Immobilien zum Kaufen in Baiersbronn

0 Immobilien werden in Baiersbronn zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Baiersbronn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Baiersbronn

Beim Immobilienkauf in Baiersbronn fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an. Die Gemeinde erhebt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 420 % (Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024, erstmals ab Kalenderjahr 2025; für 2026 ohne Hebesatzänderung angekündigt). Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Hebesatzsatzung Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Wie funktioniert die neue Grundsteuer in Baden-Württemberg?

Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuerwert aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert fest (Gebäude zählen nicht); die Gemeinde multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS-BW bzw. den Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn.

Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Bodenrichtwerte

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Für die Gemarkung Baiersbronn führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen die Bücher. Lokale Einsicht und Ausdrucke beantragen Sie bei berechtigtem Interesse auch über die Grundbucheinsichtsstelle im Bauamt der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Grundbucheinsicht

Wärme und Hochwasser vor dem Kauf prüfen

In Klosterreichenbach existiert bereits Fernwärme der Gemeindewerke; die kommunale Wärmeplanung prüft weitere Gebiete. Parallel lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes für Murg und Zuflüsse — besonders bei Tallagen.

Quelle: Gemeindewerke Baiersbronn; Fernwärme Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Baiersbronn

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Baiersbronn?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — einheitlich auch für Baiersbronn. Das Finanzamt setzt sie nach dem notariellen Kaufvertrag fest; in der Praxis zahlt meist die kaufende Partei. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Grundbucheintragung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Wie plane ich Eigenkapital für den Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises zusammen) sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung. Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und vom Vertrag ab.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Baiersbronn?
Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Ändert sich der Hebesatz 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 420 % (Satzung vom 17. Dezember 2024). Für 2026 hat die Gemeinde keine Hebesatzänderung angekündigt und setzt unveränderte Fälle per öffentlicher Bekanntmachung fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.

Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Grundsteuer 2026

Welches Modell nutzt Baden-Württemberg für die Grundsteuer?
Ist der Grundsteuerwert ein Marktwert?
Zählt das Gebäude mit?

Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — die Bebauung bleibt unberücksichtigt. Der so ermittelte Grundsteuerwert ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Baiersbronn?
Was ist BORIS-BW?
Wer ist der Gutachterausschuss?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Gemeinde Baiersbronn kostenfrei über BORIS-BW (Portal der Gutachterausschüsse). Für die Grundsteuer-Hauptfeststellung waren die Werte zum Stichtag 01.01.2022 maßgeblich; aktuelle Zonenwerte prüfen Sie flurstückgenau online.

Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Bodenrichtwerte Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Gutachterausschuss

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Baiersbronn?
Kann ich lokal Einsicht nehmen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Die Grundbücher führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Sigmaringen. Für Einsicht oder Ausdruck bei berechtigtem Interesse hilft zusätzlich die Grundbucheinsichtsstelle im Bauamt der Gemeinde Baiersbronn.

Quelle: Gemeinde Baiersbronn; Grundbucheinsicht

Gibt es Fernwärme beim Immobilienkauf in Baiersbronn?
Nur Klosterreichenbach?
Was sagt die Wärmeplanung?

Ja — die Gemeindewerke versorgen Klosterreichenbach seit 2021 mit Fernwärme und haben die Heizzentrale ausgebaut. Weitere Ortsteile prüft die kommunale Wärmeplanung; ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Plan.

Quelle: Gemeindewerke Baiersbronn; Wärmeversorgung

Sollte ich vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte prüfen?
Welche Adressen sind überflutungsgefährdet?
Wo sehe ich HQ100?

Ja. Entlang der Murg und von Zuflüssen sind Überflutungsflächen ausgewiesen. Die Landes-Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) zeigen Szenarien inklusive HQ100 — relevant für Versicherung, Sanierung und Kaufpreisverhandlung.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LUBW; Überflutungsflächen

Gilt in Baiersbronn die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
Welche Miethöhe darf ich bei Neuvermietung verlangen?

Nein — Baiersbronn ist nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse. Bei künftiger Vermietung gelten dennoch die allgemeinen Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) und bei Bestandserhöhungen die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden