Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Winsen (Aller) die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen kappen bei 15 % in drei Jahren; die Gebietskulisse läuft bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Land Niedersachsen; MietSchVO Text Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung

Was steckt im Hebesatz nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 430 % fest (Grundsteuer A ebenfalls 430 %; Haushaltssatzung vom 15. Dezember 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Rat hat die Straßenausbaubeiträge am 30. Januar 2018 abgeschafft; in der Bekanntmachung vom 12. Dezember 2024 sind 107 Prozentpunkte des Hebesatzes B für Straßensanierungen ausgewiesen.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Haushalt 2026 Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Hebesatz Bekanntmachung

Wie kommen Sie ohne Bahnhof nach Celle und Hannover?

Einen Personenzughalt gibt es in Winsen (Aller) nicht mehr. Die CeBus-Linie 900 verbindet Winsen (unter anderem OBS/ZOB, Am Museumshof, Küsterdamm) mit Celle Bahnhof. Von dort fahren die S-Bahn-Linien S6 und S7 nach Hannover. Im Bus gilt der CeBus-Tarif; eine GVH-Zeitkarte allein reicht nicht — ab Celle, Eschede oder Unterlüß gibt es ein Kombiticket mit 20 % Rabatt.

Quelle: CeBus; Linie 900 Fahrplan Quelle: S-Bahn Hannover; Linien S6 S7 Quelle: CeBus; Kombiticket GVH

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
NBank-Eigentumsförderung (selbst genutztes Wohneigentum) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen (Nds. Mieterschutzverordnung), nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zu Wohnen in Winsen (Aller)

Gibt es in Winsen (Aller) einen Bahnhof für den Personenverkehr?
Hält in Winsen noch ein Zug?
Welche Buslinie fährt nach Celle?

Nein — einen Personenzughalt gibt es nicht mehr. Die CeBus-Linie 900 verbindet Winsen (unter anderem OBS/ZOB, Am Museumshof, Küsterdamm) mit Celle Bahnhof. Weitere Linien erschließen Ortsteile; Tickets gelten im CeBus-Tarif Landkreis Celle.

Quelle: CeBus; Linie 900 Quelle: CeBus; Fahrpläne

Wie pendle ich von Winsen (Aller) nach Hannover?
Welche S-Bahn fährt ab Celle?
Gilt meine GVH-Karte im CeBus?

Typisch: Bus Linie 900 nach Celle Bahnhof, dann S-Bahn S6 oder S7 nach Hannover Hbf. Eine GVH-Zeitkarte gilt im CeBus nicht automatisch; ab Celle, Eschede oder Unterlüß gibt es ein Kombiticket mit 20 % Rabatt auf bestimmte Monatskarten.

Quelle: S-Bahn Hannover; S6 S7 Quelle: CeBus; Kombiticket GVH

Wie melde ich einen Kitaplatz in Winsen (Aller) an?
Wo liegt das Anmeldeformular?
Ist der Kindergarten beitragsfrei?

Die Gemeinde stellt das Anmeldeformular (Stand 2026) auf der Downloadseite und im Rathaus bereit. Landesweit ist der Kindergarten ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra) — siehe Bundesland-Block. Krippe und längere Zeiten können gebührenpflichtig bleiben.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Kita-Anmeldung Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Kindertagesstätten

Gibt es in Winsen (Aller) eine Grundschule und eine weiterführende Schule?
Wo ist die Grundschule Am Amtshof?
Was ist die Schule im Allertal?

Ja. Die Grundschule Winsen (Aller) (Am Amtshof 6) ist eine offene Ganztagsschule. Weiterführend liegt die Schule im Allertal vor Ort: Oberschule mit gymnasialem Angebot (Klassen 5 bis 10, Träger Landkreis Celle), gebundener Ganztag dienstags und donnerstags.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Grundschule Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Schule im Allertal

Was kostet die Ferienbetreuung an der Grundschule?
Gibt es Hort in den Schulferien?
Kann ich einzelne Ferientage buchen?

Für Kinder der Ganztagsgrundschule Am Amtshof bietet die Gemeinde in Herbst-, Oster- und Sommerferien Betreuung von 8:00 bis 16:00 Uhr. Laut Gemeinde: 100 Euro pro Woche plus 4,40 Euro je Essen. Anmeldung nur wochenweise, nicht tageweise.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Ferienbetreuung

Was ergibt die kommunale Wärmeplanung für Winsen (Aller)?
Kommt ein Fernwärmenetz?
Wo sehe ich Prüfgebiete?

Winsen plant im Kreis-Konvoi (ohne Stadt Celle). Die Gemeinde hat die Ergebnisse am 28. November 2025 veröffentlicht: Für die meisten Gebäude gilt die Wärmepumpe als wirtschaftliche Lösung. Einzelne Straßenzüge sind Prüfgebiete für ein mögliches Netz — Karte bei der Celle-Uelzen Netz GmbH. Der Plan verpflichtet Sie nicht zum Heizungstausch.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Wärmeplan Ergebnisse Quelle: Celle-Uelzen Netz; Prüfgebiete

Ist Winsen (Aller) hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich die Aller-Überflutungskarte?
Was plant die Hochwasserpartnerschaft Aller?

Winsen liegt an der Aller; Lage und Kellerrisiko unterscheiden sich stark nach Flur. Die Gemeinde hat am 21. August 2025 sechs frühe Steckbriefe der Hochwasserpartnerschaft Aller veröffentlicht (unter anderem Thören und Südwinsen) — noch keine Baureife. Zusätzlich die Hochwassergefahrenkarten des NLWKN nutzen.

Quelle: Gemeinde Winsen (Aller); Hochwasserschutz Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden