Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Barsinghausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Barsinghausen kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung — zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Barsinghausen steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung). Für Eigentümer zählt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B 665 %.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Barsinghausen; Grundsteuer Hebesätze
In Niedersachsen bewertet das Finanzamt Wohn- und Baugrundstücke nach Fläche und Lage — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Die Stadt setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Rat beschloss am 12. Dezember 2024 die Sätze ab 2025: B 665 %, A 994 %.
Quelle: Stadt Barsinghausen; Grundsteuer Reform 2025
Zuständig für Barsinghausen ist das Amtsgericht Wennigsen (Deister). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein; Notarinnen und Notare steuern den elektronischen Antrag.
Quelle: Stadt Barsinghausen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Wennigsen; Grundbuchamt
Die Stadtwerke Barsinghausen erarbeiten im Auftrag der Stadt den Wärmeplan; gesetzliche Frist ist der 31. Dezember 2026. Der Bericht soll im Quartal 2/2026 dem Rat vorgelegt werden. Der Plan selbst begründet keine Anschlusspflicht — er dient der Orientierung bei Heizungsentscheidungen.
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Wennigsen (Deister). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Die Stadt Barsinghausen verweist für Grundbuchfragen ausdrücklich auf dieses Amtsgericht.
Quelle: Stadt Barsinghausen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Wennigsen; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 betragen die Hebesätze 665 % (Grundsteuer B) und 994 % (Grundsteuer A) — Ratbeschluss vom 12. Dezember 2024.
Amtliche Bodenrichtwerte sind über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Er fließt auch in das Flächen-Lage-Modell der neuen Grundsteuer ein.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Barsinghausen; Lagefaktor Grundsteuer
Der Wärmeplan wird bis zum 31. Dezember 2026 erstellt; der Bericht soll im Quartal 2/2026 dem Rat vorgelegt werden. Er zeigt mögliche Versorgungsoptionen, begründet aber selbst keine Anschlusspflicht. Nach Beschluss können Gebäudeenergiegesetz-Fristen für Heizungswechsel relevant werden — prüfen Sie den aktuellen Stand bei den Stadtwerken.
Barsinghausen hat keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze. Für die ortsübliche Vergleichsmiete steht seit dem 11. Dezember 2025 ein qualifizierter Mietspiegel bereit — nützlich bei Bestandsmieten und Neuvermietung nach dem Kauf.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Barsinghausen; Mietspiegel 2025
Die Deisterbahn verbindet Barsinghausen mit Hannover über S1, S2 und die Verstärkerlinie S21 (Barsinghausen–Hannover Hbf) im GVH-Tarif. Für den Kaufentscheid zählen Erreichbarkeit des Arbeitsorts und aktuelle Fahrplanlage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
