Immobilien zum Kaufen in Wietze

Ein Kauf in Wietze ist ein Kauf in einem bestimmten Ortsteil: an der B214 in Wietze und Steinförde, in Wieckenberg, in Jeversen an der A7 oder in Hornbostel an der Aller. Am 26. Juni 2025 hat der Rat den Bebauungsplan Nr. 34 mit örtlicher Bauvorschrift „An der Steinförder Straße“ als Satzung beschlossen; der Plan liegt im Rathaus, Neue Mitte 1–3, zur Einsicht. In Wieckenberg gilt für das Plangebiet Kirchfeld eine Veränderungssperre zur Sicherung der Bauleitplanung. Vor dem Notar gehört die Lage zu Aller, Wietze und festgesetzten Überschwemmungsflächen in die Unterlagen – Hornbostel liegt ausdrücklich nah am Fluss.

Quelle: Gemeinde Wietze; B-Plan Steinförder StraßeQuelle: Gemeinde Wietze; Ortsteile der GemeindeQuelle: Gemeinde Wietze; Veränderungssperre Kirchfeld

Grundsteuer B: Hebesatz 440 v. H. ab 2026

Seit der Reform 2025 gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell; den Hebesatz setzt die Gemeinde. In der Lesefassung der Hebesatzsatzung, gültig ab 1. Januar 2026, stehen 440 v. H. für die Grundsteuer B und 480 v. H. für die Grundsteuer A. Den Jahresbetrag nennt der Grundsteuerbescheid der Gemeinde, Grundlage ist der Messbetrag des Finanzamts. Formeln und Euro-Beispiele ersetzen den Bescheid nicht. Zuständig für den Bescheid ist das Rathaus, nicht das Amtsgericht.

Quelle: Gemeinde Wietze; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Wietze; Bescheid der Grundsteuer

Grundbuchamt sitzt in Celle, nicht in Wietze

Grundstücke in Wietze führt das Grundbuchamt des Amtsgerichts Celle, Mühlenstraße 8, 29221 Celle. Einsicht an Werktagen vormittags, donnerstags zusätzlich nachmittags; Ausdrucke kosten nach Angabe des Gerichts 10 Euro einfach und 20 Euro beglaubigt. Ein bloßes Kaufinteresse reicht für die Einsicht nicht, Eigentümer oder Vollmacht schon. Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar. Grenzen und Baulasten stehen nicht im Grundbuch: Lagepläne beim Katasteramt, Baulasten beim Landkreis.

Quelle: Amtsgericht Celle; Zuständigkeit und Einsicht

Wärmeplan, Hochwasser und NBank-Antrag über den Kreis

Rund 87 Prozent der Wärme in Wietze kamen 2019 aus Öl und Gas; die Gemeinde plant die Wärmeversorgung bis 2045 um. Käufer sollten die NLWKN-Karten für Aller und Wietze und die Eigenvorsorge-Hinweise der Gemeinde zur Parzelle legen – Rathaus und Feuerwehr schützen nicht das private Gebäude. Bauanträge und Bauvoranfragen bearbeitet der Fachbereich Bauen und Umwelt im Rathaus. Eigentumsförderung des Landes (NBank) beantragt man für Wietze bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Celle, nicht bei der Gemeindekasse.

Quelle: Gemeinde Wietze; kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Wietze; Eigenvorsorge bei HochwasserQuelle: Gemeinde Wietze; Fachbereich Bauen und UmweltQuelle: Landkreis Celle; Antrag Wohnraumförderung KreisQuelle: NBank; Förderung selbst genutztes Eigentum

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform