Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Staffelstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilien Heinze, Inh. Petra Heinze bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Staffelstein kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit ein. Die Stadt hat den Hebesatz B auf 250 Prozent und den Hebesatz A auf 330 Prozent gesetzt. Die Satzung datiert vom 5. Dezember 2024 und gilt seit dem 1. Januar 2025.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Hebesatzsatzung 2025
Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Vermieten Sie weiter, gilt hier keine Mietpreisbremse. Die Kappung im Bestand bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die Stellplatzsatzung vom 18. September 2025, zuletzt geändert am 30. September 2025, gilt im Stadtgebiet. Ein Bebauungsplan kann davon abweichen. Für eine Wohnung ist ein Stellplatz nötig. Ab 70 Quadratmetern Wohnfläche sind es zwei.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Stellplatzbedarf
Bei geförderten Mietwohnungen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz genügt ein halber Stellplatz je Wohnung. In der Ermäßigungszone sinkt die Zahl der Auto-Stellplätze auf die Hälfte. Wohnungen sind von dieser Ermäßigung ausgenommen. Fehlt der Platz auf dem Grundstück, darf er bis 200 Meter Fußweg entfernt liegen.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Stellplatzbedarf
Das Grundbuch für Grundstücke in Bad Staffelstein führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lichtenfels. Es nimmt seit dem 24. Juni 2024 am elektronischen Rechtsverkehr teil. Einen Ausdruck beantragen Sie bei berechtigtem Interesse, auch online über das BayernPortal.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LichtenfelsQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Öffentliche Bodenrichtwerte stehen im Portal der Gutachterausschüsse. Zone und Stichtag lesen Sie dort für die konkrete Lage. Der Richtwert ist eine Orientierung für den Boden, nicht der Preis, den Sie verhandeln.
Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Für die Altstadt und für Bahnhofstraße/Gründerzeitviertel gelten förmliche Sanierungssatzungen. Dazu kommt eine Gestaltungssatzung für beide Gebiete. Ob Ihr Flurstück erfasst ist, steht in der jeweiligen Satzung und lässt sich im Bauamt klären.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Sanierung AltstadtQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Sanierung BahnhofstraßeQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Gestaltungssatzung
Für neue Erschließungsanlagen erhebt die Stadt Beiträge nach der Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück ein Bescheid kommt, hängt von der konkreten Anlage ab. Klären Sie das vor dem Kauf im Bauamt.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Erschließungsbeitragssatzung
Die kommunale Wärmeplanung hat Anfang 2026 begonnen. Am 28. Juli 2026 lagen Zwischenergebnisse vor, kein fertiger Plan. Der Stadtrat hat festgehalten: Der Plan zwingt nicht dazu, ein Bauleitplanverfahren auszusetzen. Einen Anschlusszwang begründet er nicht. Die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes gelten für Bauherren trotzdem.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Wärmeplanung SitzungQuelle: Bayernwerk; Wärmeplanung Auftrag
Prüfen Sie zusätzlich die Lage am Lauterbach in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. Der Innerortsausbau gibt Grundschutz vor einem Hochwasser alle 20 Jahre. Den vollen Schutz vor dem hundertjährlichen Hochwasser koppelt das Wasserwirtschaftsamt an ein Rückhaltebecken.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz Lauterbach
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B 250 Prozent, Hebesatz A 330 Prozent. Die Satzung vom 5. Dezember 2024 gilt seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Beim Amtsgericht Lichtenfels. Das Grundbuchamt nimmt seit dem 24. Juni 2024 am elektronischen Rechtsverkehr teil. Einen Ausdruck beantragen Sie bei berechtigtem Interesse, auch online über das BayernPortal.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt LichtenfelsQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck
Im Portal Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse. Zone und Stichtag lesen Sie dort für die Lage. Der Wert ist eine Orientierung für den Boden, nicht der verhandelte Kaufpreis.
Ein Stellplatz je Wohnung, ab 70 Quadratmetern Wohnfläche zwei. Satzung vom 18. September 2025, geändert am 30. September 2025. Die Halbierung in der Ermäßigungszone gilt für Wohnungen nicht. Geförderte Mietwohnungen: ein halber Stellplatz. Ein Ersatzplatz darf bis 200 Meter Fußweg entfernt liegen.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Stellplatzbedarf
Anfang 2026 hat die Stadt die Planung begonnen. Am 28. Juli 2026 kannte der Stadtrat Zwischenergebnisse, keinen fertigen Plan. Er zwingt nicht dazu, ein Bauleitplanverfahren auszusetzen, und setzt keinen Anschlusszwang. Die Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz bleiben.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Wärmeplanung SitzungQuelle: Bayernwerk; Wärmeplanung Auftrag
Der Satz ist im Freistaat gleich und steht im Bundesland-Block dieser Seite. Notar und Grundbuch kosten zusätzlich nach der bundesweiten Gebührenordnung. Das Grundbuchamt sitzt in Lichtenfels.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Lichtenfels
Die BayernLabo bietet ein Zinsverbilligungsprogramm für Eigenwohnraum im Freistaat. Ob Sie die Bedingungen erfüllen, prüfen Sie dort, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Prüfen Sie die Adresse in der Standortauskunft des Landesamts für Umwelt. Am Lauterbach gibt der Innerortsausbau Grundschutz vor einem Hochwasser alle 20 Jahre. Den Schutz vor dem hundertjährlichen Hochwasser koppelt das Wasserwirtschaftsamt Kronach an ein Rückhaltebecken.
Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: WWA Kronach; Hochwasserschutz Lauterbach
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück ein Beitrag entsteht, hängt von der konkreten Anlage und vom Bescheid ab. Klären Sie das vor dem Kauf im Bauamt.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Erschließungsbeitragssatzung
Es gibt förmliche Satzungen für die Altstadt und für Bahnhofstraße/Gründerzeitviertel, dazu eine Gestaltungssatzung. Ob Ihr Flurstück dazugehört, prüfen Sie in der Satzung oder im Bauamt.
Quelle: Stadt Bad Staffelstein; Sanierung AltstadtQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Sanierung BahnhofstraßeQuelle: Stadt Bad Staffelstein; Gestaltungssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
