RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien in Hambühren
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Das Wichtigste über Hambühren
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hambühren den Hebesatz der Grundsteuer B auf 370 v. H. und der Grundsteuer A auf 570 v. H. (Rat 16. Dezember 2025, gültig ab 1. Januar 2026). Die Mietpreisbremse gilt nicht — anders als in der Nachbargemeinde Winsen (Aller) im selben Landkreis Celle; bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hambühren; Finanzen HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Wärmeplan im Landkreis-Konvoi — ohne Anschlusszwang
Hambühren erarbeitet den kommunalen Wärmeplan zusammen mit den übrigen Landkreis-Kommunen ohne die Stadt Celle. Beauftragt sind die target GmbH (Hameln) und die Celle Uelzen Netz GmbH. Das Bundeswirtschaftsministerium fördert das Vorhaben unter dem Kennzeichen 67K28086 (Bewilligung 1. Mai 2024 bis 30. April 2025). Am 20. Februar 2025 informierte die Gemeinde in der Manfred-Holz-Grundschule. Der Plan bleibt Strategie — daraus folgt kein Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Hambühren; Wärmeplan InfoveranstaltungQuelle: Landkreis Celle; Wärmeplan Konvoi
Linie 800 zum Bahnhof Celle statt eigener Halt
Personenzüge halten in Hambühren nicht. Die CeBus-Linie 800 verbindet Wietze, Ovelgönne und Hambühren (Halte unter anderem B 214/Hehlenbruchweg und Sudermannstraße) mit dem Bahnhof Celle. Zum Fahrplanwechsel am 13. August 2026 wurden die Fahrzeiten so gelegt, dass der Regionalverkehr nach Hannover zuverlässiger erreichbar ist.
Quelle: CeBus Celle; Fahrplanwechsel Linie 800Quelle: CeBus Celle; Fahrplan Linie 800
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (NKiTaG); Verpflegung extra
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen (Nds. Mieterschutzverordnung), nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zu Hambühren
- Gibt es in Hambühren einen Bahnhof mit Personenzügen?
- Hält in Oldau ein Regionalzug?
- Wo ist der nächste SPNV-Anschluss?
Nein — im Linienverkehr halten in der Gemeinde keine Personenzüge. Anschluss an den Regionalverkehr nach Hannover erreichen Sie am Bahnhof Celle, angebunden mit der CeBus-Linie 800.
- Welche Buslinie verbindet Hambühren mit Celle?
- Was hat sich am 13. August 2026 am Fahrplan geändert?
- Wo halte ich an der B 214?
Die CeBus-Linie 800 fährt Wietze–Ovelgönne–Hambühren–Celle. Halte liegen unter anderem an der B 214/Hehlenbruchweg (Hambühren 1) und an der Sudermannstraße (Hambühren 2). Zum Fahrplanwechsel am 13. August 2026 wurden die Zeiten so angepasst, dass der Regionalverkehr nach Hannover zuverlässiger erreichbar ist.
Quelle: CeBus Celle; Fahrplanwechsel Linie 800Quelle: CeBus Celle; Fahrplan Linie 800
- Wie melde ich in Hambühren einen Kitaplatz an?
- Kann ich direkt in der Kita anmelden?
- Bis wann muss die Voranmeldung da sein?
Anmeldungen laufen zentral online über die Gemeinde, nicht in der Einrichtung. Für den Start am 1. August gilt das Fenster 1. Januar bis 31. März. Die Vergabe folgt einem Punktesystem; der Zeitpunkt der Anmeldung innerhalb des Fensters zählt nicht. Erwerbstätigkeit weisen Sie nur mit dem gemeindlichen Vordruck nach (nicht älter als ein Monat).
- Welche Grundschulen gibt es in Hambühren?
- Sind die Grundschulen offene Ganztagsschulen?
- Was kostet das Mittagessen?
Es gibt zwei offene Ganztagsgrundschulen: die Manfred-Holz-Grundschule (Hehlenbruchweg 37) und die Grundschule Oldau (Oldauer Straße 4). Unterricht montags bis freitags 8.00–13.00 Uhr, zusätzlich montags bis donnerstags kostenfreie offene Ganztagsbetreuung bis 15.30 Uhr. Das Mittagessen kostet derzeit 4,40 € je Menü (freiwillig).
- Gibt es in Hambühren schon einen fertigen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Was war die Veranstaltung in der Manfred-Holz-Grundschule?
Der Plan entsteht im Konvoi mit den Landkreis-Kommunen ohne die Stadt Celle (target GmbH und Celle Uelzen Netz GmbH, Förderkennzeichen 67K28086). Am 20. Februar 2025 gab es eine öffentliche Info in der Manfred-Holz-Grundschule. Der Plan ist Strategie und begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Hambühren; Wärmeplan Infoveranstaltung
- Liegt Hambühren an einem Überschwemmungsgebiet?
- Was gilt am Rixförder Graben?
- Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Umzug?
Die Gemeinde liegt an der Aller und gehört zur Hochwasserpartnerschaft Aller. Der NLWKN hat unter anderem das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens (Ortsteil Rixförde, rund 2 Hektar) vorläufig gesichert. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie flurstückbezogen in den Umweltkarten — nicht pauschal für den ganzen Ort.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden