Immobilien in Hambühren

In Hambühren halten keine Personenzüge im Linienverkehr. Den Anschluss an die Regionalbahn nach Hannover erreichen Sie am Bahnhof Celle. Die CeBus-Linie 800 fährt dafür zwischen Wietze, Hambühren und Celle. Zum Fahrplanwechsel am 13. August 2026 hat CeBus die Zeiten so gelegt, dass dieser Bahnanschluss zuverlässiger passt.

Quelle: CeBus Celle; Fahrplanwechsel Linie 800

Die Mietpreisbremse gilt nicht. Winsen (Aller) im selben Landkreis steht auf der Landesliste, Hambühren nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Wärmeplan im Kreiskonvoi, ohne Pflicht fürs Haus

Hambühren erarbeitet den kommunalen Wärmeplan im Konvoi mit den anderen Kommunen des Landkreises Celle, ohne die Stadt Celle. Beauftragt sind die target GmbH aus Hameln und die Celle Uelzen Netz GmbH. Der Bund trägt die Kosten vollständig unter dem Kennzeichen 67K28086 (1. Mai 2024 bis 30. April 2025). Die Gemeinde beschreibt die Arbeit weiter als erste Phase.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale WärmeplanungQuelle: Landkreis Celle; Wärmeplan Konvoi

Am 20. Februar 2025 lud die Gemeinde um 18 Uhr in die Manfred-Holz-Grundschule, Hehlenbruchweg 37. Der Plan ist Strategie. Für einzelne Haushalte entstehen daraus keine Rechte, keine Pflichten und kein Anschlusszwang. Für Kommunen ab 10.000 Einwohnern nennt die Gemeinde die Frist Mitte 2028.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Wärmeplan Infoveranstaltung

Grundsteuer B 370 vom Hundert ab 2026

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 370 vom Hundert für die Grundsteuer B und 570 vom Hundert für die Grundsteuer A. Der Rat hat das am 16. Dezember 2025 beschlossen. Bekannt gemacht wurde die Satzung im Amtsblatt Nr. 106 des Landkreises Celle vom 23. Dezember 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hambühren; Finanzen Hebesätze

Kitaplatz nur online, zwei Ganztagsgrundschulen

Betreuungsplätze vergibt die Gemeinde zentral und online, nicht an der Einrichtungstür. Das Kita-Jahr beginnt am 1. August. Dafür füllen Sie die Voranmeldung vom 1. Januar bis 31. März aus. Innerhalb dieses Fensters zählt das Aufnahme-Punktesystem. Es berücksichtigt Beruf, Alter des Kindes und Geschwister.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Kita-Voranmeldung

Den Nachweis der Erwerbstätigkeit akzeptiert die Gemeinde nur auf ihrem Vordruck, nicht älter als einen Monat. Eine Kopie des Arbeitsvertrags reicht nicht. Bei Upload-Problemen hilft das Familien- und Seniorenservicebüro unter 05084 601-118.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Kita-Nachweis Erwerbstätigkeit

Offene Ganztagsgrundschulen sind die Manfred-Holz-Grundschule am Hehlenbruchweg 37 und die Grundschule Oldau in der Oldauer Straße 4. Unterricht läuft montags bis freitags von 8.00 bis 13.00 Uhr. Montags bis donnerstags gibt es zusätzlich kostenfreie Betreuung bis 15.30 Uhr. Das Mittagessen kostet derzeit 4,40 € je Menü und ist freiwillig.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Ganztagsgrundschulen

Aller-Partner, Rixförder Graben prüfen

Seit 2016 gehört Hambühren zu den 15 Kommunen der Hochwasserpartnerschaft Aller, von Meinersen bis Verden. Ein Strategiepapier benennt 50 Maßnahmen an Aller, Wietze, Fuhse und der Unteren Leine.

Quelle: Gemeinde Hambühren; Hochwasserpartnerschaft Aller

Der NLWKN hat das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens im Landkreis Celle vorläufig gesichert. Es umfasst rund 2 Hektar, von der Einmündung in die Wietze etwa einen Kilometer stromauf bis zu einem Waldgebiet. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Umweltkarten des Landes.

Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform