Immobilien zum Kaufen in Celle
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Celle – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Celle
Wer in Celle kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2025 bei 545 % (neue Grundsteuer nach der Reform, Flächen-Lage-Modell).
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Celle; Grundsteuer Hebesätze
Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Celle (Mühlenstraße 8).
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Celle; Grundbuchamt
Wie funktioniert die neue Grundsteuer vor Ort?
Das Finanzamt Celle setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell; die Stadt setzt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt ab 01.01.2025 der Hebesatz 545 % (Grundsteuer A: 355 %). Das ist keine Verkaufspreis-Bewertung und kein Marktwert Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Celle; Grundsteuer Reform
Wärmeplan und Starkregen vor dem Kauf?
Die kommunale Wärmeplanung ist seit dem 19. Dezember 2025 als abgeschlossen veröffentlicht — Orientierung ohne Heizungszwang. Parallel prüfen Sie die Starkregenhinweiskarte der Stadtentwässerung adressgenau. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI.
Quelle: Stadt Celle; WärmeplanungQuelle: Stadtentwässerung Celle; StarkregenhinweiskarteQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Celle
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Celle?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Celle?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo liegt das Amtsgericht Celle?
Zuständig ist das Amtsgericht Celle, Grundbuchamt, Mühlenstraße 8, 29221 Celle. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Amtsgericht Celle; GrundbuchamtQuelle: Serviceportal Niedersachsen; Grundbuch Eintragung
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Celle?
- Welcher Hebesatz gilt ab 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 545 %, für Grundsteuer A 355 %.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Celle?
- Was ist BORIS.NI?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
- Liegt Celle in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich beim Kauf ein bestimmtes Heizsystem wählen?
Die kommunale Wärmeplanung der Stadt Celle ist seit dem 19. Dezember 2025 als abgeschlossen veröffentlicht. Sie dient als Orientierung zur künftigen Wärmeversorgung und verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem. Sachstandsbericht und digitaler Zwilling sind über die Klimaschutz-Seiten der Stadt erreichbar.
- Ist Celle laut Karte starkregen- oder hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich Starkregen vor dem Kauf?
- Gibt es eine Starkregenhinweiskarte?
Für Starkregen stellt die Stadtentwässerung eine adressgenaue Starkregenhinweiskarte mit drei Szenarien bereit — als Vorsorge-Hinweis, nicht als verbindliche Einzelbewertung. Für Hochwasser entlang von Gewässern prüfen Sie zusätzlich die landesweiten Hochwassergefahrenkarten; beides vor Kauf und Versicherung sinnvoll.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Celle?
- Was fördert der Klimaschutzfonds?
- Gibt es Zuschüsse für Wärmeschutz?
Kommunal unterstützt der Klimaschutzfonds u. a. baulichen Wärmeschutz und alternative Energiegewinnung; aktualisierte Richtlinien gelten ab dem 1. Januar 2026 (Ratsbeschluss 3. Dezember 2025). Landes- und Bundesprogramme (z. B. Sanierung, Eigentum) prüfen Sie zusätzlich über die üblichen Förderportale — die konkreten Konditionen ändern sich regelmäßig.
- Gibt es in Celle Kita-Gebühren — relevant für Familienkauf?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Krippe und längere Betreuungszeiten sind beitragspflichtig nach Entgeltordnung der Stadt. Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug — unabhängig vom Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden