Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Regen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
_ThumbXL.webp "Bild von Wohnen mit Weitblick – Erstbezug mit eigenem")
_ThumbXL.webp "Bild von Wohnen mit Weitblick – Erstbezug mit eigenem")
Regen steht nicht unter der Mietpreisbremse: Der gesamte Landkreis fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026. Neuverträge haben deshalb keine 10-Prozent-Deckelung zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV-Gemeinden. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 400 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025; Satzung vom 14. November 2024) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Regen; Hebesatzsatzung 2025
Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete folgen den Wegen des BGB — etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die Kappung von 20 % in drei Jahren. Private Portal-Auswertungen ersetzen keinen amtlichen Spiegel und sind für eine förmliche Erhöhung nicht ausreichend. Prüfen Sie Form und Begründung des Erhöhungsverlangens; Unsicherheiten klären Sie bei einer Mieterberatung oder Fachstelle.
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Zuständig ist nicht das Rathaus, sondern das Landratsamt Regen, Poschetsrieder Straße 16, 94209 Regen. Dort beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Mietwohnungen — online über das BayernPortal oder mit den Formularen der Wohnraumförderung. Die Kreisstadt hat die Bewilligungsstelle vor Ort; eine Fahrt in eine andere Kreisstadt entfällt. Ob eine konkrete Wohnung WBS-pflichtig ist, steht im Inserat oder beim Vermieter; ohne Schein bleibt der Zugang zu vielen Sozialwohnungen versperrt.
Quelle: BayernPortal; WBS Landkreis RegenQuelle: Landkreis Regen; WohnbauförderungQuelle: BayernPortal; Landratsamt Regen
Vom 15. September bis 16. November 2026 entfallen die Züge der RB 35 zwischen Plattling und Zwiesel (Neubau der Nagerlbrücke). Ersatzbusse fahren tagsüber etwa alle 30 Minuten; die Reisezeit verlängert sich. Planen Sie frühere Abfahrten für Anschlüsse in Plattling ein — Tickets gelten im Bus, Verkauf im Fahrzeug gibt es nicht. Im Alltag außerhalb der Sperre nutzen Sie den Verbundtarif DonauWald und den Rufbus mit 60 Minuten Vorlauf. Bewohnerparken ist nur in ausgewiesenen Zonen nötig; den Ausweis beantragen Sie gebührenpflichtig über das BayernPortal bei der Stadt Regen.
Quelle: Waldbahn; SEV NagerlbrückeQuelle: BayernPortal; Bewohnerparken RegenQuelle: Landkreis Regen; Fahrplanauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Regen steht nicht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung (MiSchuV ab 1. Januar 2026). Im Landkreis Regen ist keine Gemeinde gelistet. Es gilt keine 10-Prozent-Deckelung bei Neuverträgen und keine abgesenkte 15-Prozent-Kappung.
Im Bestand bleiben 20 % in drei Jahren die Obergrenze bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt nur in MiSchuV-Gemeinden — Regen gehört nicht dazu.
Nein. Die Stadt veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Für Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Wege (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten). Private Portal-Tabellen ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Beim Landratsamt Regen, Poschetsrieder Straße 16, 94209 Regen — nicht im Stadtrat-Rathaus. Den Antrag auf Wohnberechtigungsschein und Benennung stellen Sie online über das BayernPortal oder mit den Formularen der Wohnraumförderung. Die Bewilligungsstelle sitzt in der Kreisstadt.
Quelle: BayernPortal; WBS Landkreis RegenQuelle: Landkreis Regen; Wohnbauförderung
Die Umlage ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 400 v. H. (Satzung vom 14. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Details zum Landesmodell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Regen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Regen; Grundsteuerreform
Die Träger setzen eigene Sätze. Beim Kindergarten St. Josef liegen die Regelbeiträge 2025/2026 zwischen 156 € und 299 € monatlich je nach Stunden. Der Kinderhort Peanuts nennt 173 € bzw. 190 € plus Spielgeld und Mittagessen. Bei zu geringem Einkommen übernimmt das Kreisjugendamt die Grundgebühren ganz oder teilweise.
Quelle: Landkreis Regen; Kita-BeitragssätzeQuelle: Landkreis Regen; Kita-Gebührenübernahme
Nur wenn Ihre Straße in einer Bewohnerparkzone liegt. Die Stadt stellt den Ausweis gebührenpflichtig aus; den Online-Antrag finden Sie im BayernPortal (zuständig: Stadt Regen). Ob Ihre Adresse betroffen ist, klären Sie bei der Verkehrsbehörde.
Vom 15. September bis 16. November 2026 entfallen die Züge der RB 35 zwischen Plattling und Zwiesel (Neubau der Nagerlbrücke). Ersatzbusse fahren tagsüber etwa alle 30 Minuten; die Reisezeit verlängert sich. Planen Sie frühere Abfahrten für Anschlüsse in Plattling ein. Details stehen bei der Waldbahn.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
