Immobilien zum Mieten in Braunschweig
0 Immobilien werden in Braunschweig zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Braunschweig – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Braunschweig
Seit dem 1. Januar 2025 begrenzt die Niedersächsische Mieterschutzverordnung in Braunschweig die Neuvertragsmiete: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Beim Kauf in Niedersachsen fallen 5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Braunschweig 2025 (in Kraft seit dem 8. April 2025) für freifinanzierten Wohnraum. Er hilft einzuschätzen, ob die geforderte Nettokaltmiete die 10- %-Grenze der Mietpreisbremse einhält. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Stadt Braunschweig; Mietspiegel 2025
Wann lohnt ein Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. In Braunschweig stellt ihn die Zentrale Stelle für Wohnraumhilfe aus; der allgemeine Schein gilt nach niedersächsischem Recht ein Jahr. Die Grundsteuer B (Hebesatz 750 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Braunschweig; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Braunschweig; Grundsteuer Hebesätze
Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
In Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis online. Die Jahresgebühr liegt bei 30,70 €. Ab dem 1. August 2026 entfällt das Auslegen eines Papierausweises: Die Stadt prüft die Berechtigung über das Kennzeichen; nutzbar oft schon etwa zwei Stunden nach Ausstellung.
Quelle: Stadt Braunschweig; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Braunschweig; Digital-Parkausweis
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Braunschweig
- Gilt in Braunschweig die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietungsmiete in Braunschweig beliebig steigen?
- Ist Braunschweig Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
Ja. Braunschweig ist in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung gilt seit dem 1. Januar 2025 und bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und für bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Braunschweig bei Mieterhöhungen?
- Wie stark darf die Miete in Braunschweig in drei Jahren steigen?
- Gilt in Braunschweig 15 oder 20 Prozent Kappung?
In Braunschweig gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Regelung gilt laut Landesverordnung bis zum 31. Dezember 2029.
- Gibt es in Braunschweig einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Wo liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Braunschweig?
- Ist der Braunschweiger Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Braunschweig 2025 ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt am 8. April 2025 in Kraft getreten. Er gilt für freifinanzierten Wohnraum und dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete — auch im Kontext der Mietpreisbremse. Download und Erläuterungen finden Sie auf den Mietspiegel-Seiten der Stadt.
- Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn in Braunschweig?
- Wo stelle ich den WBS in Braunschweig?
- Wie lange ist der Wohnberechtigungsschein gültig?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Zentralen Stelle für Wohnraumhilfe der Stadt Braunschweig. Der allgemeine Schein gilt nach niedersächsischem Recht ein Jahr. Die Stadt vermittelt keine Wohnungen — die Suche bleibt bei Ihnen.
- Darf die Grundsteuer in Braunschweig auf Mieter umgelegt werden?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer in Braunschweig?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B laut Stadt bei 750 % (Flächen-Lage-Modell). Die konkrete Jahressteuer hängt vom Messbetrag Ihres Objekts ab.
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter in Braunschweig?
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Wann entfällt der Papier-Parkausweis?
Ja, in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen auch Mieter einen Bewohnerparkausweis. Die Jahresgebühr beträgt 30,70 € (Halbjahr 15,35 €). Ab dem 1. August 2026 läuft die Ausstellung digital; die Kontrolle erfolgt über das Kennzeichen. Ein freier Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Braunschweig; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Braunschweig; Digital-Parkausweis
- Gibt es in Braunschweig Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Wie viele Entgeltstufen gibt es bei Kita-Beiträgen?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (Verpflegung extra). Krippe und längere Zeiten bleiben einkommensabhängig nach 15 Entgeltstufen der Stadt Braunschweig. Den Antrag auf Entgeltfestsetzung stellen Sie bei der Entgeltstelle der Stadt.
- Welcher ÖPNV-Tarif gilt für Mieter im Alltag in Braunschweig?
- Reicht der VRB-Stadttarif für Fahrten nur in der Stadt?
- Wie teuer ist Bus und Bahn innerhalb Braunschweigs?
Bus und Stadtbahn fahren im Verkehrsverbund Region Braunschweig (VRB). Für Fahrten nur innerhalb von Braunschweig gilt der günstigere Stadttarif; über Zonengrenzen steigen die Preisstufen. Tickets im Vorverkauf sind im Stadttarif oft noch günstiger als beim Fahrer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden