Immobilien zum Mieten in Zwiesel
0 Immobilien werden in Zwiesel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zwiesel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Zwiesel
In Zwiesel gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung, die am 1. Januar 2026 in Kraft ist. Eine neue Miete ist deshalb nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt. Im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte Grenze von 15 %.
Einen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Zwiesel nicht. Fehlt er, stützt sich eine Erhöhung auf vergleichbare Wohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Private Preislisten im Internet ersetzen das nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung begründen
Was kosten Kindergarten und Hort?
Der Landkreis Regen listet die Elternbeiträge für das Betreuungsjahr 2025/2026 nach täglicher Buchungszeit. Beim Kindergarten der AWO in Zwiesel stehen 143 bis 200 Euro im Monat, beim Kindergarten St. Sebastian 156 bis 299 Euro. Für Kinder unter drei Jahren nennt dieselbe Tabelle höhere Sätze, beim AWO-Kindergarten 179 bis 289 Euro. Der Kinderhort Zwiesel kostet 135, 144 oder 153 Euro.
Spielgeld weist die Tabelle extra aus: 7 Euro bei AWO und Hort, 6 Euro bei St. Sebastian. Mittagessen ist bei AWO und Hort vorgesehen, bei St. Sebastian nicht. Wer die Beiträge nicht tragen kann, stellt den Antrag auf Übernahme beim Kreisjugendamt — etwa bei Wohngeld, Kinderzuschlag oder Grundsicherung.
Quelle: Landkreis Regen; Kita-BeitragssätzeQuelle: Landkreis Regen; Kita-Beitragsübernahme
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Wohnung prüft das Landratsamt Regen, ob der Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Den Wohnberechtigungsschein und die Benennung für eine bestimmte Wohnung stellen Sie dort, auch online über das BayernPortal. Der allgemeine Schein nennt Haushaltsgröße und angemessene Wohnungsgröße. Wer den Mietvertrag bekommt, entscheidet am Ende der Vermieter.
Quelle: Landkreis Regen; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein
Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung stehen?
Die Grundsteuer B liegt in Zwiesel bei 420 %, die Grundsteuer A bei 320 % (neue Grundsteuer ab 2025). Vermieter dürfen die Steuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt, den Hebesatz die Stadt. Den Euro-Betrag lesen Sie im Bescheid, nicht aus einer Formel.
Quelle: Stadt Zwiesel; HebesatzrechnerQuelle: Stadt Zwiesel; Grundsteuerbescheid 2025
Was heißt die Wärmeplanung für eine Mietwohnung?
Fragen Sie vor dem Einzug, ob die Wohnung im erweiterten Stadtgebiet liegt, das die Planung für Wärmenetze näher geprüft hat. In den äußeren Gemeindeteilen plant die Stadt kein zentrales Netz. Die Beratung der Verbraucherzentrale im Rathaus steht auch Mietern offen: freitags, im Rathaus kostenlos, im Haus mit höchstens 40 Euro Eigenanteil.
Quelle: Stadt Zwiesel; Wärmeplan BestandsanalyseQuelle: Stadt Zwiesel; Energieberatung Rathaus
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Mieten in Zwiesel
- Gilt in Zwiesel die Mietpreisbremse?
- Ist Zwiesel ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietung zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Zwiesel steht nicht in der Mieterschutzverordnung, die am 1. Januar 2026 gilt. Die Mietpreisbremse deckelt eine neue Miete hier nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Zwiesel?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 oder 20 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Die allgemeine Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Gemeinden, die die Verordnung nennt. Zwiesel gehört nicht dazu.
Quelle: Gesetze im Internet; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anwendungsbereich
- Gibt es in Zwiesel einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Spiegel?
Die Stadt Zwiesel veröffentlicht keinen qualifizierten Mietspiegel. Ohne Spiegel stützt sich eine Erhöhung auf vergleichbare Wohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Private Preislisten im Netz ersetzen das nicht.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS für Zwiesel aus?
- Kann ich den Schein online beantragen?
Beim Landratsamt Regen, auch online über das BayernPortal. Der allgemeine Schein gilt für geförderte Wohnungen und nennt Haushaltsgröße und angemessene Wohnungsgröße. Den Vertrag vergibt der Vermieter.
Quelle: Landkreis Regen; WohnberechtigungsscheinQuelle: BayernPortal; Wohnberechtigungsschein
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Miete umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für Wohnungen?
Nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Sonst bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für Wohnungen zählt die Grundsteuer B mit 420 % (neue Grundsteuer ab 2025). Den Euro-Betrag setzt der Bescheid, nicht eine Formel.
- Übernimmt der Kreis die Kita-Beiträge?
- Wo stelle ich den Antrag auf Beitragsübernahme?
- Gilt das auch bei Wohngeld?
Auf Antrag ja, wenn die Belastung nicht zuzumuten ist. Das Kreisjugendamt übernimmt die Beiträge auch, wenn die Familie Wohngeld, Kinderzuschlag, Grundsicherung oder Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz bezieht.
- Was heißt die Wärmeplanung für Mieter?
- Kommt in meiner Mietwohnung Fernwärme?
- Kann ich mich als Mieter beraten lassen?
Ein zentrales Netz ist nur im erweiterten Stadtgebiet näher geprüft. In den äußeren Gemeindeteilen bleibt die Wärme dezentral. Die Beratung im Rathaus ist für Mieter kostenlos, im Haus höchstens 40 Euro.
- Wie pendle ich von Zwiesel mit der Bahn?
- Fährt die Waldbahn nach Plattling?
- Gibt es Anschluss mit dem Stadtbus?
Die RB 35 fährt zwischen Plattling und Bayerisch Eisenstein und hält in Zwiesel. Richtung Grafenau fährt die RB 36, Richtung Bodenmais die RB 37. Die Stadt nennt Stadtbus und Rufbus als Anschluss im Ort.
Quelle: Länderbahn; Waldbahn FahrplanQuelle: Stadt Zwiesel; Bahn und Bus
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden