RESERVIERT: s Endgegner für Handwerker E_0154 s
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138.00 m²
7.00 Zi.
1964
800.00 m² Grund
[...] Grundschule für ältere Balger auch nicht weit + Garage + Stellplatz + Platz vor dem Haus [...]
30900Wedemark · Hellendorf220.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Hambühren
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In der Umgebung von Hambühren findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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1 Objekte
Lange Str. 27
DE-29664 Walsrode
Deutschland
DE-29664 Walsrode
Deutschland
Das Wichtigste zum Kaufen in Hambühren
Wer in Hambühren kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 370 v. H. (Grundsteuer A: 570 v. H.; Rat 16. Dezember 2025, ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt Celle setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — der Bescheid ist die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Die Mietpreisbremse gilt nicht. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Baugebiet westlich Neue Grenze — und welche Beiträge bleiben
Der Bebauungsplan Nr. 45 „Wohngebiet westlich Neue Grenze“ bereitet Wohnbau am nordwestlichen Rand von Hambühren II vor. Kaufinteresse leitet die Gemeinde an den Investor Winterhoff Immobilien weiter. Im Ortsrecht steht eine Erschließungsbeitragssatzung (erstmalige Herstellung); eine Straßenausbaubeitragssatzung ist dort nicht gelistet. Offene Bescheide klären Sie vor dem Notar mit dem Steueramt (Versonstraße 7).
Quelle: Gemeinde Hambühren; Baugebiet Westlich Neue GrenzeQuelle: Gemeinde Hambühren; Ortsrecht Erschließung
Aller-Lage und Rixförder Graben prüfen
Die Gemeinde gehört zur Hochwasserpartnerschaft Aller. Der NLWKN hat unter anderem das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens (Ortsteil Rixförde, rund 2 Hektar, Einmündung in die Wietze) vorläufig gesichert. Vor dem Kauf prüfen Sie das Flurstück in den Umweltkarten des Landes — nicht die Ortsmitte pauschal. Der Wärmeplan im Landkreis-Konvoi bleibt unverbindlich.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: Gemeinde Hambühren; Hochwasserpartnerschaft AllerQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser
Grundbuchamt sitzt in Celle
Zuständig ist das Amtsgericht Celle, Mühlenstraße 8, 29221 Celle — nicht das Rathaus. Einsicht werktags 9–12 Uhr, donnerstags zusätzlich 14–16 Uhr, mit berechtigtem Interesse. NBank-Eigentumsförderung beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle. Amtliche Bodenrichtwerte stehen bei Immobilienmarkt.NI.
Quelle: Amtsgericht Celle; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Celle; WohnraumförderungQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (NKiTaG); Verpflegung extra
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen (Nds. Mieterschutzverordnung), nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
- Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Kaufen in Hambühren
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hambühren?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Hat der Rat 2025 neue Hebesätze beschlossen?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Satzung vom 16. Dezember 2025 (Amtsblatt Nr. 106 des Landkreises Celle vom 23. Dezember 2025, ab 1. Januar 2026) 370 v. H. für die Grundsteuer B und 570 v. H. für die Grundsteuer A. Das Finanzamt Celle setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hambühren; Finanzen Hebesätze
- Wo ist das Grundbuchamt für Hambühren?
- Kann ich den Auszug im Rathaus holen?
- Wann hat das Amtsgericht Celle geöffnet?
Zuständig ist das Amtsgericht Celle, Mühlenstraße 8, 29221 Celle. Auszüge beantragen Sie dort, nicht im Rathaus. Einsicht werktags 9.00–12.00 Uhr, donnerstags zusätzlich 14.00–16.00 Uhr, mit berechtigtem Interesse. Einfacher Ausdruck 10 €, beglaubigt 20 €.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Hambühren?
- Gibt es eine Gemeinde-Zahl für alle Lagen?
- Welches Landesportal gilt?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht Niedersachsen über Immobilienmarkt.NI. Die Werte gelten zonal und flurstückbezogen; eine einzelne Euro-Zahl für die ganze Gemeinde ist dort nicht sinnvoll.
- Wo beantrage ich Eigentumsförderung für Hambühren?
- Nimmt das Rathaus NBank-Anträge entgegen?
- Wer ist die Wohnraumförderstelle?
NBank-Anträge (Neubau, Erwerb, Modernisierung) laufen über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle (Trift 27). Die Kreisstelle prüft und leitet an die NBank weiter. Details zu den Landesprogrammen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Was bedeutet der Wärmeplan vor dem Notartermin?
- Gibt es schon ein Wärmenetz in Hambühren?
- Muss ich die Heizung sofort tauschen?
Der Plan ist noch in der Erarbeitung (Konvoi Landkreis Celle ohne Stadt Celle, Förderkennzeichen 67K28086). Er bleibt ein strategisches Instrument und begründet keinen Anschlusszwang und keinen sofortigen Heizungstausch. Den Stand erfragen Sie bei der Gemeinde und unter waermeplan-lkcelle.de.
Quelle: Gemeinde Hambühren; Kommunale WärmeplanungQuelle: Landkreis Celle; Wärmeplan Konvoi
- Was ist das Baugebiet westlich Neue Grenze?
- An wen schicke ich Kaufinteresse?
- Welcher Bebauungsplan gilt dort?
Der Bebauungsplan Nr. 45 bereitet Wohnbau am nordwestlichen Siedlungsrand von Hambühren II vor. Kaufinteresse sendet die Gemeinde an den Investor Winterhoff Immobilien (info@w1group.de). Den aktuellen Planstand erfragen Sie bei der Gemeinde.
- Fallen in Hambühren Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es noch eine Ausbaubeitragssatzung?
- Was gilt für die erstmalige Erschließung?
Im Ortsrecht steht eine Erschließungsbeitragssatzung für die erstmalige Herstellung. Eine Straßenausbaubeitragssatzung ist dort nicht gelistet. Vor dem Kauf klären Sie offene Bescheide mit dem Steueramt (Versonstraße 7, Zimmer 11).
Quelle: Gemeinde Hambühren; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Hambühren; Erschließungsbeiträge Kontakt
- Ist ein Grundstück in Hambühren hochwassergefährdet?
- Was bedeutet das ÜSG am Rixförder Graben?
- Reicht ein Blick auf die Ortsmitte?
Nicht pauschal. Die Gemeinde ist Aller-Anrainerin; der NLWKN hat unter anderem das Überschwemmungsgebiet des Rixförder Grabens (Ortsteil Rixförde, rund 2 Hektar) vorläufig gesichert. Vor dem Kauf prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Umweltkarten des Landes.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Rixförder GrabenQuelle: NLWKN; Umweltkarten Hochwasser
- Wie komme ich von einem gekauften Haus zum Zug?
- Reicht die Linie 800 für Pendler nach Hannover?
- Welcher Halt gilt in Hambühren 2?
Ohne eigenen Bahnhof: CeBus-Linie 800 zum Bahnhof Celle, dort Regionalzüge nach Hannover. Halt unter anderem Sudermannstraße (Hambühren 2). Seit dem 13. August 2026 sind die Fahrzeiten auf den Anschluss ausgerichtet.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden