Immobilien zum Kaufen in Aue-Bad Schlema
0 Immobilien werden in Aue-Bad Schlema zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aue-Bad Schlema – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Aue-Bad Schlema
Wer in Aue-Bad Schlema kauft, zahlt in Sachsen 5,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — meist den Kaufpreis. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze; beide Landes-Verordnungen gelten nur für Dresden und Leipzig.
Quelle: Steuern Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: REVOSax Sachsen; Mietpreisbegrenzung
Welchen Hebesatz hat die neue Grundsteuer?
Der Stadtrat hat am 11. Dezember 2024 die Hebesatzsatzung beschlossen: Ab dem 1. Januar 2025 gelten für die neue Grundsteuer nach der Reform (Bundesmodell) 400 % Grundsteuer B und 340 % Grundsteuer A. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Aue-Bad Schlema; Hebesatzsatzung 2025
Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Aue-Bad Schlema – Grundbuchamt (Gerichtsstraße 1). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Sachsen — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt Aue-Bad SchlemaQuelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte
Was bedeutet die Wärmenetz-Studie für Ihr Haus?
Die BEW-Machbarkeitsstudie (Start 13. November 2025) prüft ein erneuerbares Netz im Quartier Bad Schlema/Alberoda mit Wärme aus der Wismut-Wasseraufbereitung. Bis Sommer 2026 sollen Varianten und Kosten vorliegen — ohne Anschlusszwang. Für Familien mit Kindern lohnt parallel der Blick auf die SAB-Förderung Familienwohnen (Darlehen bis 80.000 €, Antrag seit Oktober 2025).
Quelle: Zweckverband KISA; BEW-MachbarkeitsstudieQuelle: Land Sachsen; Eigentumsförderung
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Aue-Bad Schlema
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aue-Bad Schlema?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
- Ist die Grunderwerbsteuer landesweit einheitlich?
In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung — in der Regel des Kaufpreises. Der Satz gilt einheitlich im Freistaat, also auch in Aue-Bad Schlema.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Fall). Die Maklerprovision richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip; Details im konkreten Angebot prüfen.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aue-Bad Schlema?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie lautet die Adresse des Grundbuchamts?
Zuständig ist das Amtsgericht Aue-Bad Schlema – Grundbuchamt, Gerichtsstraße 1, 08280 Aue-Bad Schlema (Postfach 11 51, 08271 Aue-Bad Schlema).
Quelle: Justizportal; Grundbuchamt Aue-Bad SchlemaQuelle: Justiz Sachsen; Amtsgericht Aue-Bad Schlema
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
- Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
- Ist der Hebesatz ein Marktwert?
Ab dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (Bundesmodell) der Hebesatz B von 400 % und Grundsteuer A von 340 % (Hebesatzsatzung, Beschluss 11. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Aue-Bad Schlema?
- Was ist die SAB-Förderung Familienwohnen?
- Gibt es noch Wohneigentum ländlicher Raum?
Familien mit mindestens einem Kind können über die Sächsische Aufbaubank das Programm Familienwohnen nutzen: zinsgünstiges Darlehen bis 80.000 € (Antragstellung seit Oktober 2025 möglich). Die Richtlinie „Wohneigentum ländlicher Raum“ ist derzeit nicht für neue Anträge geöffnet.
Quelle: Land Sachsen; EigentumsförderungQuelle: SAB; Familienwohnen
- Wie finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
- Was ist BORIS Sachsen?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Über BORIS Sachsen rufen Sie zonenscharf die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses ab. Der Wert dient der Lageorientierung und ist kein Verkehrswertgutachten für Ihr Objekt.
- Was bedeutet die Wärmenetz-Studie für Käufer in Bad Schlema?
- Gibt es Fernwärme aus Grubenwasser?
- Muss ich mich anschließen?
Die BEW-Machbarkeitsstudie (Start 13. November 2025) prüft ein erneuerbares Netz im Quartier Bad Schlema/Alberoda mit Wärme aus der Wismut-Wasseraufbereitung. Bis Sommer 2026 sollen Varianten und Kosten vorliegen. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht — die Studie ist Orientierung für mögliche Heizungsoptionen.
- Ist mein Kaufobjekt hochwassergefährdet?
- Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
- Gibt es Karten zur Zwickauer Mulde?
Entlang der Zwickauer Mulde gibt es ausgewiesene Hochwasserrisikogebiete. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den sächsischen Hochwassergefahren- und -risikokarten (LUIS / Landeshochwasserzentrum) — vor dem Kauf und ggf. mit Blick auf Versicherung.
Quelle: LUIS Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Landeshochwasserzentrum; Hochwasserkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden