem Kaufvertrag weitere Schritte. Das Amtsgericht Warstein ist für Landwirtschaftssachen zuständig. Dazu gehören Genehmigungen von Hofübergabeverträgen, Hoffolgezeugnisse und Streit nach der Höfeordnung, etwa zum Altenteil.
Verweigert die Behörde die Genehmigung einer Grundstücksveräußerung nach dem Grundstückverkehrsgesetz, entscheidet das Gericht darüber. Hofvermerke werden im Grundbuch eingetragen oder gelöscht. Für ein normales Wohnhaus ohne Hofeigenschaft spielt dieses Verfahren keine Rolle.
Quelle: Amtsgericht Warstein; Landwirtschaftssachen
Wärmeplan gibt Richtung, keinen Anschlusszwang
Vor dem Kauf lohnt ein Blick in den kommunalen Wärmeplan. Der Abschlussbericht vom 15. August 2025 teilt das Stadtgebiet in Prüfgebiete für Wärmenetze und in Flächen für dezentrale Versorgung. Ein Prüfgebiet heißt nicht, dass bald ein Anschluss kommt. Die Fachleute setzen für Planung, Entscheidung und Bau mindestens acht Jahre an.
Die Stadt stellt klar: Aus dem Plan folgt keine Pflicht für Eigentümerinnen und Eigentümer. Er soll die Entscheidung stützen, etwa zu Sanierung, Wärmepumpe oder Förderung. Rückfragen gehen an das Sachgebiet Klima, Energie, Mobilität, klimamanagement@warstein.de, Telefon 02902 81-337.
Quelle: Stadt Warstein; Kommunale Wärmeplanung
Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis
Bodenrichtwerte für Warstein beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest, jeweils zum 1. Januar. Sie stehen gebührenfrei in BORIS.NRW. Der Richtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Zone, bezogen auf ein Mustergrundstück. Er ist kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.
Die veröffentlichten Werte gelten für erschließungsbeitragsfreies Bauland und für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Weicht Ihr Grundstück in Zuschnitt, Erschließung oder Nutzbarkeit ab, weicht auch der Preis ab. Karten können Sie in der Geschäftsstelle ansehen, Hoher Weg 1–3 in Soest, oder einen Ausschnitt bestellen.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Soest; BodenrichtwerteQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
